<<
>>

§ 3. Способы производства строительных работ и организация подрядных отношений

В строительстве применяются две организационные фор­мы производства строительных работ: подрядный и хозяй­ственный.

При подрядном способе строительные работы выполня­ют строительные и строительно-монтажные организации.

Подрядные отношения в строительстве с заказчиками стро­ятся на основе договоров строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязует­ся в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные стро­ительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их ре­зультат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК РФ).

При подрядном способе производства работ в строитель­стве участвуют, как минимум, две стороны: заказчик и под­рядчик. В роли заказчиков выступают предприятия и организа­ции — застройщики, для которых предназначаются строящие­ся объекты. В роли подрядчиков выступают постоянно действу­ющие строительные организации. К выполнению монтажных и других специальных работ подрядчик, если это необходимо, на договорных началах может привлекать специальные монтаж­ные организации, которые носят название субподрядных.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ заказ­чик (застройщик) вправе по своему усмотрению привлекать на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через аукционы и торги подряда) в качестве подрядчи­ков любые строительные организации, имеющие лицензии на производство работ.

Строительные и строительно-монтажные организации — постоянно действующие организации, оснащенные строитель­ной техникой и квалифицированными кадрами, необходимы­ми для выполнения подрядных работ. Наличие у подрядных организаций строительной техники и квалифицированных кадров дает им возможность выполнять строительные рабо­ты эффективно, качественно и в нормативные сроки.

Подрядные организации постоянно накапливают опыт про­изводства строительных работ индустриальными методами.

Главной целевой задачей подрядной строительной организа­ции является строительство объекта в нормативный срок с высо­ким качеством строительных работ и обеспечение рентабельной работы в соответствии с договором строительного подряда.

Вместе с тем ст. 740 ГК РФ предусматривает, что договор строительного подряда может заключаться как на новое стро­ительство, так и реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, связанных со строящимся объектом.

В последние годы стало практиковаться строительство по системе “под ключ”. В этом случае генеральный подряд­чик принимает на себя все работы, включая поставку обору­дования. На долю заказчика-застройщика ложится забота по обеспечению строительства проектно-сметной документаци­ей и оплата выполненных работ.

В перспективе следует считать строительство “под ключ” наиболее прогрессивным способом подрядного строительства предприятий.

Подрядное строительство является важной формой ве­дения строительных работ.

В 1990 г. подрядным способом вы­полнялось около 70% общего объема строительно-монтаж­ных работ в стране, в 1995 г. — 60%, в 2000 г. — около 50% (см. также табл. 5.4). При этом 79% объема выполненных ра­бот по договорам подряда обеспечено в 2004 г. организациями частной формы собственности.

При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — заст­ройщики (инвесторы) своими силами, без привлечения под­рядчиков. Организации и предприятия, имеющие средства на строительство, для выполнения строительных работ со­здают собственную производственную базу — приобретают

Таблищ 5.4

Объемы работ, выполненных по договорам строительного подряда организациями различных форм собственности (в фактически действующих ценах)1
Объем выполненных работ 1995 г. 2000 г. 2004 г.
трлн

руб.

в % к итогу млрд

руб.

в % к итогу млрд

руб.

в % к итогу
Объем выполненных работ по договорам строительного подряда, 153,2 100 558,5 100 1480,2 100
в том числе по формам соб­ственности:
государственная 19,3 12,6 58,6 10,5 96,4 6,6
муниципальная 1,8 1,2 5,1 0,9 10,2 0,7
частная 65,9 43,0 357,1 63,9 1163,5 79,3
смешанная российская (без иностранного участия) 64,7 42,2 123,7 22,2 135 9,2
прочие 1,5 1,0 13,9 2,5 62,9 4,2

строительную технику, закупают строительные материалы, обеспечивают рабочими, инженерно-техническим персоналом, создают строительные подразделения — отдел капитального строительства (ОКС), строительные участки, цехи.

Хозяйственный способ производства работ является эффек­тивным, когда при небольших объемах работ использование подрядных организаций затруднено. В последние годы хозяй­ственный способ применяют при реконструкции и расширении действующих предприятий, капитальных ремонтах, а также при строительстве небольших предприятий (магазинов, цехов, малых предприятий, объектов сельского хозяйства и др.).

При хозяйственном способе строительства в организаци- ях-застройщиках, так же как и в подрядных организациях, создаются строительные бригады.

Хозяйственным способом в стране в 1990 г. осуществля­лось около 20% объема строительных работ, в 1995 г. — око­ло 30%, в 2000 г. — 39%.

В последние годы хозяйственный способ строительства стал возрастать. Увеличение объемов работ, выполняемых хозяйственным способом, вызвано двумя основными причи­нами:

♦ отставанием роста мощностей строительных подряд­ных организаций от темпов роста объемов строительства;

♦ значительным увеличением доли реконструкции и технического перевооружения в общем объеме капиталь­ного строительства. Хозяину предприятия проще и лучше самому, чем строительной организации, осуществить ре­конструкцию и переоснащение предприятия в увязке с тех­нологией. Есть и недостаток хозяйственного способа строи­тельства. По окончании строительства созданная производ­ственная база, а также кадры строителей обычно не могут быть в дальнейшем использованы по своему назначению на данном предприятии.

<< | >>
Источник: Нешитой А. С.. Инвестиции: Учебник. — 5-е изд., перераб. и испр. — М.: Издательско-торговая корпора­ция «Дашков и К0», — 372 с. 2007
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме § 3. Способы производства строительных работ и организация подрядных отношений:

  1. § 4. Инвестиционно-строительный номплекс. Подрядные отношения в строительстве
  2. § 4. Формирование и классификация подрядных строительных организаций
  3. Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве
  4. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  5. § 1. Организация контроля за качеством строительных работ
  6. Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
  7. ПОДРЯДНЫЙ СПОСОБ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
  8. 5.5.2. Подрядный способ
  9. ПОДРЯДНЫЙ СПОСОБ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
  10. 16.4.7. Составление счетов-фактур организациями, выполняющими строительно-монтажные работы для собственного потребления
  11. § 5. Налоговая база и вычеты при подрядном способе строительства
  12. Вычет при строительстве объектов основных средств подрядным способом
  13. § 4. Проектирование организации строительства и производства работ