Досрочное прекращение договора аренды.
В соответствии с общими положениями договор может быть расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении условий договора одной из сторон, что влечет для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досроч-ное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в. его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в ус-тановленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или дого-вором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или на-значением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятству-ющие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обна-
16. Заказ -V- 2178.
ружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.
Еще по теме Досрочное прекращение договора аренды.:
- Досрочное расторжение трудового договора в связи с ликвидацией предприятия (прекращением деятельности работодателем - физическим лицом)
- 10.5. Аренда и лизинг имущества 10.5.1. Договор аренды не зарегистрирован
- Досрочное расторжение трудового договора в связи с представлением работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора
- Досрочное расторжение трудового договора по основаниям, предусмотренным трудовым договором с работником - руководителем (членами коллегиального исполнительного органа) предприятия
- 41. Прекращение права временного пользования и аренды земельного участка
- Досрочное расторжение трудового договора в связи со сменой собственника имущества предприятия
- Досрочное расторжение трудового договора в других случаях, установленных законодательством
- Вопрос 16. Прекращение трудового договора
- Форма договора аренды.
- Досрочное расторжение трудового договора в связи с совершением работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка
- Договор аренды
- Договор аренды
- Срок договора аренды.
- Договор аренды
- Досрочное расторжение трудового договора в связи с сокращением численности (штата) работников предприятия (индивидуального предпринимателя)
- Рекомендации по договору аренды
- Проблема 28. Незарегистрированный договор аренды
- Досрочное расторжение трудового договора в связи с неоднократным неисполнением работником без уважительных причин трудовых обязанностей