<<
>>

34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА


Землевладение - это право данного субъекта на определенный участок земли.
На рынке земли различают понятия «услуги земли» и «земля».
Термин «услуги земли» связан с определением зе мельной ренты (или арендной платы).
Понятие «зе мля» связано с определением цены земли как капи тального актива.
Величина земельной ренты формируется в резуль тате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.
Главной особенностью рынка земли является огра ниченность количества земли. При абсолютно неэла стичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги зе-мли.
Величина земельной ренты формируется в резуль тате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду.
Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных воз можных уровнях платы за нее. Естественно, что при высокой арендной плате количество запрашиваемой в

аренду земли будет меньше, чем при низкой.
Равновесной является рента с наихудшего (пре дельного) участка земли (по Марксу - абсолютная рен та). Все остальные арендаторы получают предельный доход, превышающий равновесную (абсолютную) рен ту. Излишек назван К. Марксом дифференциальной прибылью, которую присваивает арендатор на протя жении всего срока аренды. Излишек связан в большин стве случаев с результатами дополнительных вложе ний капитала (включая удобрение почв, ирригацию).
В случае увеличения плодородия (искусственного) земли при заключении нового договора арендная пла та будет повышена, и дифференциальную прибыль бу дет присваивать земельный собственник в виде диф ференциальной ренты.
Дифференциальная рента в общем виде рассма тривается как доход, полученный от использования ре сурсов, предложение которых неэластично, при более высокой производительности в условиях ранжирова ния этих ресурсов.
Ранжирование земельных участков может вестись по местоположению по отношению к рынку сбыта сель скохозяйственной продукции; в городе - по местополо жению в зависимости от удаленности от центра города и т. п.
Цена земли, которую можно рассматривать как ка питальное благо, приносящее поток доходов, зависит
от двух следующих факторов:
размеров земельной ренты, которую можно полу чать, став собственником данного участка;
ставки ссудного процента.
При этом покупается право на регулярное получе ние дохода в течение длительного периода времени.
<< | >>
Источник: А. С. Корчагина. Экономическая теория. 2009 {original}

Еще по теме 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА:

  1. 10.2.Рынок земли и рента
  2. § 5. Рынок земли и рентные отношения
  3. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  4. 30. Рента
  5. 5. Рента
  6. Вопрос 44. Земля и рента.
  7. Финансовая рента
  8. Особенности ценообразования на рынке земли
  9. Вопрос 38. Экономическая рента.
  10. § 5.8. ОТЛОЖЕННАЯ РЕНТА
  11. 60. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ
  12. § 5.13. ПРОСТАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  13. S 5.14. ОБЩАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  14. Принцип рационального использования земли
  15. 4.7. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
  16. Что такое квази-рента?
  17. Оценка земли
  18. 33. Аренда земли
  19. Земля и земельная рента
  20. Приобретение земли.