<<
>>

Особый порядок включения объектов недвижимости в состав амортизируемого имущества

Согласно п. 8 ст. 258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав амортизационной группы с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
Данное положение согласно ст. 5 Федерального закона от 31.12.2002 N 191-ФЗ с 1 января 2004 г. применяется ко всем объектам недвижимости, приобретенным предприятиями в предыдущие годы.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что с момента вступления данного Закона в силу (с 31 января 1998 г.) права собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации на следующие объекты недвижимости:

1) земельные участки;

2) участки недр;

3) обособленные водные объекты;

4) все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (например любые объекты с заглубленным фундаментом: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости означает, что сделки по приобретению этого имущества являются ничтожными, то есть недействительными уже в момент их совершения.

Если предприятие будет иметь документ, который подтвердит, что начат процесс государственной регистрации данного имущества, то оно будет включено в состав амортизируемого имущества в налоговом учете по дате документа. В противном случае стоимость имущества будет учтена в составе амортизируемого только после того, как будет получен документ, подтверждающий факт государственной регистрации недвижимого имущества.

Примечание. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11 января 2005 г. N 03-03-01-04/1/1 подчеркнуло, что для начала начисления амортизации по основному средству, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо выполнение двух условий: включение данного основного средства в амортизационную группу (наличие документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав), а также его ввод в эксплуатацию. Если основное средство введено в эксплуатацию 1 июля 2004 г., а документы на государственную регистрацию прав на него поданы в августе 2004 г., то, таким образом, согласно положениям гл. 25 Кодекса, организация имеет право начать начисление амортизации по данному объекту основных средств с августа 2004 г.

Саму сумму расходов по государственной регистрации в целях расчета налога на прибыль необходимо учитывать в составе прочих расходов, а не увеличивать на них первоначальную стоимость основных средств.

<< | >>
Источник: Аврова И.А.. Прибыль и НДС. М.: Бератор-Паблишинг,— 290 с.. 2007

Еще по теме Особый порядок включения объектов недвижимости в состав амортизируемого имущества:

  1. Включение в состав амортизируемого имущества предметов лизинга
  2. Включение в состав амортизируемого имущества основных средств, полученных в качестве вклада в уставный капитал
  3. Статья 258. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
  4. 14.4.3. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
  5. 4.3.3. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
  6. Амортизационные группы. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп
  7. Состав налоговой декларации для иностранных организаций, имеющих недвижимое имущество на территории Российской Федерации
  8. 14.4.2. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
  9. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
  10. Особенности определения налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций
  11. Статья 257. Порядок определения стоимости амортизируемого имущества
  12. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ АМОРТИЗИРУЕМОГО ИМУЩЕСТВА (СТ. 257 НК РФ)
  13. 1.4. Амортизационные отчисления и операции с амортизируемым имуществом 1.4.1. Особенности формирования первоначальной стоимости объектов основных средств в отдельных случаях
  14. Амортизируемое имущество
  15. Амортизируемое имущество
  16. 4.3.4. Амортизируемое имущество
  17. Отнесение имущества к амортизируемому
  18. Выбытие амортизируемого имущества