<<
>>

5.4.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения

Пункт 3 ст. 155 Налогового кодекса РФ гласит, что при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав.
А согласно п. 4 ст. 164 Налогового кодекса РФ НДС в этом случае следует исчислять по расчетной ставке 18/118%.

Пример. Организация вложила в строительство жилого дома 5 000 000 руб. Спустя несколько месяцев доля в строящемся доме была продана за 5 500 000 руб.

Вклад в строительство был отражен такой проводкой:

Дебет 76 Кредит 51

- 5 000 000 руб. - инвестированы деньги в строительство жилого дома.

А продажа доли на счетах бухгалтерского учета была отражена следующими проводками:

Дебет 76 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"

- 5 500 000 руб. - уступлено работнику право на получение квартиры в строящемся доме;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"

- 76 271,19 руб. ((5 500 000 руб. - 5 000 000 руб.) x 18% : 118%) - начислен НДС;

Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 76

- 5 000 000 руб. - списана доля в строящемся доме.

Любопытно, что в ст. 155 Налогового кодекса РФ не приведен порядок определения налоговой базы при переуступке долей в строящихся нежилых зданиях. На наш взгляд, в подобных случаях надо руководствоваться нормами, прописанными в п. 3 ст. 155 Налогового кодекса РФ.

Обратите внимание, что при продаже жилых домов и квартир в них собственниками НДС уплачивать не надо. Данная льгота установлена пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ. Также действует пп. 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ, который освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

<< | >>
Источник: Филина Ф.Н.. Как вернуть НДС. Вычеты и возмещение. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, — 168 с.. 2008

Еще по теме 5.4.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения:

  1. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  2. 8.3.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  3. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  4. 9.3.1. Заполнение книги продаж при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав
  5. 8.5. Исполнение обязанностей налогового агента при продаже товаров (работ, услуг, имущественных прав), принадлежащих иностранным лицам
  6. Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома
  7. 5.4. Реализация имущественных прав
  8. 3.8.3. Реализация имущественных прав
  9. 3.8.2. Реализация имущественных прав
  10. Продажа помещений в собственность
  11. Получение имущественного налогового вычета при приобретении не оконченного строительством жилого дома
  12. 8.3. Реализация имущественных прав
  13. 3.3. Особенности получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении отдельных объектов жилой недвижимости Получение имущественного налогового вычета при строительстве жилого дома