Возмещение инвестированного в недвижимость капитала
Коэффициент капитализации состоит из двух частей. Одна его часть связана с доходом на инвестированный капитал, т.е. с вознаграждением владельцу капитала за использование инвестированных в недвижимость денежных средств. Другими словами, это процент (называемый также отдачей) выплачиваемый инвестору. Вторая часть коэффициента капитализации связана с возмещением первоначально инвестированного в недвижимость капитала. „„„„т.«™
Итак инвестор, помещая свой капитал в тот или инои объект недвижимости, предполагает прежде всего возмещение вложенного капитала и получение прибыли.
Существуют три способа расчёта возмещения инвестированного в недвижимость капитала:- метод прямолинейного возврата капитала;
- метод возврата капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции*
- метод возврата капитала по фонду возмещения и безрисковои процентной ставке._____
Метод прямолинейного возврата инвестированного капитала (метод
Ринга) реализуется в соответствии со следующей процедурой предполагается что возмещение основной суммы инвестированного капитала происходит равными частями. В этом случае размеры платежей по основной сумме инвестиций будут равны. Важной особенностью данного метода является ежегодное снижение величины членов денежного потока используемого для погашения долга, поэтому данный метод не может быть применен для потоков с неравномерными доходами.
Метод возврата инвестированного капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда) характеризуется тем, что норма возврата инвестиций является составной частью коэффициента капитализации; она равна фактору фонда возмещения, рассчитанному по той же процентной ставке, что и доход на инвестиции.
Другой составной частью коэффициента капитализации являлась ставка процентов на инвестиции. Использование данного метода предполагает полное возмещение инвестиций и получение по ним соответствующего дохода.Метод возврата инвестированного капитала по фонду возмещения и безрисковой ставке процента (метод Хоскольда) применяется в тех случаях, когда в процессе сделки возможна потеря части инвестированного капитала (например, износ жилого дома, сданного в аренду), текущий доход следует рассматривать и как возмещение инвестиции, и как доход на инвестиции. В подобных случаях коэффициент капитализации должен быть рассчитан таким образом, чтобы при оценке стоимости активов было бы обеспечено не только полное возмещение инвестированного капитала, но и получение дохода по нему, для этого коэффициент капитализации должен быть соответствующим образом
УВерассемотрев методы расчета возмещения капитала, необходимо отметить что поступающие периодические доходы могут быть разделены на две принципиально разные части: доход на капитал и возмещение капитала. Доход на капитал - это процентные деньги, полученные на вложенный капитал, т.е. конечная отдача. Возврат капитала характеризуется нормой его возмещения. Норма возмещения капитала зависит от продолжительности владения недвижимостью, ставки текущей отдачи, стабильности периодического дохода и от прироста или уменьшения стоимости капитала за период владения недвижимостью.
Еще по теме Возмещение инвестированного в недвижимость капитала:
- Чистый денежный поток для инвестированного капитала
- S 3. Оценка инвестированного капитала на основе модели «экономической прибыли» (Economic Profit Model)
- § 1. Доходный подход: модели оценки собственного и [всего] инвестированного капитала («Equity Model» и «Entity Model»)
- Норма возмещения капитала
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- Возмещение убытков
- ЧАСТЬ 14. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
- 3.14.5. Возмещение НДС
- 19.5. Возмещение НДС
- 3.13.5. Возмещение НДС
- 10.5. Порядок возмещения налога
- Уточненки по НДС на возмещение
- 7.4. Возмещение НДС
- 1.8. Порядок возмещения налога
- 9.7. Финансирование инвестиций в недвижимость
- Порядок возмещения налога