<<
>>

Земля и земельная рента

Изначально земля была основным средством производства, оп^ ределявшим благосостояние народов. Не случайно основополож-* ник классической английской политической экономии В.Петти го­ворил, что труд есть отец богатства, а земля — его мать. ^

Как отмечалось в гл. 11, к понятию “земля” относятся не только собственно географические территории, но и все заключенное в недрах земли (нефть, руды, газ, уголь и пр.), а также лесные уго­дья, гидроресурсы, рыбные богатства. Кроме того, понятие “зем­ля” включает всю биосферу, в которой проходит жизнь человека и осуществляется процесс производства.

В разное время роль и значение земли в целом и отдельных со­ставляющих этого понятия играли неодинаковую роль. Так, на про­тяжении многих веков земля была главным кормильцем, и цени­лось прежде всего ее плодородие. В условиях промышленной рево­люции и индустриализации огромное значение приобрело наличие в стране полезных ископаемых, доступ к которым пытаются полу­чить и другие государства, что являлось причиной войн и захвата колоний.

В современных условиях значение земли в жизни человечества определить не так просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от сил природы многократно снизи­лись. Научно-техническая революция и новые технологии привели и к созданию искусственного плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов, и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны, многие природные ресурсы, которые ранее считались неисчерпаемыми, оказались на грани исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает прес­ной питьевой воды. Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет, угля — лет через 100. Исчезают с лица планеты леса, в том числе и джунгли, ответственные за состояние атмосферного воздуха. Исчезают целые виды животных. Загрязняются природные водоемы, гибнут рыбные ресурсы. Производственная деятельность человека загрязняет не только воду и воздух, но и почву, продукты которой становятся негодными к употреблению. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уяз­вимым от сил природы, в связи с чем значение земли (в широком смысле слова) беспрецедентно возрастает. Растет также значение доступа к: полезным ископаемым и прежде всего к энергоносите­лям, таким, как нефть, газ. Значительно возрастает значение земли как места обитания человека и размещения производственных объек­тов. В отдельных городах, районах и даже странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и административных объектов превышает все разумные пределы, а цены на земельные участки постоянно растут. V

Ведение хозяйства на земле может быть организовано в различ­ных общественных формах. В современных условиях в большинстве стран мира хозяйство на земле организовано на рыночных, более того, на капиталистических началах.

По мере своего развития капитал овладевал не только собствен­но промышленностью, торговлей и кредитно-финансовой сферой, но и отраслями, связанными с ведением хозяйства на земле. Это в первую очередь земледелие, а также добыча полезных ископаемых, лесоразработки, строительство, ряд других отраслей. При этом су­щественным образом изменяются поземельные производствен­ные отношения, преобразуются все существовавшие ранее формы земельной собственности.

При капитализме по поводу ведения хозяйства на земле сталки­ваются интересы трех классов: земельных собственников, капита- листов-арендаторов и наемных рабочих.

Происходит, с одной сто­роны, отделение земельной собственности от ведения хозяйства на земле. Это явление можно расценивать как частный случай отделе­ния капитала-собственности от капитала-функции. Формируются два вида монополии на землю: монополия частной собственности на землю и монополия на землю как объект хозяйства.

С другой стороны, с развитием капитализма происходит отделе­ние непосредственного производителя (в сельском хозяйстве — кре­стьянина) от земли, основного средства производства, что в целом характерно для капитализма.

Типичной становится ситуация, когда предприниматель берет во временное пользование (аренду) участок земли и ведет хозяй­ство капиталистически, т.е. применяя наемный труд. Согласно тео­рии К.Маркса, созданная наемными рабочими прибавочная сто­имость распадается при этом на две части: одна образует прибыль арендатора из расчета средней нормы прибыли, другая уплачивает­ся земельному собственнику за право применения капитала на дан­ном земельном участке. Таким образом, земельная рента означает экономическую форму реализации частной земельной собственно­сти. В условиях феодализма земельная рента .выражала отношения двух классов: феодалов и крепостных крестьянТВ отличие от феода­лизма капиталистическая земельная рента характеризует совокуп­ность отношений трех классов: земельных со^етв^нзикЬв, капита- листов-арендаторов и наемных рабочих. Специфический особенно­стью этих отношений является то, что непосред ственно друг с другом контактируют, во-первых, капиталист-арендатЬр и земельный соб­ственник по поводу уплаты земельной ренть^ во-вторых, капита­лист и наемный рабочий по поводу создания стоимости и прибавоч­ной стоимости. Кажется, что земельного собственника и наемною рабочего не связывают никакие отношения. Между $ем землевладе­лец, присваивая ренту, участвует в распределении созданной рабо­чими прибавочной стоимости, т.е. является эксплуататором нарав­не с капиталистами. Таким образом, Маркс доказывает, что зе­мельная рента есть одна из превращенных форм прибавочной стоимости.

