<<
>>

Досрочное прекращение договора аренды.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или судом по требованию одной из сторон. В случае одностороннего отказа 6т исполнения договора аренды полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор аренды считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с общими положениями договор может быть расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении условий договора одной из сторон, что влечет для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досроч-ное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в.
его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в ус-тановленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или дого-вором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или на-значением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятству-ющие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обна-

16. Заказ -V- 2178.

ружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

<< | >>
Источник: Круглова Н. Ю. . Основы бизнеса. Учебник для вузов. — М.: Издательство РДЛ,2005. — 560 с.. 2005

Еще по теме Досрочное прекращение договора аренды.:

  1. Досрочное расторжение трудового договора в связи с ликвидацией предприятия (прекращением деятельности работодателем - физическим лицом)
  2. 10.5. Аренда и лизинг имущества 10.5.1. Договор аренды не зарегистрирован
  3. Досрочное расторжение трудового договора в связи с представлением работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора
  4. Досрочное расторжение трудового договора по основаниям, предусмотренным трудовым договором с работником - руководителем (членами коллегиального исполнительного органа) предприятия
  5. 41. Прекращение права временного пользования и аренды земельного участка
  6. Досрочное расторжение трудового договора в связи со сменой собственника имущества предприятия
  7. Досрочное расторжение трудового договора в других случаях, установленных законодательством
  8. Вопрос 16. Прекращение трудового договора
  9. Форма договора аренды.
  10. Досрочное расторжение трудового договора в связи с совершением работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка
  11. Договор аренды
  12. Договор аренды
  13. Срок договора аренды.
  14. Договор аренды
  15. Досрочное расторжение трудового договора в связи с сокращением численности (штата) работников предприятия (индивидуального предпринимателя)
  16. Рекомендации по договору аренды
  17. Проблема 28. Незарегистрированный договор аренды
  18. Досрочное расторжение трудового договора в связи с неоднократным неисполнением работником без уважительных причин трудовых обязанностей