<<
>>

80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.

К объектам недвижимости можно отнести:

1) земельные участки;

2) участки недр;

3) водные объекты;

4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.

Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно.

У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость.

Стоимость объекта недвижимости – это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект.

Рыночная стоимость – это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи.

В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости.

Затраты – это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта.

Цена – это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта.

Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке.

Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, – это стоимость для конкретного пользователя.

Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:

1) наличием инвестиционной мотивации;

2) закрытостью;

3) малой эластичностью спроса;

4) несовершенством.

Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:

1) рыночного – метода сравнительного анализа продаж;

2) доходного (капитализации);

3) затратного.

Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов.

Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке.

Затратный метод основан на принципе замещения.

В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта.

<< | >>
Источник: З. Г. Дружинина. Менеджмент. Шпаргалка. 2009

Еще по теме 80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ:

  1. 7.8.1. Оценка недвижимости
  2. 3. Доходный метод оценки недвижимости.
  3. 2. Рыночный метод оценки недвижимости
  4. 1. Затратный метод оценки недвижимости
  5. Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с., 2008
  6. Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
  7. 9.7. Финансирование инвестиций в недвижимость
  8. НЕДВИЖИМОСТЬ
  9. 1.2.4. Продажа недвижимости
  10. § 5.3.2. Купля-продажа недвижимости
  11. Недвижимость
  12. Недвижимость
  13. 5.3. Реализация недвижимости
  14. Инструменты инвестирования в недвижимость
  15. Реализация недвижимости
  16. 8.8. Пошлина на имущество (недвижимость, транспорт)
  17. ЧАСТЬ 14. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
  18. 9.2. Недвижимость как объект инвестиций