Марксов подход принципиально отличается от других теорйй ренты. Так, физиократы выводили ренту из природы, рассматривая ее как дар естественных сил. Д.Рикардо принадлежит большая зас?

луга в развитии теории ренты. Он первым пытался объяснить зе­мельную ренту на основе закона стоимости и трактовал ее как раз­ность между общественной и индивидуальной стоимостью продук­тов земледелия. Вместе с тем его теория основывалась на двух дог­мах. Образование ренты Рикардо считал возможным только при переходе от лучших земель к худшим. Кроме того, он полагал, что последовательные вложения капитала в один и тот же участок зем­ли будут характеризоваться убывающей производительностью. Этот “закон” убывающего плодородия почвы был воспринят многими экономистами и трактовался впоследствии как вариант закона убы­вающей производительности факторов производства. В.И.Ленин ви­дел заслугу К.Маркса в том, что он освободил теорию ренты от двух вышеназванных догм.

Частная земельная собственность не является необходимым ус­ловием существования капиталистического способа производства. Более того, сохранение частной собственности на землю и связан­ной с этим ренты как своеобразной пошлины, налога за право приложения капитала к земле невыгодно предпринимателю, умень­шает его прибыль от ведения хозяйства. Тем не менее ни в одной стране с приходом капитализма частная собственность не была уп­разднена. Более того, в США, например, становление капитализма сопровождалось и внедрением частной собственности на землю, ранее неизвестной этому региону.

Почему же буржуазия не прово­дит, к примеру, национализацию земли, которая освободила бы ее от уплаты части прибыли в виде ренты? Дело в том, что земельная собственность — это разновидность частной собственности вообще. Поэтому национализация земли подорвала бы сам принцип част­ной собственности в целом.

Казалось бы, проблема ренты может быть решена путем покуп­ки хозяйствующим субъектом земельного участка. Однако при этом, хотя предприниматель освобождается от уплаты ренты, происхо­дит “омертвление” значительной части капитала в виде цены, уп­лаченной за данный земельный участок. Соответственно сокраща­ется размер производительного капитала, приложенного к земле, и размер приносимой им прибыли. Это противоречие, в свою оче­редь, предприниматели пытаются разрешить при помощи ипотеки.

Ипотека означает получение денежной ссуды под залог недви­жимости: земли,и строений. Она позволяет мобилизовать на время какую-то часть капитала, омертвленного в цене земли. Но по исте­чении срока необходимо ссуду ^погашать, а кроме того, ипотечный кредит, как и всякий другой, предусматривает выплату процента. Таким образом, при ипотеке хозяйствующий субъект превращает­ся в формального собственника. Фактическим владельцем участка земли становится ипотечный банкч(или страховое общество, дру­гие кредитные институты), присваивающий ренту в форме ипотеч­ного процента.

Ипотека означает продажу всей или некоторой части земельной ренты. Другими словам, при ипотеке сохраняются рентные отно­шения, хотя изменяется их форма.

Земельную ренту как политэкономическую категорию не следу­ет смешивать с понятием “арендная плата”. Арендная плата высту­пает в виде определенной договором суммы денег, уплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит преж­де всего сама земельная рента. Но чаще всего земля сдается с име­ющимися на ней строениями, ирригационными сооружениями, про­изведенными мелиоративными работами и т.д. За пользование этим основным капиталом, переданным в ссуду, земельный собствен­ник взимает ссудный процент, а также амортизационные отчисле­ния. Эти суммы также входят в арендную плату наравне с земель­ной рентой. В результате земельная рента как бы сливается внешне со ссудным процентом, рассматривается как доход на некоторый капитал. Происходит капитализация земельной ренты. Покупка зем­ли, обеспечивающая получение ренты, становится идентичной ссуде капитала, приносящей процент (например, процент по банковско­му вкладу).

Капиталистическая земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. Источником обеих форм ренты, как уже было отмечено, является прибавочный труд наем­ных рабочих в сельском хозяйстве, добывающей промышленности и т.д. Капиталистические рентные отношения предполагают удов­летворение в равной степени интересов и землевладельцев, и арен­даторов. Поэтому земельная рента в нормальных условиях может представлять собой только избыток над среднейдтрибылью. Суще­ствуют два основных случая возникновения избытка прибыли сверх некоторого среднего уровня (табл. 17.1). [26]

Первый случай связан с получением избм#очцой прибавочной стоимости на отдельных предприятиях отрази, ^нберпечивающих более высокий уровень производительности трудачго сравнению со среднеотраслевым. В условиях свободной конкуренции (внутриот­раслевой) распространение технического опыта обусловливает крат­ковременность получения избыточной прибавочной стоимости. Это связано с тем, что отдельные предприниматели не имеют монопо­лии на исключительное пользование наиболее: производительными факторами производства: станками, технологическими линиями и пр. Рано или поздно другие предприниматели приобретут такое же и даже лучшее оборудование и размеры прибыли передовых в тех­ническом отношении предприятий будет сведены к среднеотрасле­вому уровню.

