5.3. Реализация недвижимости
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.Таким образом, НДС при реализации недвижимости следует начислять в момент государственной регистрации права собственности на нее у покупателя.
Пример. В январе 2007 г. ЗАО "Продавец" продало ЗАО "Покупатель" здание за 3 540 000 руб. (в том числе НДС - 540 000 руб.). В этом же месяце ЗАО "Покупатель" оплатило здание. Документы на государственную регистрацию права собственности на здание ЗАО "Покупатель" подало в феврале 2007 г. В этом же месяце ЗАО "Покупатель" получило свидетельство о праве собственности на здание и его оплатило. Первоначальная стоимость здания по данным бухгалтерского учета ЗАО "Продавец" составляет 2 500 000 руб. А начисленная вплоть до февраля 2007 г. сумма амортизации равна 300 000 руб.
На счетах бухгалтерского учета ЗАО "Продавец" сделаны следующие записи.
В январе 2007 г.:
Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств", Кредит 01, субсчет "Основные средства в эксплуатации"
- 2 000 000 руб. - списана первоначальная стоимость здания;
Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"
- 300 000 руб. - списана амортизация, начисленная по зданию;
Дебет 97 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"
- 1 700 000 руб. (2 000 000 - 300 000) - списана остаточная стоимость здания.
В феврале 2007 г.:
Дебет 62 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"
- 3 540 000 руб. - отражен доход от продажи здания;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"
- 350 000 руб. - начислен НДС по зданию, право собственности на которое перешло к покупателю;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 97
- 1 700 000 руб. - списана остаточная стоимость здания в уменьшение полученного от реализации дохода;
Дебет 51 Кредит 62, субсчет "Авансы полученные"
- 3 540 000 руб. - оплачено здание.
Еще по теме 5.3. Реализация недвижимости:
- Реализация недвижимости
- Проблема 7. Доход от реализации объекта недвижимости
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- 8.2. Налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) 8.2.1. Реализация товаров Реализация по договорным ценам
- 1.2.4. Продажа недвижимости
- НЕДВИЖИМОСТЬ
- § 5.3.2. Купля-продажа недвижимости
- 80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- Недвижимость
- Недвижимость
- 5.3. Работы и услуги, связанные с недвижимостью