<<
>>

§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке

Застройщики обычно обращаются за получением типо­вых проектов к отраслевым проектным институтам. Проект­ный институт “Роспроект” и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в раз­работке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектны­ми институтами, приводятся в каталогах типовых проек­тов. Эти каталоги периодически издаются проектным ин­ститутом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобретение типовых проектов может выполнить также Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Гос­строя.

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта), типовые проекты подлежат “привязке” к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документа­ции выполняется работа по так называемой привязке типо­вого проекта к местным условиям строительства. Привязка типового проекта к местности включает выполнение проект­ных работ по:

♦ размещению здания на генеральном плане с опреде­лением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

♦ уточнению глубины заложения фундамента и его раз­меров в зависимости от гидрогеологических данных выбран­ного участка и глубины промерзания грунта;

♦ уточнению решений цокольного или подвального эта­жа в соответствии с рельефом участка строительства;

♦ разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теп­лоснабжения;

♦ разработке проекта благоустройства и озеленения уча­стка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т. п.);

♦ уточнение генерального плана торгового предприятия с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.

При привязке типового проекта в случае необходимости проектная организация может изменить следующие части типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проек­ты зданий и сооружений изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструктив­ных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улуч­шение технико-экономических показателей объектов строи­тельства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового про­екта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произве­сти по нормативам торговой площади на 1000 жителей райо­на, в котором будет обслуживать население проектируемый типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допуска­ется дифференцировать с учетом местных условий торговли и притока населения.

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Рос­сийской Федерации приводятся в табл. 13.6.

На основании проведенных в последние годы экспери­ментов признана целесообразной практика строительства предприятий, зданий и сооружений “под ключ”.

При этом методе конечной продукцией подрядной организации явля­ются полностью законченные строительством и гото­вые к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые дома).

Нормативы торговой площади предприятий торговли потреби­тельской кооперации (в квадратных метрах на 1000 человек)1

Торговая площадь Количество, КВ м на 1000 человек
на первую очередь (2000 г.) на расчетный срок (2005 г.)
Российская Федерация, всего В том числе: 320 335
по продовольственным товарам 140 130
по непродовольственным товарам 180 205
vspace=0 align=center> Таблица 13.6

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Российской Федерации (в кв. м на 1000 жителей)

Наименование областей, На первую На расчетный
краев и республик очередь (2000 г.) срок (2005 г.)
1 2 3
Архангельская область 370 390
Вологодская область 395 410
Новгородская область 435 445
Ленинградская область 335 350
Псковская область 380 405
Карельская Республика 335 350
Коми Республика 390 400
Брянская область 340 360
Владимирская область 350 375
Ивановская область 365 380
Тверская область 385 400
Калужская область 380 395
1 Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торго­вых зданий Госкомархитектуры

1 2 3
Костромская область 395 410
Московская область 305 335
Орловская область 310 330
Рязанская область 335 350
Смоленская область 405 420
Тульская область 360 375
Ярославская область 430 445
Нижегородская область 305 380
Кировская область 380 398
Марийская Республика 305 350
Мордовская Республика 336 360
Чувашская Республика 305 320
Белгородская область 295 310
Воронежская область 310 325
Курская область 320 335
Липецкая область 340 355
Тамбовская область 295 315
Астраханская область 235 310
Волгоградская область 320 340
Куйбышевская область 320 340
Пензенская область 310 330
Саратовская область 335 350
Ульяновская область 355 370
Калмыцкая Республика 300 315
Татарская Республика 345 355
Краснодарский край 245 360
Ставропольский край 280 300
Ростовская область 300 320
Дагестанская Республика 190 210
Кабардино-Балкарская Республика 220 230
Северо-Осетинская Республика 240 250
Чеченская и Ингушская Республика 185 205
Курганская область 345 360
Оренбургская область 315 330
Пермская область 350 365
Свердловская область 360 370

bgcolor=white>275
1 2 3
Челябинская область 345 360
Удмуртская Республика 345 360
Башкирская Республика 335 350
Алтайский край 335 350
Кемеровская область 380 395
Новосибирская область 385 400
Омская область 375 390
Томская область 325 340
Тюменская область 345 360
Красноярский край 340 360
Иркутская область 320 340
Читинская область 290 310
Бурятская Республика 285 300
Тувинская Республика 240 265
Приморский край 310 325
Хабаровский край 285 300
Амурская область 325 340
Камчатская область 240 265
Магаданская область 290
Сахалинская область 310 330
Якутская Республика 265 285
Калининградская область 310 325

Основой взаимоотношений между заказчиком и подряд­ной организацией при строительстве “под ключ” должен быть договор подряда на строительство объекта “под ключ”.

Контрольные вопросы

1. Какие особенности проектирования магазинов?

2. Охарактеризуйте номенклатуру основных типов мага­зинов.

3. Какие задачи и принципы территориального размеще­ния предприятий розничной торговли в сельских районах?

4. Почему необходима привязка таких проектов к строи­тельной площадке?

5. Что такое районная планировка, на какой срок она разрабатывается и утверждается?

6. Какие организации осуществляют привязку типовых проектов к местности?

7. На основе каких документов осуществляется привязка типового проекта к местности в районе?

8. Как понимается трехступенчатое размещение торго­вой сети в сельском районе?

<< | >>
Источник: Нешитой А. С.. Инвестиции: Учебник. — 5-е изд., перераб. и испр. — М.: Издательско-торговая корпора­ция «Дашков и К0», — 372 с. 2007

Еще по теме § 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке:

  1. 14.10.3. Особенности налогообложения иностранных организаций при осуществлении деятельности на строительной площадке
  2. Статья 308. Особенности налогообложения иностранных организаций при осуществлении деятельности на строительной площадке
  3. Глава 11. Экономический анализ особых типов инвестиционных проектов
  4. 10. Игровая площадка для богатых
  5. Строительный бизнес
  6. § 1. Организация контроля за качеством строительных работ
  7. § 3. Оценка качества строительно-монтажных работ и объектов
  8. Строительные работы
  9. § 3. Заключение договора строительного подряда
  10. § 4. Инвестиционно-строительный номплекс. Подрядные отношения в строительстве
  11. § 4. Формирование и классификация подрядных строительных организаций