Таблица 17.1 Образование дифференциальной и абсолютной земельной ренты
Источник из­быточной прибыли Что делает получение избыточной прибыли кратковре­менным Что делает получение избыточной прибыли по­стоянным (при ведении хозяйства на земле) В результате избыточная прибыль ста­новится ос­новой зе­мельной ренты Количе­

ственное

выражение

земельной

ренты

Индивиду­альная производи­тельность труда выше среднеотрас­левого уров­ня Внутриот­

раслевая

конкуренция

Монополия на землю как объект хо­зяйства Дифферен­

циальная

рента

Обществен­ная цена производ­ства минус индивиду­альная цена производ­ства
Отраслевая производи­тельность труда ниже среднеобще­ственного уровня Межотрасле­вая конку­ренция Монополия частной соб­ственности на землю Абсолютная

рента

Обществен­ная сто­имость ми­нус обще­ственная цена произ­водства, или т — Ргп

ср

Несколько иначе обстоят дела при ведении хозяйства на земле. Земля с учетом ее плодородия, местоположения, наличия полез­ных ископаемых, лесных и гидроресурсов является невоспроизводи­мым свободно фактором производства. Наличие капитала не может превратить суглинок в чернозем или организовать добычу нефти там, где нет ее залежей. Поэтому те предприниматели, которые ведут хозяйство на участках более производительных (плодородных и пр.), оказываются в привилегированном положении и могут по­лучать избыточную прибавочную стоимость не временно, а посто­янно. Этот избыток прибыли над средней носит разностный (осно­ванный на разнице производительности), или дифференциальный, характер.

Причиной этой дифференциальной прибыли является монопо­лия на землю как объект хозяйства. Если хозяйство ведется на соб­ственной земле, дифференциальная прибыль поступает предпри­нимателю. Если земля арендована, то дифференциальная прибыль принимает вид дифференциальной ренты и уплачивается земле­владельцу. Количественно дифференциальная рента равна разности между общественной и индивидуальной ценами производства на более производительных участках.

Необходимо обратить внимание на особенности образования об­щественной цены производства на продукцию сельского хозяйства, добывающих отраслей. Количество лучших участков земли ограни­чено и свободно не воспроизводимо. Продукции с них недостаточ­но для удовлетворения общественной потребности. Поэтому в обо­рот вовлекаются и менее производительные участки. В результате такой специфики конкуренции капиталов общественная цена про­изводства регулируется средними условиями хозяйствования на худ­ших участках земли. Таким образом, дифференциальная рента уп­лачивается с лучших и средних участков.

Дифференциальная рента, получение которой связано с экстен­сивными методами ведения хозяйства, с освоением новых пахот­ных земель, месторождений полезных ископаемых, называется диф­ференциальной рентой I. Она обусловлена различием плодородия, почвы, местоположения участка земли по отношению к рынку, путям сообщения и т.д. При этом не имеет значения, осваиваются ли земельные участки от худших к лучшим или в обратной после­довательности. Важен сам факт различных условий хозяйствования отдельных капиталов. Этот вид ренты является исторической и ло­гической основой развития дифференциальной ренты II, связан­ной с ведением хозяйства преимущественно интенсивными мето­дами.

Дополнительные вложения капитала в один и тот же участок улучшают его качественные характеристики и способствуют росту производительности труда. Так, внесение удобрений, совершенство­вание агротехники, проведение мелиоративных работ создают ис­кусственное, или экономическое, плодородие ^повышают уро­жайность. В итоге дополнительные капитал обложения^ оказываю­щиеся более производительными (независимс^эт того'^на лучших, средних или худших землях они произведенц|, приносят диффе­ренциальную ренту II. *5, ^ ^ :

Особенность этого вида ренты состоит в том* что, пока не истек срок аренды, дифференциальную прибыль от дополнительных вло­жений капитала получает арендатор. По истечении срока договора все улучшения, произведенные арендатором, переходят землевла­дельцу. Это позволяет последнему при заключении нового договора увеличить сумму арендной платы на величину Дифференциальной ренты II. Таким образом, капиталист-арендатор заинтересован в увеличении срока аренды, чтобы успеть окупить вложения основ­ного капитала и получать в течение срока аренды избыточную при­быль. Земельный собственник, который посредством ренты при­сваивает безвозмездно чужой труд, чужой капитал и результаты об­щественного прогресса, заинтересован в сокращении срока аренды*

В середине XIX в. традиционной была аренда долгосрочная: уча-, стки под строительство сдавались на 99 лет. В современных условиях', договор, как правило, перезаключается через год. Естественно, в' таких условиях были бы немыслимы долгосрочные вложения капи- *

тала. Однако изменение срока аренды повлияло и на характер отно­шений между арендатором и земельным собственником. Последний нередко участвует в капитальных затратах, принятии хозяйствен­ных решений, получает ренту в виде доли в земледельческой или животноводческой продукции, в виде доли в прибыли.

