§ 12. Рынок земли и земельная рента
Спрос на землю неоднороден. Он объединяет спрос на землю с целью производства сельскохозяйственной продукции (сельскохозяйственный спрос), а также несельскохозяйственный спрос, возникающий с целью добычи полезных ископаемых, жилой застройки, строительства промышленных объектов, магистралей и т. д. Ценой равновесия спроса и предложения земли и доходом является рента (рис.
22).Рента — плата за использование ресурса, предложение которого жестко ограни-
Ограниченность земли и ее невоспроизводимость способствуют возникновению двух видов монополии на землю: монополии на землю как на объект хозяйствования и монополии на землю как на объект собственности. А это, в свою очередь, является основой существования трех видов ренты: дифференциальной, абсолютной и монопольной.
Монополия на землю как на объект хозяйствования заключается в том, что каждый земельный участок находится в монопольном распоряжении определенного предпринимателя и не дает возможности хозяйственного использования другими экономическими субъектами. Это служит причиной образования дифференциальной земельной ренты.
Различают дифференциальную земельную ренту I и дифференциальную земельную ренту П.Дифференциальная рента I — доход, который получают собственники лучших и средних земель из-за отличий в плодородии и расположении земельных участков.
Дифференциальная рента II — доход, который возникает в результате искусственного повышения плодородия земли за счет дополнительных вложений капитала (внесение удобрений, использование прогрессивных технологий и т. д.).
Монополия на землю как на объект собственности препятствует свободному перетеканию капитала из промышленности в сельское хозяйство и не дает возможности сельскому хозяйству принимать участие в выравнивании индивидуальных норм прибыли в среднюю. Сельскохозяйственная продукция продается по цене, содержащей излишек над средней прибылью, что позволяет собственникам земли получать ее в форме абсолютной ренты.
Абсолютная рента — излишек общественной стоимости сельскохозяйственной продукции над ценой производства (затраты производства плюс средняя прибыль), который возникает в сельском хозяйстве независимо от качества возделываемых земельных участков.
Существует также монопольная рента — доход, образующийся на землях особого качества или в особых климатических условиях. Уникальность продукции (например особые сорта растений), ограниченность производства определенными землями или определенными природно-климатическими условиями дает возможность реализовать продукцию с этих земель по монопольно высоким ценам, которые являются источником монопольной ренты собственников особых земельных участков.
Практической формой существования земельной ренты служит арендная плата, взимаемая собственниками земли с арендаторов. Однако помимо ренты как платы за пользование землей, в аренд
ную плату нередко входит процент на вложенный в землю капитал, а также амортизация этого капитала.
В условиях существования рыночных отношений землю можно не только сдавать в аренду, а и продавать. В отличие от других благ, земля — особый объект купли-продажи, по своему происхождению она является природным фактором производства, а не продуктом человеческого труда.
А потому цена данного товара базируется не на стоимости, а на доходе, который земля приносит своему собственнику, — ренте. Цена земли прямо зависит от величины ренты и обратно — от ссудного процента. Собственник земли согласен продать землю за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, принесла бы ему годовой доход в виде процента, не ниже того, который он получал бы в виде ренты.Учимся вместе
Спрос на сельскохозяйственные угодья в данном регионе представлен функцией QD = 5000 - 2R , где R — рента в грн за 1 га. Известно, что общее количество земель данного региона составляет 5200 га, в том числе земли под производственными объектами — 1600 га, под жилыми сооружениями — 2500 га. Определите равновесную ренту на сельскохозяйственные угодья. Охарактеризуйте ситуацию, которая возникнет на данном рынке, если правительство установит фиксированную ренту на уровне 2200 грн за 1 га. Ситуацию изобразите графически. Определите цену 500 га земли при новых условиях, если норма ссудного процента — 20 %.
Решение. Равновесную ренту на сельскохозяйственные угодья определяем при условии тождественности величины спроса и величины предложения сельскохозяйственных земель.
Величина предложения сельскохозяйственных земель составляет: 5200-1600-2500 = 1100 га. Поскольку йо = й*> то 5000^ = 1100 . Отсюда R = 1950 грн. Ситуацию можем изобразить графически. Для построения кривой спроса у нас есть уже одна точка — точка равновесия. Для определения координат второй точки подставим в уравнение спроса любое значение ренты, например R = 2000 , QD =500-2-200 = 1000 . Предложение сельскохозяйственных угодий абсолютно неэластично, поэтому кривая предложения будет вертикальной линией при Q = 1100 га.
Если правительство установит фиксированную ренту на уровне 2200 грн за 1 га, то образуется излишек земель, поскольку Rфикс ^равн .
Величина
спроса на землю при данном уровне ренты равна QD = 500 - 2 • 2200 = 600 га, а величина предложения — 1100 га. Поэтому величина излишка сельскохозяйственных земель при данных условиях составляет: я8 - = 1100 - 600 = 500 га.
РбНТй
Поскольку Цена земли---------------------------------------------- 100% , то цена
ОС!« Норма ссудного процента
500 га земли =500------------ = 5 500 000 ден. ед.
0,2
Вопросы и задания
1. Определите причины и условия существования разных видов ренты, заполнив таблицу.
Причины воз- Условия возникновения никновения
Виды ренты
Дифференциальная земельная рента I
Дифференциальная земельная рента II
Абсолютная земельная рента Монопольная земельная рента
2. Спрос на сельскохозяйственные угодья в данном регионе представлен функцией QD = 400 - 2R, где R — рента в гривнах за 1 га. В данном регионе пригодных земель для сельскохозяйственного производства — 800 га. Определите, какую фиксированную ренту за 1 га установило правительство, если на рынке возник дефицит сельскохозяйственных земель в размере 50 га.
Еще по теме § 12. Рынок земли и земельная рента:
- 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
- 10.2.Рынок земли и рента
- РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
- Земля и земельная рента
- § 5. Рынок земли и рентные отношения
- Земельная собственность и земельные отношения.
- 30. Рента
- Вопрос 44. Земля и рента.
- 5. Рента
- 24. Принцип платности использования земли
- Особенности ценообразования на рынке земли
- 60. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ
- Оценка земли
- Финансовая рента
- Вопрос 38. Экономическая рента.
- § 5.8. ОТЛОЖЕННАЯ РЕНТА
- § 5.13. ПРОСТАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
- S 5.14. ОБЩАЯ БЕССРОЧНАЯ РЕНТА
- Экономическая оценка земли