<<
>>

30. Рента

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости на­зываются рентными. В узком смысле под экономической рентой под­разумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения при­были.
Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также доходе» в ввде арендной платы. Порою рента включает в себя арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяй­ственного использования с построенными на ней сооружениями. Аренд­ная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.п.

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижи­мость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие аль­тернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Эко­номическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Если изобразить на графике кривую предложения земли, то она будет иметь вид аб­солютно вертикальной линии (рис. 7).

Р, рента или цена земли

Спрос и предложение земли:

1) 55 — неэластичное предложение земли;

2) ВВ — потенциальный спрос на землю;

3) В1В1 — спрос в условиях, когда земля не приносит ренты;

4) Е—равновесная цена земли, установившаяся на уровне Ре в соот­ветствии со спросом и предложением.

Можно повысить производительность земли, улучшить ее каче­ство, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксирован­ный момент времени увеличить невозможно.

Чистая экономиче-ская рента определяется соотношением спро­са и предложения земли на рынках.

Относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос вы­ступает важнейшим условием ценообразования, включающим рен­ту и арендную плату в издержки производства. Для предпринима­телей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должны совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает посте­пенное убывание дохода, противодействовать чему можно улуч­шением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов произ­водства.

Одним их условий изменений спроса на землю и сопряженные с ее использованием факторы производства является рыночная нор­ма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капи­тального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость.

Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период.

Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

ОР=Р/п

где ИР— дисконтированный размер ренты;

Р—годовая рента;

г — норма процента.

Дисконтирование улавливает дифференциальную ренту, т.е. рен­ту, полученную с более выгодных участков земли, и содержит неко­торую положительную разность дохода, возникающего на более пло­дородных, более выгодно расположенных землях, при менее глубинном и более производительном содержании ископаемых ре­сурсов и т.д.

22.

<< | >>
Источник: Татарников Е.А., Богатырева H.A., Бутова О.Ю.. Микроэкономика. Ответы на экзаменационные вопросы: Учебное пособие для вузов / Е.А. Татарников, H.A. Богаты­рева, О.Ю. Бутова. — М.: Издательство «Экзамен», — 160 с. (Серия «Студенту на экзамен»). 2005

Еще по теме 30. Рента:

  1. Финансовая рента
  2. 5. Рента
  3. Вопрос 38. Экономическая рента.
  4. § 5.8. ОТЛОЖЕННАЯ РЕНТА
  5. § 5.13. ПРОСТАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  6. S 5.14. ОБЩАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  7. Вопрос 44. Земля и рента.
  8. 4.7. ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
  9. Что такое квази-рента?
  10. 10.2.Рынок земли и рента
  11. 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА