<<
>>

§ 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов

Земельные отношения в России в целях обеспечения ра­ционального использования и охраны земель, создания ус­ловий для равноправного развития различных форм хозяй­ствования на земле регулируются Земельным кодексом Рос­сийской Федерации и иными нормативными актами.

Земельным кодексом РФ установлен порядок изъятия, представления и передачи земельных участков в собствен­ность и аренду.

Согласно Земельному кодексу РФ для строительства про­мышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригод­ные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке.

Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооруже­ний допускается предоставление земель более высокого ка­чества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.

Предоставление земельных участков на площадях зале­гания полезных ископаемых производится по согласованию с органами государственного горного надзора.

Предприятия, учреждения, организации, заинтересован­ные в строительстве объекта, обращаются в местную адми­нистрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей.

Администрация района (города) или по ее поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ре­сурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). При выборе участка принимают участие сельс­кие (поселковые) администрации, собственники земли (арен­даторы, представители соответствующих государственных служб и представители организаций, заинтересованных в от­воде земель). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прила­гаются картографические материалы, расчеты убытков соб­ственников земли, землевладельцев (арендаторов) и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.

Рассмотрение ходатайств о предварительном согласова­нии места размещения новых и расширения действующих промышленных предприятий, предназначенных для обеспе­чения федеральных и республиканских потребностей или имеющих межрегиональное значение, осуществляется при наличии согласия органов власти республик, входящих в со­став РФ, а на строительство предприятий, предназначен­ных для обеспечения краевых, областных нужд, — согласия администрации края, области.

Местные администрации районов информируют населе­ние о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает его интересы, и выясняют мнение граждан через местные ре­ферендумы, собрания, сходы граждан, иные формы непос­редственной информации.

Граждане, общественные организации и органы терри­ториального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием и предоставлением земельных участков, затрагивающих ин­тересы населения.

Материалы предварительного согласования места раз­мещения объекта утверждаются администрацией района и решением представительного органа, которые являются ос­нованием для проведения проектно-изыскательских работ и принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Право собственности на землю и право пользования зе­мельным участком удостоверяются государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующей мест­ной администрацией района (города, поселений). Приступать к использованию земельных участков разрешается после ус­тановления границ этих участков в натуре (на местности).

Убытки, причиненные изъятием земельных участков под строительство объектов, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на предстоя­щий период). Возмещение убытков, включая упущенную вы­году, производится предприятиями, организациями, которым отведены изымаемые земельные участки.

Предварительное согласование места размещения объек­та не требуется в случаях предоставления земель для сельс- кохозяственного производства, строительства объектов в на­селенных пунктах в соответствии с их генеральными плана­ми и проектами районной планировки и застройки.

Все земли городов, поселков, сельских населенных пун­ктов используются в соответствии с их генеральными плана­ми и проектами планировки и застройки.

Разрешения на строительство объектов на земельном уча­стке, на который установлен градостроительный регламент[27] или распространяется действие градостроительного регла­мента, выдаются органом местного самоуправления. В иных случаях разрешение выдается федеральным органом испол­нительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Для получения разрешения застройщик направляет в соответствующий орган заявление с приложением следую­щих документов:

♦ правоустанавливающие документы на земельный уча­сток;

♦ градостроительный план земельного участка;

♦ материалы, содержащиеся в проектной документации и др. документы, предусмотренные ст. 51 ГсК РФ (утвержден­ного Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ)[28].

<< | >>
Источник: Нешитой А. С.. Инвестиции: Учебник. — 5-е изд., перераб. и испр. — М.: Издательско-торговая корпора­ция «Дашков и К0», — 372 с. 2007

Еще по теме § 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов:

  1. 43. Объекты налогообложения при пользовании земельным участком
  2. Особенности экономической оценки земельных участков
  3. 1.5.4. Расходы на приобретение права на земельные участки
  4. 37. Наследование земельных участков
  5. Статья 264.1. Расходы на приобретение права на земельные участки
  6. 40. Гарантия прав землепользователей при изъятии (выкупе) земельных участков
  7. 6.3.5. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков
  8. Основные условия оформления порядка купли-продажи земельных участков.
  9. Услуги по передаче во временное пользование торговых мест и земельных участков
  10. Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности
  11. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
  12. 41. Прекращение права временного пользования и аренды земельного участка
  13. ОБ ОБНАРУЖЕННОМ НА УЧАСТКЕ 92 ПОГРАНОТРЯДА ПРОЛОЖЕННОМ С ГЕРМАНСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ПОД ВОДОЙ ТЕЛЕФОННОМ КАБЕЛЕ ЧЕРЕЗ р. САН
  14. Порядок определения инвентарной стоимости объектов капитального строительства
  15. Принятие к учету объектов строительства
  16. Строительство объектов основных средств