<<
>>

СОСТАВ СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ, ПОРЯДОК ЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Сметная стоимость строительства является основой для опре­деления договорной цены между заинтересованными лицами (заказ­чиком и подрядчиком). Договорная цена формируется с учетом спро­са и предложений на строительную продукцию, договорных условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, решения вопросов развития строительной базы подрядных организаций и социальной сферы, получения ими необхо­димой прибыли, обеспечивающей расширенное воспроизводство.

Договорная цена устанавливается на момент заключения договора между сторонами. Но строительство — длительный процесс, могущий продолжаться несколько лет; за это время экономическая ситуация в стране (инфляция, изменение цен, банковского процента и т.п.) может существенно измениться и к завершению строительства договорная цена уже не будет отражать реальную действительность. Поэтому договаривающиеся стороны корректируют договорную и уста­навливают компромиссную цену реализации строительного объекта.

В международной практике капитального строительства выбор подрядчиков осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

По сравнению с прямыми двусторонними договорами торги создают условия конкуренции между подрядными строительными фирмами и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предло­жения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и техни­ческих условий.

Существуют две формы торгов: закрытые и открытые. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он выбирает ту, которая дает наи­более приемлемые для него предложения. При открытых торгах заказчик дает объявление в открытой печати о приглашении всех же­лающих принять участие в торгах.

Организация проведения торгов следующая: заказчик в откры­той или закрытой форме уведомляет претендентов о намерении объя­вить торги на проектирование или строительство объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять в них участие.

Этот документ именуется «приглашением к торгам». К началу объявления торгов заказчик собственными силами или с помощью инженера-кон- сультанта разрабатывает комплект документации, в котором излага­ются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих усло­вий. Если речь идет о строительстве объекта, документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графических материалов, коммерческие условия, проект кон­тракта, что позволяет подрядчику правильно оценить стоимость стро­ительства, а в дальнейшем (в случае присуждения подряда) состав­лять рабочую документацию и осуществлять строительство. Комплект такой документации называется тендером.

При объявлении торгов заказчик назначает точную дату рас­смотрения предложений. Для этого создается тендерный комитет из независимых высококвалифицированных специалистов. Тендерная документация выкупается за определенную, как правило, незначитель­ную плату. При подаче документов в тендерный комитет для подтвер­ждения серьезности своих намерений каждый претендент вносит залог, как правило, в среднем 2% от суммы предложения. Если предложение отклоняется, то залоговая сумма претенденту возвращается.

<< | >>
Источник: Под редакцией М.В. Чиненова. Инвестиции: учебное пособие / М.В. Чиненов и [др.]; под ред. М.В. Чиненова. - М.: КНОРУС, - 248 с. 2007

Еще по теме СОСТАВ СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ, ПОРЯДОК ЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ:

  1. Договорные цены.
  2. 9.2. Порядок определения рыночной цены для целей налогообложения
  3. § 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен
  4. Установление договорной цены
  5. Определение уровня цены
  6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОГО УРОВНЯ ЦЕНЫ
  7. § 7. методы определения рыночной цены
  8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ С ОРИЕНТАЦИЕЙ НА УРОВЕНЬ КОНКУРЕНЦИИ
  9. 3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕВЗВЕШЕННОЙ ЦЕНЫ КАПИТАЛА
  10. 3.5. Определение цены товаров для целей налогообложения
  11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЛЗОВОЙ ЦЕНЫ И РЛЗРЛБОТКЛ НАПРАВЛЕНИЙ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ
  12. 6.3. Принципы определения цены товаров, работ или услуг
  13. § 11. аналитические методы определения рыночной цены, применяемые в развитых странах
  14. Определение рыночной цены ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке
  15. Определение цены облигации, приобретаемой не в день выплаты купонных сумм