<<
>>

Общие требования к оформлению документов, подтверждающих право собственности налогоплательщика на объект недвижимости

Обязательным условием использования физическим лицом имущественного налогового вычета по расходам на строительство либо приобретение недвижимости является наличие документа, устанавливающего право собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствующем истекшем налоговом периоде .
Представление документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект, необходимо для установления факта приобретения объекта недвижимого имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого предоставляется имущественный налоговый вычет .

Письмо ФНС России от 22.11.2005 N 04-2-03/179.

Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-07/33.

Следует помнить, что государственная регистрация самой сделки отчуждения имущества не отождествляется законодателем с государственной регистрацией перехода права собственности по договору и при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора может не совпадать с моментом перехода права собственности на нее, в связи с чем до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и пользование, не вправе распоряжаться им в полной мере .

Соответственно, для получения вычета налогоплательщик должен представить документ, подтверждающий его право собственности на объект.

Обзор кассационной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам за ноябрь

2005 г.

Пример. В марте 2007 г. налогоплательщик подал в Межрайонную ИФНС России налоговую декларацию по налогам на доходы физических лиц за 2006 г. вместе с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета, указывая, что в 2005 - 2006 гг. израсходовал средства на приобретение квартиры на территории РФ. К заявлению были приложены: договор купли-продажи квартиры от 15.12.2005, акт приема-передачи квартиры от 15.12.2005, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от 08.02.2007, справка о расходах, понесенных на приобретение квартиры, справка о доходах с места работы за

2006 г.

В предоставлении налогового вычета за 2006 г. было правомерно отказано. Так как право собственности на квартиру возникло с момента ее государственной регистрации (в 2007 г.), налогоплательщик имеет право требовать предоставления налогового вычета у налогового органа только с 1 января 2008 г.

В зависимости от основания, в связи с которым налогоплательщик претендует на вычет, состав таких документов может отличаться (об этом более подробно мы поговорим в разделе "Особенности получения имущественного налогового вычета").

Налоговые органы не должны требовать от налогоплательщика документального подтверждения фактов:

приобретения когда-либо объекта в собственность;

подтверждающих наличие права собственности на объект на момент подачи заявления .

Письмо ФНС России от 15.02.2006 N 04-2-02/110@.

Как показывает практика, для получения вычета необходимо, чтобы представленные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, были правильно оформлены: в документах, подтверждающих право на предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, в качестве предмета или объекта права должны быть указаны именно комната, квартира, жилой дом или доля в праве собственности на них.

<< | >>
Источник: Зрелов А.П.. Имущественный налоговый вычет. Практические рекомендации по получению. М.: Деловой двор, — 128 с.. 2008

Еще по теме Общие требования к оформлению документов, подтверждающих право собственности налогоплательщика на объект недвижимости:

  1. Общие требования к оформлению платежных документов, подтверждающих факт понесенных расходов в целях получения имущественного налогового вычета
  2. Документы, подтверждающие право на освобождение от уплаты НДС
  3. Требования к оформлению документа
  4. Может ли подтверждать право на применение ставки НДС 0 процентов таможенная декларация,если указанные в ней сведения расходятся со сведениями, имеющимися в других документах
  5. Бухгалтерские документы и требования относительно их оформления
  6. Общие требования к оформлению заявления о получении имущественного налогового вычета
  7. Конфиденциальность, обеспечение сохранности рабо­чих документов и право собственности на них
  8. Ограничения, связанные с предъявлением требований о предоставлении документов, необходимых для заключения трудового договора и документального оформления приема на работу
  9. Проблема 46. Подтверждающий документ
  10. 1.10.2. Хранение подтверждающих документов
  11. 10.5.3. Какими документами подтверждаются расходы по аренде
  12. 12.1. Налогоплательщики, освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика и объект налогообложения 12.1.1. Налогоплательщики и постановка на учет в налоговом органе
  13. 13.1. Налогоплательщики и объект налогообложения 13.1.1. Налогоплательщики и исполнение обязанностей налогоплательщика в рамках договора простого товарищества
  14. 13.5.3. Документы, подтверждающие факт вывоза подакцизных товаров за пределы территории РФ