<<
>>

Маркетинг локальных мест

Основные объекты маркетинга локальных мест — жилищный фонд (жилье), нежилой фонд и зоны хозяйственных застроек, земля как объект инвестиций, места отдыха и оздоровления, объекты туризма.

Особенностями маркетинга жилищного фонда (жилья) являются:

• ориентация на специфичные целевые группы населения (например, на мобильную элиту или пенсионеров);

• доминирующее использование рубричной печатной рекламы;

• комплексность предложения застройки и услуг с учетом интересов целевых групп и их ценовых предпочтений.

Маркетинг нежилого фонда и зон хозяйственной застройки также име­ет свои особенности. Здесь объектами предложения выступают: хозяй­ственное освоение, право собственности или аренды участков или иму­щества (заводов, магазинов, контор, складов и др.). Перспективно предложение комплексного решения проблем недвижимости: создание промышленных зон, торговых центров, новых административных зда­ний. Примером может служить проект создания бизнес-района (Сити) в Москве. Основной субъект этого вида маркетинга — бюро или другие организации территориального развития.

Ведущий рекламный прием — организация экскурсий (например, вертолетных) для осмотра возмож­ного участка застройки.

Объектами маркетинга земли как объекта инвестиций выступают обустройство и право на собственность на землю как способ размеще­ния капитала. Покупатели при этом часто не являются конечными по­требителями и рассчитывают продать эти участки после повышения цен на земли. Рынок земли тесно связан с планами региональных или муниципальных инфраструктурных преобразований и, к сожалению, во всем мире в той или иной степени коррумпирован. Маркетинговые программы в отношении земли весьма сложны, учитывают долгосроч­ные внешние эффекты реализации программ развития территорий. Ве­дущими рекламными средствами здесь выступают: прямая почтовая, а также стендовая реклама, организация бесплатных поездок и обле­тов участков.

Основными целями маркетинга мест отдыха и оздоровления являются: привлечение отдыхающих, туристов, желающих улучшить здоровье, на ку­рорты, в конкретные регионы, города, места и даже страны. Основные объекты внимания — это пляжи, курорты, достопримечательности, кази­но, места проведения соревнований.

Маркетинг мест отдыха и оздоровления тесно связан с маркетингом туристических услуг — не только по факту «территориально­сти» туризма, но и в связи с тем, что привле­чение туристов на территорию является важ­ным направлением территориального мар­кетинга. Наиболее острые проблемы для России — преодоление тенденции резкого сокращения количества иностранных тури­стов (если в 1985 г. только Москву посетили 6 млн иностранцев, то в 1995 г. — только 1 млн, и лишь затем ситуация начала медленно выправляться) и в целом преодоление дисбаланса меж­ду въездным и выездным туризмом (отток средств в четыре раза превы­шает поступления от туризма в экономику России).

<< | >>
Источник: Панкрухин Александр Павлович. Маркетинг : учеб. для студентов, обучающихся по специальности «Маркетинг»/ А. П. Панкрухин. — 6-е изд., стер. — М. : Издательство «Омега-Л»,— 656 с.. 2009

Еще по теме Маркетинг локальных мест:

  1. Маркетинг территории: страны, региона, города, локального места
  2. Локальный рынок
  3. Локальное меню
  4. Локальные платежные системы
  5. Эксперимент «Бепзог»: переход от локальной к глобальной стратегии
  6. Локальные группы
  7. Локальная рациональность
  8. РАЗВИТИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СЕТЕЙ
  9. 6.2. БАЗОВЫЕ ТОПОЛОГИИ ЛОКАЛЬНЫХ КОМПЬЮТЕРНЫХ СЕТЕЙ
  10. 7. Организация и обслуживание рабочих мест
  11. 12.2 Оценка рабочих мест
  12. Количество торговых мест
  13. 5.2.10. Сдача в аренду торговых мест
  14. Подготовка к проведению оценки рабочих мест