<<
>>

7.4. Подготовка плана строительства

Нельзя забыть и о разделе бизнес-плана, посвященном строитель­ству объекта. Этот раздел может быть либо вынесен в самостоятель­ную главу, если проект предусматривает значительное строительство, либо вообще может быть опущен, если оно не требуется.
По этой при­чине должна быть тщательно выверена необходимость строительства, поскольку оно сильно замораживает вложения, что при использова­нии кредита удорожает стоимость проекта. Для этого важно рассмот­реть несколько вариантов доступа к необходимым производственным площадям: аренда, покупка, организация совместного производства.

Если такое исследование не проведено, то может возникнуть подо­зрение в том, что именно строительство, а не выпуск продукции со­ставляет внутреннее содержание проекта. Это, естественно, может резко ослабить энтузиазм инвесторов.

На данной стадии инвестиционного процесса стоимость стро­ительства может быть оценена по укрупненным нормативам: пло­щадь, необходимая для размещения технологического оборудования, помещения для складов и т.д. Исходя из этих же соображений должен быть составлен примерный график строительства. Он важен также и для расчета потребности в денежных средствах, что существенно для раздела бизнес-плана, трактующего финансовые аспекты проекта.

Обычно принято включать в бизнес-план следующий вид графика строительства (рис. 7.1).

Виды работ 200_ г. 200_ г.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5
Подготовка площадки

Котлован Фундамент

Рис. 7.1. Примерная схема графика строительства

В графах показывают месяцы, на протяжении которых объект будет строиться, виды работ — по строкам таблицы. Горизонтальные лини показывают те месяцы, на протяжении которых будет выпол­няться соответствующий вид работ.

Специфический вопрос — оценка объема строительства. Дело в том, что из-за высокой инфляции расчеты денежных затрат обычно делают в долларах США, пересчитывая результаты в рубли по курсу Центрального банка России.

Не самая точная, но наиболее приемлемая схема расчетов состоит в валютном номинировании расчетных значений. Это означает, что все расчеты делаются в рублях в текущих ценах и пересчитываются в доллары по действующему на этот момент курсу. В дальнейшем для сравнения расчета с фактическими затратами делается та же процеду­ра: текущие затраты пересчитываются в доллары и сравниваются с расчетом. Правда, пользуясь таким подходом, нельзя забывать о необ­ходимости корректировки результатов с учетом возможной относи­тельной динамики цен.

В случае нового строительства необходимо также дать описание создаваемого производственного пространства, поскольку инвестор должен будет тратить на это свои деньги. Материал целесообразно из­лагать примерно в такой последовательности:

• состав зданий и сооружений. Его хорошо показать на схемати­ческом плане;

• архитектурно-строительные решения. Важно показать, что они из себя представляют, основные используемые материалы;

• внутриплощадочные и внеплощадочные сети и сооружения;

• водопровод, канализация;

• тепловые сети;

• электрические сети;

• телефонизация и радиофикация.

По каждой из позиций необходимо дать их краткую характеристи­ку, раскрывающую особенности.

Для того чтобы вызвать доверие к проекту, важно привести сведе­ния о подрядчике, которому поручается выполнение строительных работ. Эти сведения должны продемонстрировать неслучайность вы­бора подрядчика, а сведения о возведенных им объектах должны все­лить в инвестора мысль о том, что дело находится в надежных руках.

<< | >>
Источник: Липсиц И.В., Коссов В.В.. Экономический анализ реальных инвестиций. 2006

Еще по теме 7.4. Подготовка плана строительства:

  1. § 1. Этапы и содержание организационно­технической подготовки к строительству
  2. Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
  3. 1. ПОДГОТОВКА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
  4. ПОДГОТОВКА БИЗНЕС-ПЛАНА
  5. ПОДГОТОВКА БИЗНЕС-ПЛАНА
  6. 9. Подготовка общего плана и программы аудита
  7. Подготовка общего плана проведения аудиторской проверки
  8. ГЛАВА X МЕТОДЫ ПОДГОТОВКИ И МОНИТОРИНГА БИЗНЕС-ПЛАНА
  9. Раздел II ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ И ПОДГОТОВКА БИЗНЕС-ПЛАНА
  10. СОСТАВ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ ПРИ ПОДГОТОВКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
  11. 3.5. Реализация решения о внедрении бизнес-планированияОпыт подготовки общекорпоративного бизнес-плана на год (1996-1999 гг.)
  12. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
  13. 27. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ {БЮДЖЕТОВ) БИЗНЕС‑ПЛАНА. ПОДГОТОВКА НЕОБХОДИМОЙ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ
  14. 3.3. Особенности получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении отдельных объектов жилой недвижимости Получение имущественного налогового вычета при строительстве жилого дома
  15. 17. ПЕРВИЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА. НАЗНАЧЕНИЕ, СТРУКТУРА И МЕТОДИКА РАСЧЕТОВ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ФИНАНСОВОГО ПЛАНА
  16. 3.4. Технологическая подготовка производства нового продукта 3.4.1. Сущность технологической подготовки ПРОИЗВОДСТВА
  17. 8. СТРУКТУРА, ФУНКЦИИ И СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ БИЗНЕС‑ПЛАНА. РАЗДЕЛ БИЗНЕС‑ПЛАНА «КОНЦЕПЦИЯ, ОБЗОР, РЕЗЮМЕ»