<<
>>

3.5. Плата за землю

Существуют три формы платы за землю:

• Земельный налог. Его платят собственники земли, землевладель­

цы и землепользователи (кроме арендаторов).

• Арендную плату вносят арендаторы.

• Нормативная цена земли. Она устанавливается при покупке и вы­

купе земельных участков в соответствии с действующим зако­нодательством, при получении банковского кредита под залог земли.

Плательщиками земельного налога и арендной платы являются ор­ганизации и физические лица, которым на российской территории предоставлена земля в собственность, владение, пользование или аренду.

Объектами обложения земельным налогом и взимания арендной платы являются земельные участки, части земельных участков, земель­ные доли, предоставленные организациями и физическим лицами в соб­ственность, владение или пользование или аренду.

Земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади. В налоговую базу включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их со­держания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим органи­зациям и гражданам.

Федеральным законом «О плате за землю» установлены средние ставки земельного налога, которые дифференцированы в зависимости от места расположения участка (город или село, субъект Федерации, эко­номический район), а также от целей использования земель.

На сельскохозяйственные угодья средние ставки установлены в расчете с одного гектара пашни. Органы законодательной власти субъ­ектов Российской Федерации устанавливают и утверждают ставки зе­мельного налога по группам почв пашни, а также многолетних насажде­ний, сенокосов и пастбищ.

Сумму земельного налога на сельскохозяйственные угодья опре­деляют путем суммирования произведений площадей угодий или оце­ночных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и паст­бищ на соответствующие ставки земельного налога.

Для земель водного и лесного фондов субъекты Российской Феде­рации устанавливают средние ставки земельного налога на сельскохо­зяйственные угодья по административным районам.

Налог на земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан на основе средних ставок, установленных законом «О плате за землю». Ставка налога определяется последовательным умножением средней ставки на коэффициенты, учитывающие статус города, развитие соци­ально-культурного потенциала и т.д.

Установленные федеральным законом средние ставки земельного налога дифференцируются органами местного самоуправления городов по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории. Границы зон определяются в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами городов.

Налог по площадям земельных участков сверх установленных норм их отвода взимаются в двукратном размере.

Федеральным законом установлены различные льготы по взима­нию земельного налога. Так, полностью, например, освобождены от уп­латы земельного налога:

• заповедники, национальные и дендрологические парки, ботани­

ческие сады;

• предприятия и граждане, занимающиеся традиционными про­

мыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности многочисленных народов и этнических групп, а также народ­ными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;

• научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-

опытные хозяйства, НИИ и учебные заведения по землям для научных целей сельскохозяйственного профиля и др.

Земельный налог исчисляется исходя из площади земельного уча­стка, облагаемого налогом, и утвержденных ставок земельного налога.

Если землепользование плательщика состоит из земельных участ­ков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размер зе­мельного налога определяется суммированием налога по этим земель­ным участкам.

Организации исчисляют земельный налог самостоятельно и до 1 июля представляют в налоговые ораны расчеты по налогу. Исчисление налога гражданам производится налоговыми органами, и они ежегодно до 1 августа вручают физическим лицам платежные извещения об упла­те налога.

Налог уплачивается равными долями в два срока:

•до 15 сентября;

• до 15 ноября.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю уста­навливаются договором. Арендная плата за землю может взиматься от­дельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имуще­ство, если кроме земли в аренду переданы материальные и природные ресурсы.

Нормативная цена земли не должна превышать 75 % уровня ры­ночной цены на типичные земельные участки соответствующего целево­го назначения.

<< | >>
Источник: Шувалова Е.Б, Шувалов А.Е.. Налоги и налогообложение. М.: ММИЭИФП, — 149 с.. 2002

Еще по теме 3.5. Плата за землю:

  1. 7.1. Плата за землю
  2. Плата за землю
  3. Глава 22 Плата за землю
  4. 42. Правовое регулирование платы за землю и его формы
  5. Тема 13. Налог на землю
  6. 30. Субъекты и объекты государственной и муниципальной собственности на землю
  7. О платежах за землю.
  8. 29. Понятие и формы права собственности на землю
  9. 35. Основные способы и порядок возникновения прав на землю
  10. 32. Виды иных прав граждан на землю (кроме собственности), их содержание
  11. 1.3. Теория единого налога на землю
  12. 8.1. Характеристика платежей за землю и порядок уплаты земельного налога
  13. Проблема 1. Компенсация за землю
  14. §29. Земледельцы Аттики теряют землю и свободу