§ 3. Техникоэкономическое обоснование (ТЭО) и технико-экономическийрасчет (ТЭР), их содержание

♦ по крупным и сложным предприятиям и сооружени­ям — на основании ТЭО строительства;

♦ по другим несложным предприятиям, зданиям и со­оружениям и зданиям массового строительства (магазины, школы, кинотеатры и др.) на основании ТЭР.

ТЭО — это документ, который обосновывает хозяйствен­ную необходимость и экономическую целесообразность про­ектирования и строительства крупных и сложных объектов, а также объектов с импортным оборудованием.

Обоснование — подкрепление технико-экономическими расчетами решений, принятых в проекте. При проектирова­нии крупных предприятий технико-экономическое обоснова­ние является документом, подкрепляющим доказательства целесообразности проектирования строительства предприя­тий определенной мощности в конкретном районе.

Расчеты — результаты исчисления для проектирования. Расчеты (экономические и технические) выполняют для обо­снования принятых проектных решений.

Основным методическим документом по разработке ТЭО проектирования и строительства объектов являются Указа­ния о порядке разработки и утверждения технико-экономи­ческих обоснований строительства крупных и сложных пред- приятияй и сооружений.

ТЭО должно состоять из следующих разделов (примени­тельно к обоснованию строительства нового предприятия):

1) основания для разработки ТЭО и исходные данные, принятые при разработке ТЭО: ссылка на постановления, решения и другие документы, являющиеся основанием для разработки ТЭО;

2) мощность (объем производства продукции), номенклату­ра продукции, специализация и кооперирование предприятия;

3) обеспечение предприятия сырьем, материалами и по­луфабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовыми ресурсами;

4) основные технологические решения, состав предприя­тия, организация производства и управления; обоснование ре­комендуемой технологии производства (технологической схемы), обоснование выбора основного технологического оборудования;

5) выбор района, пункта, площадки (трассы) для строи­тельства и их характеристика;

6) основные строительные решения, организация строи­тельства; объемно-планировочные и конструктивные реше­ния и их основные параметры;

7) охрана окружающей среды: характеристика и объем сточных вод и вредных выбросов; мероприятия по предуп­реждению загрязнения окружающей среды;

8) расчетная стоимость строительства;

9) основные технико-экономические показатели эконо­мической эффективности и сроков окупаемости капитальных вложений, удельных капитальных вложений;

10) выводы и предложения.

Приложения: схема ситуационного плана; схема генераль­ного плана; сводный расчет стоимости строительства.

Таким образом, по крупным и сложным предприятиям и сооружениям на импортном оборудовании разрабатываются ТЭО, по другим объектам составляются ТЭР.

Установлено, что решения о строительстве предприя­тий розничной торговли, предприятий питания, жилых до­мов, школ и других предприятий и учреждений по обслужи­ванию населения принимаются на основе технико-экономи­ческих расчетов (ТЭР), которые составляются исходя из схем районной планировки, развития и размещения предприятий соответствующей отрасли в административном районе. ТЭО по этим предприятиям не составляются.

Общая потребность в предприятиях розничной торговли определяется по нормам торговой площади на 1000 жителей. Под торговой плогцадъю понимается сумма площадей всех торговых помещений магазинов (торговые залы, зал приема и выдачи заказов, зал кафетерия и другие помещения, пред­назначенные для торгового обслуживания населения).

В СНиП П-60-75 “Планировка и застройка городов, по­селков и сельских населенных пунктов” рекомендованы нор­мы расчета предприятий торговли и общественного питания для городов и поселков и для сельских населенных пунктов (табл. 12.2).

Таблица 12.2

…