§ 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
Земельным кодексом РФ установлен порядок изъятия, представления и передачи земельных участков в собственность и аренду.
Согласно Земельному кодексу РФ для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке.
Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений допускается предоставление земель более высокого качества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.
Предоставление земельных участков на площадях залегания полезных ископаемых производится по согласованию с органами государственного горного надзора.
Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей.
Администрация района (города) или по ее поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). При выборе участка принимают участие сельские (поселковые) администрации, собственники земли (арендаторы, представители соответствующих государственных служб и представители организаций, заинтересованных в отводе земель).
Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев (арендаторов) и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.Рассмотрение ходатайств о предварительном согласовании места размещения новых и расширения действующих промышленных предприятий, предназначенных для обеспечения федеральных и республиканских потребностей или имеющих межрегиональное значение, осуществляется при наличии согласия органов власти республик, входящих в состав РФ, а на строительство предприятий, предназначенных для обеспечения краевых, областных нужд, — согласия администрации края, области.
Местные администрации районов информируют население о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает его интересы, и выясняют мнение граждан через местные референдумы, собрания, сходы граждан, иные формы непосредственной информации.
Граждане, общественные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием и предоставлением земельных участков, затрагивающих интересы населения.
Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются администрацией района и решением представительного органа, которые являются основанием для проведения проектно-изыскательских работ и принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
Право собственности на землю и право пользования земельным участком удостоверяются государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующей местной администрацией района (города, поселений). Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности).
Убытки, причиненные изъятием земельных участков под строительство объектов, подлежат возмещению в полном объеме (включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период).
Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, организациями, которым отведены изымаемые земельные участки.Предварительное согласование места размещения объекта не требуется в случаях предоставления земель для сельс- кохозяственного производства, строительства объектов в населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами районной планировки и застройки.
Все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки.
Разрешения на строительство объектов на земельном участке, на который установлен градостроительный регламент[27] или распространяется действие градостроительного регламента, выдаются органом местного самоуправления. В иных случаях разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
Для получения разрешения застройщик направляет в соответствующий орган заявление с приложением следующих документов:
♦ правоустанавливающие документы на земельный участок;
♦ градостроительный план земельного участка;
♦ материалы, содержащиеся в проектной документации и др. документы, предусмотренные ст. 51 ГсК РФ (утвержденного Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ)[28].
Еще по теме § 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов:
- 43. Объекты налогообложения при пользовании земельным участком
- Особенности экономической оценки земельных участков
- 1.5.4. Расходы на приобретение права на земельные участки
- 37. Наследование земельных участков
- Статья 264.1. Расходы на приобретение права на земельные участки
- 40. Гарантия прав землепользователей при изъятии (выкупе) земельных участков
- 6.3.5. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков
- Основные условия оформления порядка купли-продажи земельных участков.
- Услуги по передаче во временное пользование торговых мест и земельных участков
- Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности
- Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
- 41. Прекращение права временного пользования и аренды земельного участка
- ОБ ОБНАРУЖЕННОМ НА УЧАСТКЕ 92 ПОГРАНОТРЯДА ПРОЛОЖЕННОМ С ГЕРМАНСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ПОД ВОДОЙ ТЕЛЕФОННОМ КАБЕЛЕ ЧЕРЕЗ р. САН
- Порядок определения инвентарной стоимости объектов капитального строительства
- Принятие к учету объектов строительства
- Строительство объектов основных средств