<<
>>

Определение налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав

Особенностям определения налоговой базы при передаче имущественных прав посвящена ст. 155 НК РФ. Порядок определения налоговой базы при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), облагаемых НДС, остается прежним как для первого, так и для всех последующих кредиторов.

Для остальных случаев передачи имущественных прав вводятся следующие правила.

1. При передаче имущественных прав (в том числе участниками долевого строительства) на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места НДС исчисляется по расчетной ставке 18/118 от суммы разницы между ценой уступки и расходами на приобретение передаваемых прав. Налог уплачивается в бюджет в момент заключения сделки.

2. При приобретении денежного требования у третьих лиц НДС уплачивается в момент получения исполнения от должника или в момент последующей переуступки этого требования. Сумма налога определяется по расчетной ставке 18/118 от суммы превышения полученного дохода над суммой расходов на приобретение указанного требования.

3. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав НДС исчисляется по ставке 18% исходя из всей суммы полученного по этой сделке дохода (без учета НДС).

Перечень льгот, предусмотренный ст. 149 НК РФ, также подвергся значительной переработке.

Так, например, в пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ добавлена льгота в отношении таможенных сборов за хранение.

Письмо Минфина России от 20.09.2006 N 03-04-10/13. Финансовое ведомство в очередной раз обратилось к вопросу о порядке обложения НДС операций, связанных с передачей права требования на долю в строящемся объекте.

Ссылаясь на положения пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, Минфин России разъяснил, что передача права требования на долю в строящемся жилом и (или) нежилом помещении от инвестора к соинвестору есть не что иное, как передача имущественных прав. Соответственно, возникает объект налогообложения по НДС. Финансовое ведомство считает, что при передаче имущественных прав на долю в нежилых помещениях налоговую базу надо определять в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, то есть исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате этих прав.

<< | >>
Источник: Аврова И.А.. Прибыль и НДС. М.: Бератор-Паблишинг,— 290 с.. 2007

Еще по теме Определение налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав:

  1. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
  2. ИСЧИСЛЕНИЕ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
  3. Глава 4. ИСЧИСЛЕНИЕ НДС ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
  4. 12.4.2. Момент определения налоговой базы при реализации (передаче) товаров (работ, услуг)
  5. Определение налоговой базы при реализации (передаче) или получении подакцизных товаров
  6. Применяется ли ставка 0 процентов при передаче имущественных прав
  7. 11.1.2. Применяется ли ставка 0 процентов при передаче имущественных прав
  8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО ДОХОДАМ, ПОЛУЧАЕМЫМ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ (СТ. 277 НК РФ)
  9. 3.8.8. Определение налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при передаче товаров (выполнении строительно-монтажных работ) для собственных нужд
  10. 8.8. Определение налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при передаче товаров (выполнении строительно-монтажных работ) для собственных нужд
  11. Статья 277. Особенности определения налоговой базы по доходам, получаемым при передаче имущества в уставный (складочный) капитал (фонд, имущество фонда)
  12. 3.5. Передача иных имущественных прав
  13. Статья 268. Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав
  14. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ТОВАРОВ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ (СТ. 268 НК РФ)
  15. Определение налоговой базы по НДС
  16. 1.2.1. Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав
  17. 2.1. Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав
  18. Пересчет налоговой базы при реализации (передаче) основных средств
  19. Раздел 3 "Расчет суммы налога, подлежащей уплате в бюджет по операциям по реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 - 4 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации"
  20. Глава 3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