<<
>>

Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома

Состав расходов, на которые распространяется вычет. В фактические расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ могут включаться расходы на приобретение жилого дома , в том числе не оконченного строительством.

Определение понятия "жилой дом" см. в разделе "Получение имущественного налогового вычета при строительстве жилого дома" или в п. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно только в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома без отделки или доли (долей) в них (см. соответствующий раздел книги).

Дополнительные документы, необходимые для получения вычета. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

В случае заключения договора купли-продажи жилого дома (долей в нем) вместе с иными объектами недвижимости (земельным участком, надворными постройками) в договоре купли- продажи участники сделки должны не только указать цену продаваемой недвижимости, но и выделить отдельно стоимость жилого дома или доли (долей) в нем.

Стоимость жилого дома должна быть выделена в договоре в том числе и в случае, если приобретенные хозяйственные постройки (сарай, гараж и т.п.) образуют с жилым домом единое строение.

Если этого не было сделано в договоре купли-продажи, стоимость приобретенного жилого дома может быть определена в дополнительном соглашении между сторонами договора купли- продажи о выделении стоимости жилого дома или доли (долей) в нем из общей стоимости договора купли-продажи недвижимости. Такое соглашение может быть оформлено в простой письменной форме .

Письмо Управления ФНС по Ленинградской области от 04.07.2006 N 07-13-1/0149-ЗГ.

Оформление соглашения является не только наиболее простым, но фактически единственным выходом из сложившейся ситуации, так как довольно часто представители налоговых органов придерживаются позиции, что в целях получения имущественного налогового вычета недопустимо определять стоимость жилого дома на основании справки органов БТИ о процентном соотношении инвентаризационной стоимости жилого дома и надворных построек либо на основании справки агентства недвижимости о рыночной стоимости жилого дома .

См., напр.: Разъяснения Управления ФНС России по Красноярскому краю от 01.09.2006 // Налоговые вести. 2006. 1 сент. N 17; Разъяснения Управления ФНС России по Амурской области от 01.10.2005; Информация ИФНС России по Левобережному району г. Воронежа от 10.06.2005 // Берег. 10 июн. N 23.

Пример. На территории садоводческого общества куплен земельный участок. В договоре купли-продажи указано: "земельный участок с находящимися постройками, в том числе садовый домик". Стоимость построек отдельно не указана. Дом был не достроен, не сдан в эксплуатацию. В связи с этим собственники получили только свидетельство на право собственности на землю.

После покупки собственники достроили дом и в перспективе намерены оформить право собственности на недвижимость и сдавать дом в эксплуатацию.

Однако даже если в первоначальный договор купли-продажи будут внесены изменения (путем оформления дополнительных соглашений) и в нем будет указана стоимость недостроенного дома и то, что он обозначен как жилой, это будет иметь смысл только после получения отдельного свидетельства о праве собственности на недострой.

В любом случае расходы на покупку земельного участка со строениями в садоводческом обществе не могут быть признаны основанием для получения имущественного вычета. У собственников есть перспектива получить вычет в отношении расходов на строительство и ввод дома в эксплуатацию. Для этого в свидетельстве о праве собственности на построенный дом вместе с наименованием объекта права должно быть указано его назначение: "жилой дом" или "жилое здание". В случае если в свидетельстве будет указано иное (например, указано, что дом является дачным, летним, садовым и т.п.), это не даст налогоплательщику права претендовать на получение вычета в размере документально подтвержденных расходов на достройку купленного (в составе садового участка) дома.

<< | >>
Источник: Зрелов А.П.. Имущественный налоговый вычет. Практические рекомендации по получению. М.: Деловой двор, — 128 с.. 2008

Еще по теме Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома:

  1. 3.3. Особенности получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении отдельных объектов жилой недвижимости Получение имущественного налогового вычета при строительстве жилого дома
  2. Получение имущественного налогового вычета при приобретении не оконченного строительством жилого дома
  3. Получение имущественного налогового вычета при приобретении комнаты
  4. Получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры
  5. Особенности получения имущественного налогового вычета при приобретении долей в недвижимом имуществе
  6. Особенности получения имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости по жилищному сертификату
  7. 3.6. Реальные последствия, достоинства и недостатки получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении жилья
  8. 3. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО РАСХОДАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИБО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА
  9. Особенности получения имущественного налогового вычета в случае продажи приобретенного объекта недвижимости
  10. 2.2. Дополнительные возможности налогоплательщика в случае отказа от использования права на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества
  11. 3.4. Получение вычета Сроки, в которые налогоплательщик вправе заявить о своем праве на имущественный налоговый вычет
  12. 3.5. Порядок получения имущественного налогового вычета
  13. Порядок получения имущественного налогового вычета
  14. Порядок получения имущественного налогового вычета у работодателя
  15. Основания для получения имущественного налогового вычета