<<
>>

13.2. Цена земли. Земельная рента

Отношения по поводу ценообразования и распределения дохо­дов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимо­сти называются рентными.

Экономическая рента (от французского «rent» - фиксирован­ный доход) - это цена, уплачиваемая за фактор производства, пред­ложение которого абсолютно неэластично.

Земельная рента - это доход собственника земли, полученный от арендатора, за использование земли.

Рис. 13.3. Равновесие на рынке земли: определение величины земельной ренты



Поскольку предложение земли Б совершенно неэластично, единственным значимым фактором, определяющим размер земель­ной ренты, является спрос на землю, т.е. рента складывается в зави­симости от того, сколько максимально может быть уплачено за пред­ложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и пред­ложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли на уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квад­рата ОАСВ (рис. 13.3), определяемой как произведение площади зе­мель на ренту, уплачиваемую за единицу земли (например, за гектар).

Рента

4 Б

04

Рис. 13.4. Изменение цены земли и величины ренты при увеличении спроса на землю


Увеличение или уменьшение спроса приводит к изменению ве­личины земельной ренты (рис. 13.4), предложение земли - на уровне 1_0 не меняется.

Если спрос на землю относительно ее предложения является очень небольшим (Э4), земля становится «бесплатным» товаром и перестает приносить ренту ее владельцам. Спрос на «бесплатный то­вар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже при ну­левой цене на рынке было бы избыточное предложение (на рис. 13.4 это отрезок Ь-а, на всем протяжении которого рента равна нулю). Ме­стоположение конкретного участка земли, её плодородие влияют на величину земельной ренты.

Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно улучшением методов земле­пользования, применением прогрессивных технологий и способов ис­пользования подобных факторов производства.

Рента существует и в добывающей промышленности. Это гор­ная рента. В хозяйственной жизни она представлена специальными налогами, которые добывающая компания платит главному собствен­нику природных ресурсов - государству (налог на пользование недра­ми, налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.).

Хотя для экономики в целом земельная рента не является необ­ходимыми затратами, а лишь дополнительным платежом, для от­дельных фирм и отраслей рентные платежи рассматриваются как из­держки. Эти расходы необходимы для привлечения земли, которая в противном случае может использоваться для других целей.

Купля-продажа земли требует определения цены земли. Годо­вая рента, участвующая в определении цены участка земли, предна­значена для более эффективного использования земли. Нет смысла приобретать землю по цене, соответствующей возможному доходу от нее, и не получать этого максимального дохода.

Цена земли определяется путём капитализации ренты:

Земельная годовая рента

Цена земли = -------------------------------------- 100%

или

_ R

g "

Ставка ссудного процента

Pa = 100%,

I

где Pa (от англ. price - цена, ground - земля) - цена земли; R^ - годо­вая земельная рента; I - ставка ссудного процента.

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты.

Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном периоде, предполагалось, что один какой-либо фактор (чаще всего труд) явля­ется переменным, а остальные постоянны. Переменные факторы мо­гут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (цен­ность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение ко­торых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирен­той, представляющей собой остаточный платеж. Квазирента в долго­временном периоде, когда все факторы производства становятся пе­ременными, исчезает. Экономическая рента сохраняется и в долго­временном периоде.

<< | >>
Источник: Кунцман М.В.. Микроэкономика: курс лекций / М.В. Кунцман. - 2-е изд., пе- рераб. и доп. - М.: МАДИ, - 140 с.. 2015

Еще по теме 13.2. Цена земли. Земельная рента:

  1. 10.2.Рынок земли и рента
  2. 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  3. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  4. Земля и земельная рента
  5. 45. Нормативная цена земли
  6. 11. РАВНОВЕСИЕ И РАВНОВЕСНАЯ ЦЕНА. ЦЕНА СПРОСА И ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
  7. Лекция № 11 ЦЕНА ПОДЧИНЕНИЯ ЗАКОНУ И ЦЕНА ВНЕЛЕГАЛЬНОСТИ
  8. 30. Рента
  9. Вопрос 44. Земля и рента.
  10. Земельная собственность и земельные отношения.
  11. Особенности ценообразования на рынке земли
  12. 5. Рента
  13. 60. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ
  14. 24. Принцип платности использования земли