<<
>>

§ 12. Рынок земли и земельная рента

Еще одним специфическим рынком является ры­нок земли. Земля — основной фактор производ­ства в сельском хозяйстве, существенные особен­ности которого отражаются на его спросе и пред­ложении.
Земля — невоспроизводимый ресурс. Количество земель, пригодных для производственных целей, практически является фиксированной величиной, а поэтому пред­ложение земли не может быть увеличено даже при условии роста на нее цены. Это определяет кривую предложения земли как аб­солютно неэластичную. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поскольку пред­ложение земли абсолютно неэластично, то установление равно­весия на рынке земли зависит лишь от спроса на нее.

Спрос на землю неоднороден. Он объ­единяет спрос на землю с целью произ­водства сельскохозяйственной продукции (сельскохозяйственный спрос), а также несельскохозяйственный спрос, возникаю­щий с целью добычи полезных ископае­мых, жилой застройки, строительства про­мышленных объектов, магистралей и т. д. Ценой равновесия спроса и предложения земли и доходом является рента (рис. 22).

Рента — плата за использование ресур­са, предложение которого жестко ограни-

Ограниченность земли и ее невоспроизводимость способствуют возникновению двух видов монополии на землю: монополии на землю как на объект хозяйствования и монополии на землю как на объект собственности. А это, в свою очередь, является основой существования трех видов ренты: дифференциальной, абсолютной и монопольной.

Монополия на землю как на объект хозяйствования заклю­чается в том, что каждый земельный участок находится в моно­польном распоряжении определенного предпринимателя и не дает возможности хозяйственного использования другими эконо­мическими субъектами. Это служит причиной образования диф­ференциальной земельной ренты. Различают дифференциальную земельную ренту I и дифференциальную земельную ренту П.

Дифференциальная рента I — доход, который получают соб­ственники лучших и средних земель из-за отличий в плодородии и расположении земельных участков.

Дифференциальная рента II — доход, который возникает в результате искусственного повышения плодородия земли за счет дополнительных вложений капитала (внесение удобрений, использование прогрессивных технологий и т. д.).

Монополия на землю как на объект собственности препятству­ет свободному перетеканию капитала из промышленности в сель­ское хозяйство и не дает возможности сельскому хозяйству при­нимать участие в выравнивании индивидуальных норм прибыли в среднюю. Сельскохозяйственная продукция продается по цене, содержащей излишек над средней прибылью, что позволяет соб­ственникам земли получать ее в форме абсолютной ренты.

Абсолютная рента — излишек общественной стоимости сель­скохозяйственной продукции над ценой производства (затраты производства плюс средняя прибыль), который возникает в сель­ском хозяйстве независимо от качества возделываемых земельных участков.

Существует также монопольная рента — доход, образующий­ся на землях особого качества или в особых климатических усло­виях. Уникальность продукции (например особые сорта растений), ограниченность производства определенными землями или опреде­ленными природно-климатическими условиями дает возможность реализовать продукцию с этих земель по монопольно высоким це­нам, которые являются источником монопольной ренты собствен­ников особых земельных участков.

Практической формой существования земельной ренты служит арендная плата, взимаемая собственниками земли с арендаторов. Однако помимо ренты как платы за пользование землей, в аренд­

ную плату нередко входит процент на вложенный в землю капи­тал, а также амортизация этого капитала.

В условиях существования рыночных отношений землю мож­но не только сдавать в аренду, а и продавать. В отличие от других благ, земля — особый объект купли-продажи, по своему проис­хождению она является природным фактором производства, а не продуктом человеческого труда.

А потому цена данного товара базируется не на стоимости, а на доходе, который земля прино­сит своему собственнику, — ренте. Цена земли прямо зависит от величины ренты и обратно — от ссудного процента. Собственник земли согласен продать землю за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, принесла бы ему годовой доход в виде про­цента, не ниже того, который он получал бы в виде ренты.

Учимся вместе

Спрос на сельскохозяйственные угодья в данном регионе представ­лен функцией QD = 5000 - 2R , где R — рента в грн за 1 га. Из­вестно, что общее количество земель данного региона составляет 5200 га, в том числе земли под производственными объектами — 1600 га, под жилыми сооружениями — 2500 га. Определите равно­весную ренту на сельскохозяйственные угодья. Охарактеризуйте ситуацию, которая возникнет на данном рынке, если правитель­ство установит фиксированную ренту на уровне 2200 грн за 1 га. Ситуацию изобразите графически. Определите цену 500 га земли при новых условиях, если норма ссудного процента — 20 %.

Решение. Равновесную ренту на сель­скохозяйственные угодья определяем при условии тождественности величины спроса и величины предложения сель­скохозяйственных земель.

Величина предложения сельско­хозяйственных земель составляет: 5200-1600-2500 = 1100 га. Поскольку йо = й*> то 5000^ = 1100 . Отсюда R = 1950 грн. Ситуацию можем изо­бразить графически. Для построения кривой спроса у нас есть уже одна точ­ка — точка равновесия. Для определения координат второй точки под­ставим в уравнение спроса любое значение ренты, например R = 2000 , QD =500-2-200 = 1000 . Предложение сельскохозяйственных угодий аб­солютно неэластично, поэтому кривая предложения будет вертикальной линией при Q = 1100 га.

Если правительство установит фиксированную ренту на уровне 2200 грн за 1 га, то образуется излишек земель, поскольку Rфикс ^равн . Величина

спроса на землю при данном уровне ренты равна QD = 500 - 2 • 2200 = 600 га, а величина предложения — 1100 га. Поэтому величина излиш­ка сельскохозяйственных земель при данных условиях составляет: я8 - = 1100 - 600 = 500 га.

РбНТй

Поскольку Цена земли---------------------------------------------- 100% , то цена

ОС!« Норма ссудного процента

500 га земли =500------------ = 5 500 000 ден. ед.

0,2

Вопросы и задания

1. Определите причины и условия существования разных видов ренты, заполнив таблицу.

Причины воз- Условия воз­никновения никновения

Виды ренты

Дифференциальная земельная рента I

Дифференциальная земельная рента II

Абсолютная земельная рента Монопольная земельная рента

2. Спрос на сельскохозяйственные угодья в данном регионе пред­ставлен функцией QD = 400 - 2R, где R — рента в гривнах за 1 га. В данном регионе пригодных земель для сельскохозяйственного производства — 800 га. Определите, какую фиксированную ренту за 1 га установило правительство, если на рынке возник дефицит сельскохозяйственных земель в размере 50 га.

<< | >>
Источник: Л. Ф. Крупская, И. Е. Тимченко, Т. И. Черная. Экономика. 11 класс. Уровень стандарта. Академический уро­вень: Учебник для общеобразовательных учебных заведений. — X.: Изд-во «Ра­нок», — 192 с.. 2011

Еще по теме § 12. Рынок земли и земельная рента:

  1. 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  2. 10.2.Рынок земли и рента
  3. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  4. Земля и земельная рента
  5. § 5. Рынок земли и рентные отношения
  6. Земельная собственность и земельные отношения.
  7. 30. Рента
  8. Вопрос 44. Земля и рента.
  9. 5. Рента
  10. 24. Принцип платности использования земли
  11. Особенности ценообразования на рынке земли
  12. 60. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ
  13. Оценка земли
  14. Финансовая рента
  15. Вопрос 38. Экономическая рента.
  16. § 5.8. ОТЛОЖЕННАЯ РЕНТА
  17. § 5.13. ПРОСТАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  18. S 5.14. ОБЩАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
  19. Экономическая оценка земли