Особый порядок включения объектов недвижимости в состав амортизируемого имущества
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что с момента вступления данного Закона в силу (с 31 января 1998 г.) права собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации на следующие объекты недвижимости:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) обособленные водные объекты;
4) все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (например любые объекты с заглубленным фундаментом: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости означает, что сделки по приобретению этого имущества являются ничтожными, то есть недействительными уже в момент их совершения.
Если предприятие будет иметь документ, который подтвердит, что начат процесс государственной регистрации данного имущества, то оно будет включено в состав амортизируемого имущества в налоговом учете по дате документа. В противном случае стоимость имущества будет учтена в составе амортизируемого только после того, как будет получен документ, подтверждающий факт государственной регистрации недвижимого имущества.
Примечание. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11 января 2005 г. N 03-03-01-04/1/1 подчеркнуло, что для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий: включение данного основного средства в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав), а также его ввод в эксплуатацию. Если основное средство введено в эксплуатацию 1 июля 2004 г., а документы на государственную регистрацию прав на него поданы в августе 2004 г., то, таким образом, согласно положениям гл. 25 Кодекса, организация имеет право начать начисление амортизации по данному объекту основных средств с августа 2004 г.
Саму сумму расходов по государственной регистрации в целях расчета налога на прибыль необходимо учитывать в составе прочих расходов, а не увеличивать на них первоначальную стоимость основных средств.
Еще по теме Особый порядок включения объектов недвижимости в состав амортизируемого имущества:
- Включение в состав амортизируемого имущества предметов лизинга
- Включение в состав амортизируемого имущества основных средств, полученных в качестве вклада в уставный капитал
- Статья 258. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
- 14.4.3. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
- 4.3.3. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
- Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
- Состав налоговой декларации для иностранных организаций, имеющих недвижимое имущество на территории Российской Федерации
- 14.4.2. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
- Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
- Особенности определения налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций
- Статья 257. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
- ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АМОРТИЗИРУЕМОГО ИМУЩЕСТВА (СТ. 257 НК РФ)
- 1.4. Амортизационные отчисления и операции с амортизируемым имуществом 1.4.1. Особенности формирования первоначальной стоимости объектов основных средств в отдельных случаях
- Амортизируемое имущество
- Амортизируемое имущество
- 4.3.4. Амортизируемое имущество
- Отнесение имущества к амортизируемому
- Выбытие амортизируемого имущества