Пользование арендованным имуществом.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Учитывая временный характер владения и пользования арендатором арендованным имуществом, обязанности по осуществлению капитального ремонта сданного в аренду имущества закон возложил на арендодателя.
Арендодатель обязан производить за свой счет, в установленный договором срок и по неотложной необходимости капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее счет арендной платы;
О- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Чтобы облегчить реализацию этого права арендатора, следует при заключении договора внимательно отнестись к установлению срока ремонта и определению условий, при наступлении которых необходимость капитального ремонта признается неотложной.
Еще по теме Пользование арендованным имуществом.:
- УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
- Возврат арендодателю и выкуп арендованного имущества.
- Неотделимые улучшения в арендованное имущество
- Неотделимые улучшения арендованного имущества
- 2.1.2. Передача имущества в безвозмездное пользование
- 1.2.5. Безвозмездное пользование имуществом (имущественными правами), беспроцентные займы
- СБОРЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИВОТНОГО МИРА И ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ БИОЛОГИЧЕСКИМИ РЕСУРСАМИ
- ГЛАВА 29. СБОРЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ЖИВОТНОГО МИРА И ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДНЫМИ БИОЛОГИЧЕСКИМИ РЕСУРСАМИ
- Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов
- 3.8. сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов
- 2.9. Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов Тесты
- 2.9. Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов Тесты
- 10. Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов
- 3.9. Сборы за пользование объектами животного мира и за пользование объектами водных биологических ресурсов