Жилищным сертификат

Можно выделить основные особенности, присущие жилищным сер­тификатам.

1. Жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владель­цем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или ре­конструируемом доме, размер которой не меняется в течение уста­новленного срока действия жилищного сертификата.

2. Размещаются среди физических и юридических лиц.

3. Номинал жилищных сертификатов устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте.

4. Жилищные сертификаты — это особый вид облигаций с обяза­тельной индексацией номинальной стоимости в зависимости от определенного индекса (например, индекса потребительских цен или строительного коэффициента — индекса цен в строи­тельстве).

Схема индексации номинальной стоимости жилищного серти­фиката устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.

5. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:

• на приобретение собственником квартиры (квартир) при ус­ловии приобретения пакета жилищных сертификатов в поряд­ке и на условиях, установленных условиями эмиссии;

• на получение от эмитента по первому требованию индексиро­ванной номинальной стоимости жилищного сертификата.

6. Жилищные сертификаты являются именными ценными бумага­ми и могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме.

7. Жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертифи­катов формы их погашения: жильем, денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости, жилищ­ными сертификатами следующей серии с повышающим коэффи­циентом (поскольку стоимость сертификатов для строящегося объекта ниже стоимости законченного строительства).

8. При разделении процесса строительства на несколько этапов фи­нансирование каждого из них осуществляется посредством реали­зации определенного количества жилищных сертификатов.

9. Цены жилищных сертификатов формируются в зависимости от затрат по каждому этапу строительства и от уровня инфляции, приведенных к 1 кв. м общей площади жилых объектов недвижи­мости.

10. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собра­нии акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоя­тельности (банкротства)).

Основываясь на вышеназванных особенностях, можно выделить сле­дующие классификационные признаки жилищных сертификатов и на их основе разделить их на определенные виды (табл. 8.1.1).

Жилищные сертификаты — это именные ценные бумаги, которые могут выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Они дают их владельцам право на получение жилья в домах, под кото­рые эмитент производит эмиссию. Объем эмиссии жилищных серти­фикатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может

Виды жилищных сертификатов

1. Порядок владения

Жилищные сертификаты предприятии Жилищные сертификаты государства

Докум ентарны е Б ез до кум ент арны е

превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, яв­ляющегося объектом привлечения средств.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы стро­ительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию цен­ных бумаг.

Доход по жилищному сертификату может быть в натуральной или денежной форме, который выплачивается единовременно — при пога­шении.

В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жи­лья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридиче­ское лицо, которому в установленном порядке переданы все выше­указанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким обра­зом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципали­тет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товар­ные и фондовые биржи.