<<
>>

Вопрос 44. Земля и рента.

ОТВЕТ

ЗЕМЛЯ - важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:

• в ее неподвижности;

• в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

• в совершенно неэластичном предложении;

• в том, что она используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины.

Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увели­чить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определя­ются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

где Rj - годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в j году; і - текущая рыноч­ная ставка ссудного процента.

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 р., ставка ссудного процента 10 %, то цена земли равна 1000/10 % х 100 % = 10 000 р., или 1000 р./0,1 = 10 000 р.

Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем что (1 + і)1 становится все меньше с увеличением j, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно прибли­жается к нулю, по мере того как j приближается к бесконечности, и достигает своего пре­дела, когда Я, одинакова за каждый год. Этот предел равен:

і

где R - годовая рента; i - рыночная ставка ссудного процента.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью опреде­ляется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме.

Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабо­чей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 44.1).

Мы видим, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен 0*з, собственник земли извлекает ренту OREQ*з. Повышение (понижение) спроса на продукты сельскогохозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R2, или понизилась до Rt. Тогда и рента или возрастет до OR2E2Q*3, или понизится до OR1E1Q,*з.

^ *■

О 0*3 03

Земельная уепта

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со сто­роны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.

га ^ ^

|йг-

Ё

(Е П "

I

=;

-

<< | >>
Источник: Галина Ростиславовна Вечканова Григорий Сергеевич Вечканов. Микроэкономика.Серия «Завтра экзамен». 2008

Еще по теме Вопрос 44. Земля и рента.:

  1. Земля и земельная рента
  2. Вопрос 38. Экономическая рента.
  3. 2. РОСТОВО-СУЗДАЛЬСКАЯ ЗЕМЛЯ В XI - XIII вв.
  4. Новгородская земля.
  5. БЕСПЛОДНАЯ ЗЕМЛЯ
  6. 30. Рента
  7. 3. ГАЛИЦКО-ВОЛЫНСКАЯ ЗЕМЛЯ В XII - XIII вв.
  8. 10.2.Рынок земли и рента
  9. Финансовая рента
  10. Лекция двенадцатая ОТКУДА ЕСТЬ ПОШЛА РУССКАЯ ЗЕМЛЯ?
  11. 5. Рента
  12. земля, промышленные здания, сооружения, оборудование
  13. § 5.8. ОТЛОЖЕННАЯ РЕНТА
  14. § 5.13. ПРОСТАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  15. S 5.14. ОБЩАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА