48. Эмфитевзис (emphiteusis) и суперфиций (superfisies)

Эмфитевзис (emphiteusis) - отчуждаемое наследуемое пра-

во долгосрочного пользования чужой землей. В отличие от

обычной аренды земли эмфитевзис дает арендатору не право

требования, а право на вещь с соответствующей защитой это-

го права преторскими интердиктами.

За собственником сохранялось право преимущественной

покупки эмфитевзиса на землю в течение 2 месяцев (пользо-

ватель был обязан уведомлять о намерении продать участок) и

право получения 2% покупной цены.

Кроме арендной платы, собственнику уплачивался также го-

сударственный земельный налог. Невнесение аренды в тече-

ние 3 лет прекращало эмфитевзис.

Иски для защиты эмфитевзиса аналогичны искам для защи-

ты права собственности.

Суперфиций (superfisies) - это аналог эмфитевзиса- долго-

срочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строитель-

ных участков с целью возведения строения и пользования

этим строением. Суперфициарий выплачивал собственнику зе-

мли арендную плату (solarium) за пользование его участком.

При суперфиций, как и при эмфитевзисе, арендатор имел пре-

имущественное право покупки участка земли при желании соб-

ственника продать его.

Суперфиций прекращался при истечении срока аренды,

вследствие отказа суперфициария от права пользования зем-

лей, слияния прав.

<< | >>
Источник: Орлянская А.В.. Шпаргалка по римскому праву: учеб. пособие. - М.: ТК Велби, - 32 с.. 2005

Еще по теме 48. Эмфитевзис (emphiteusis) и суперфиций (superfisies):

  1. Бочаров В.В.. Инвестиции. СПб.: — 176 с. (сер. "Завтра экзамен"), 2008
  2. Капферер, Жан-Ноэль. Бренд навсегда: создание, развитие, поддержка ценности бренда, 2007
  3. Предисловие к русскому изданию Настольная книга специалистов по брендингу
  4. Предисловие к третьему изданию Объединение бренда и бизнеса
  5. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.Почему брендинг является стратегическим
  6. ГЛАВА 1.Рассмотрим капитал бренда
  7. Рассмотрим капитал бренда
  8. Что такое бренд?
  9. Дифференциация между активами, силой и ценностью брендов
  10. Мониторинг капитала бренда
  11. Добрая воля : соединение финансов и маркетинга
  12. Как бренды создают ценность для потребителей
  13. Как бренды создают ценности для компании
  14. Корпоративная репутация и корпоративный бренд
  15. ГЛАВА 2. Стратегическое значение брендинга
  16. Стратегическое значение брендинга
  17. Постоянное оберегание отличий