<<
>>

Аренда

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред­полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда­тору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, гак и не­движимое имущество. Согласно законодательству, в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксиро­ваны в Гражданском кодексе РФ.

В зависимости от объекта договора и его особенностей различа­ют следующие виды аренды (рис.

19-1). Широкое распространение получила сдача в аренду действующими предприятиями временно свободных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств. Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создает условия для быст­рого введения в действие производственных мощностей, использо­вании существующей инфраструктуры, в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

В договоре аренды участвуют две стороны:

• арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

• арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус­ловиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды; размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окон­чании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;

условия прекращения договора. При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

Преимуществом арендных отношений является предоставление возможности арендатору в случае, если необходимость в исполь­зовании имущества исчезает, передавать с согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды другому лицу — в данном случае заключается договор субаренды. Вследствие этого значитель­но расширяются возможности предприятий эффективно использо­вать арендуемые объекты в соответствии с изменяющимися усло­виями хозяйственной деятельности. Срок действия договора суб­аренды не может превышать периода действия договора аренды.

Аренда транспортных средств

Аренда зданий и сооружений

Аренда

предприятий

Аренда земельных участков и других обособленных при­родных объектов

Аренда оборудования

- догано •.•.-И шШтШ •Г -• ■' м 1
— — •*^8 і —- — шт Щ-Ш ЩІІІЩЯ&ІІІІІ::::::::1:*-
без экипажа

С экипажем

Договор аренды

Договор проката

Договор финансовой аренды (лизинг)

: -М Фгрвничемидасро вяяяшшшттт
Ограниченный срок {но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества) Неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается)
Аренда без выкупа имущества

Аренда с выкупом имущества

Долгосрочная аренда (на период 5—20 лет)

Среднесрочная аренда (хайринг)

(на период 1—5 лет)

Краткосрочная аренда (рейтинг)

(на период до 1 года)

Рис.

19.1. Виды аренды

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооруже­ний арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, по­лученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг — при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улуч­шение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата опре­деляется как в денежном, так и в натуральном выражении. Исполь­зуются также различные сочетания данных форм оплаты.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдель­ных объектов основных средств арендная плата включается в со­став доходов от внереализационных операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет по­лученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций. Исключение составляют амортиза­ционные отчисления, производимые арендатором по имуществу по договору аренды предприятия. В этом случае арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

При установлении размера арендной платы целесообразно учи­тывать наряду с другими факторами средний уровень арендной пла­ты, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Ве­личина арендной платы не остается постоянной на протяжении действия договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь — с измене­нием рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пере­смотр арендной платы не способствует созданию стабильных усло­вий для эффективного использования арендованного имущества, поэтому размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год (табл. 19.1). При передаче в аренду зданий и соору­жений арендная плата должна включать стоимость пользования зе­мельным участком, на котором оно расположено.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и Проведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и воз­врата арендуемых объектов по истечении срока аренды в перво­начальном состоянии с учетом нормального износа. В свою оче­

редь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдель­ные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собст­венностью — в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляет­ся арендодателем.

Договор аренды может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. В последнем случае он может быть пре­рван любым участником с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости — не менее чем за 3 месяца. Досрочное расторжение договора производится судом в случае нарушения его условий (ис­пользование имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока и т.

д.).

Таблица 19*1

Арендная плата

Периодичность

пересмотра

Составляющие аренд-

Периодичность

внесения

Форма внесения

нои платы

Твердая сумма платежа

Единовременно

В сроки, преду­смотренные договором, но не чаще одного раза в год

Амортизационные от­числения. начисляемые на стоимость арендуемо­го имущества

Периодически, в установленные в договоре сроки

Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества

Предоставление арендатором определенных услуг

Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренду

Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества

Сочетание перечисленных выше форм

Доход, который был бы получен при непосредст­венном использовании арендуемого имущества

Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока

Расходы на страхование

арендуемого

имущества

Прочие расходы арендодателя

По окончании срока аренды договор может автоматически про­длеваться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор, выполняющий все условия до­говора, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если арендодатель в течение года со дня прекращения срока договора заключил его с другим лицом.

При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю. При аренде с выкупом имущества на основании до­говора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться до­полнительные соглашения. В случае аренды с выкупом арендатор может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены.

Отдельный вид арендных отношений — сдача имущества в про­кат. Предприятия могут передавать имущество в аренду периоди­чески, в случае появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе. Имущество, переданное по договору аренды, обычно используется арендатором для ведения предпринимательской деятельности; при сдаче имущества в прокат оно, как правило, используется для по­требительских целей. Срок действия договора аренды неограничен, в то время как договор проката, как правило, заключается на пе­риод до 1 года. Кроме этого, в основном не допускается сдача иму­щества, предоставленного по договору проката, в субаренду.

Существенные особенности имеют также договоры аренды пред­приятий. В данном случае арендатор получает во временное владе­ние и пользование объекты, образующие целостный имуществен­ный комплекс:

• здания и сооружения;

• нематериальные активы (права пользования землей, водой и Другими природными ресурсами, права на обозначения, индиви­дуализирующие деятельность предприятий, и т. д.);

• оборудование и прочие основные средства;

• земельные участки;

• запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные сред­ства.

Кроме того, с согласия кредиторов происходит переуступка тре­бований и перевод долгов предприятия на арендатора. Если долги ^передаются без согласия кредиторов, то арендодатель и арендатор совместно отвечают по данным обязательствам.

Арендатор может использовать полученный имущественный ком­плекс для ведения конкретной предпринимательской деятельности ‘■После получения соответствующей лицензии, если данное условие

г

предусматривается законом. Лицензия не может передаваться дру­гому лицу, и поэтому по договору аренды она не переходит к арен­датору. Предприятие передается арендатору на основании переда­точного акта. К нему же переходят обязанности поддержания тех­нического состояния предприятия на должном уровне, проведения текущего и капитального ремонта. Арендатор получает широкую самостоятельность в сфере осуществления программ технического развития. Он имеет право проводить реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятия при условии, что дан­ные мероприятия приведут к увеличению стоимости имущества. Арендатор может продавать, обменивать, сдавать в субаренду ма­териальные ценности, входящие в состав имущества арендованно­го предприятия, но не имеет права снижать стоимость имущества с целью уменьшения суммы налогообложения.

19.1.

<< | >>
Источник: Под ред. проф. О.И. Волкова и доц. О.В. Девяткина. Экономика предприятия (фирмы): Учебник — 3-є изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М,— 601 с. — (100 лет РЭА им. Г.В. Плеханова). 2007

Еще по теме Аренда:

  1. 10.5. Аренда и лизинг имущества 10.5.1. Договор аренды не зарегистрирован
  2. Финансирование аренды
  3. Аренда
  4. Объекты аренды.
  5. Форма договора аренды.
  6. УЧЕТ АРЕНДЫ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  7. Расходы по аренде
  8. 16.3.2. Долгосрочная аренда
  9. Договор аренды
  10. Договор аренды
  11. Аренда имущества
  12. Аренда автомобиля
  13. Субъекты аренды.
  14. УЧЕТ ТЕКУЩЕЙ И ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