Избыток над средней прибылью, являющийся основой ренты, может быть получен в результате не только внутриотраслевых, но и межотраслевых различий в производительности труда. В отраслях с уровнем производительности труда более низким по сравнению со среднеобщественным создаваемая масса прибавочной стоимости при прочих равных условиях больше средней прибыли. Однако пред­приниматели этих отраслей не получают, как правило, всей массы прибавочной стоимости, произведенной в отрасли. В условиях сво­бодной конкуренции происходит межотраслевой перелив капита­лов, посредством которого избыток над средней прибылью изыма­ется в пользу отраслей с более высоким органическим строением капитала.

Ход и результаты этого процесса меняются, когда конкуренция сталкивается с монополией. Монополия частной собственности на землю служит своеобразным таможенным барьером и требует упла­ты пошлины в виде ренты за право приложения капитала к земле. Избыток прибавочной стоимости, созданной в сельском хозяйстве, над средней прибылью не поступает в общий котел перераспреде­ления, а остается в самой отрасли. Этот избыток над средней при­былью дает возможность функционирующему капиталу уплатить ренту.

Каким бы ни был участок земли по качеству и местоположе­нию, условием ведения хозяйства на нем является уплата земель­ной ренты. Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой. Причиной образования абсолютной ренты является част­ная земельная собственность. Условием абсолютной ренты являет­ся более низкое органическое строение капитала в сельском хозяй­стве по сравнению с промышленностью. Таким образом, земельная собственность паразитирует на техническом отставании сельского хозяйства от других отраслей экономики и заинтересована в кон­сервации этого положения.

Количественно абсолютная земельная рента равна разности меж­ду всей массой прибавочной стоимости и средней прибылью:

Абсолютная рента = т — Рср.

Можно определить величину абсолютной ренты как разность меж­ду общественной стоимостью и общественной ценой производства.

Строго говоря, цены на сельскохозяйственную продукцию яв­ляются монопольными (в силу монополии частной собственности на землю). Их монопольный характер заключается не в том, что

они превышают стоимость, а в том, что они равны стоимости или ниже ее, но выше общественной цены производства. Частная соб­ственность на землю является фактором, удорожающим сельскохо­зяйственную продукцию. Это справедливо и для продукции добы­вающих отраслей, лесопромышленности, рыболовной и пр. Если бы частная собственность на землю была упразднена, абсолютная рента исчезла бы, а цены на сельскохозяйственную продукцию по­низились бы с уровня стоимости до уровня цен производства.

И дифференциальная, и абсолютная ренты были объяснены К. Марксом с точки зрения действия законов стоимости и приба­вочной стоимости. Однако в отдельных случаях встречается еще один тип ренты — монопольная, в основе которой лежит неэквивалент­ный обмен. Отдельные виды продуктов (например, особые сорта винограда) могут быть получены только в определенных климати­ческих и природных условиях, и притом в ограниченном количе­стве. Поскольку условия создания этих продуктов невоспроизводи­мы, предложение всегда резко отстает от спроса, что создает воз­можность устойчивого превышения рыночных цен над стоимостью товаров. Неэквивалентный обмен является источником монополь­ной сверхприбыли, которая, в свою очередь, становится основой монопольной ренты.

2.

<< | >>
Источник: М. А. Сажи­на, Г. Г. Чибриков. Экономическая теория : учеб. для вузов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Нор­ма, — 672 с.: ил. 2008

Еще по теме Земля и земельная рента:

  1. Вопрос 44. Земля и рента.
  2. РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА
  3. Новгородская земля.
  4. 2. РОСТОВО-СУЗДАЛЬСКАЯ ЗЕМЛЯ В XI - XIII вв.
  5. 30. Рента
  6. Земельная собственность и земельные отношения.
  7. БЕСПЛОДНАЯ ЗЕМЛЯ
  8. 10.2.Рынок земли и рента
  9. 3. ГАЛИЦКО-ВОЛЫНСКАЯ ЗЕМЛЯ В XII - XIII вв.
  10. 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  11. 5. Рента