<<
>>

РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

Землевладение — собственность на землю — признание права данного лица на определенный участок земли на исто- рически сложившихся основаниях.

Землепользование — пользование землей в установлен- ном обычаем или законом порядке.

Землепользователь и соб- ственник, зачастую, — разные физические лица.

Особенности земли как фактора производства:

1. ограниченность (стабильность) предложения (исключе- ние — Нидерланды) на макро- и микроуровне (по количеству и качеству),

2. невоспроизводимость — труд и капитал воспроизводимы,

3. неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве,

4. неподвижность,

5. производность спроса на землю от спроса на сельскохо- зяйственную продукцию.

В большинстве стран мира в сельском хозяйстве домини- руют семейные фермы. Основную часть занятых в них со- ставляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, боль- шая занятость временных работников осуществляется толь- ко в периоды уборки.

Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (Смит, Рикардо, Маркс, Маршалл), исходят из неодно- родности качества земельных участков, т.е. из того, что про- изводительность земли как фактора производства будет раз- личной в зависимости от плодородия и местоположения, мс мс мс

2500 Q 2000 Q 1500 Q

а) лучший участок б) средний участок в) худший участок

Механизм образования дифференциальной ренты

В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фермерских хозяйств будет горизонтальной. Имеем три равных по площади участка, различающиеся по плодоро- дию. На рис. на 1 участке плодородие самое высокое, т.е. большая урожайность при одинаковых затратах всех факто- ров на трех фермах.

Фермер 1 получит дифференциальную ренту, фермер 2, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты, фермер 3 возместит издержки. Если цена упадет, то он уйдет с рынка.

Получение дифференциальной (разностной) ренты устой- чиво, т.к. количество плодородных участков ограничено.

Дифференциальная (экономическая) рента — это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластич- ным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Земельная рента — частный случай экономической ренты (рента — от французс- кого «отданная»).

Земельная рента — это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предложение которых строго огра- ничено. Предложение земли — это запас, рента — поток.

Владелец фермы нанимает дополнительных работников до тех пор, пока предельный продукт, создаваемый наемным работником, не сравняется с заработной платой. Площадь — заработная плата всех сельскохозяйственных ра-


Анализ ренты на основе концепции предельных продуктов

ботников, площадь W^DE — и есть земельная рента, опреде- ленная остаточным способом. В земельной ренте выделяют:

1. ренту, которую получают все собственники земли, не- зависимо от ее качества, Маркс назвал ее абсолютной, а Чер- нышевский — праздной,

2. дифференциальную ренту DRl — по качеству и место- положению и DR2 — обусловленную разной производитель- ностью дополнительных вложений капитала в землю.

В условиях неэластичного предложения (кривая предло- жения земли параллельна оси ординат) пересечение кривой предложения с нисходящей кривой спроса в точке R0 означа- ет, что площадь OQE0R0 — вся совокупная рента за всю ис- пользуемую в обществе землю. Изменение спроса на пшеницу повысит спрос на землю с D0 до D1? ренту с RQ до Rlt а величи- ну чистой экономической (абсолютной) ренты до OQE^R^.

R Д S

Изменение земельной ренты

Q Q

Q Соответственно, при падении спроса на продовольствие

дифференциальная и абсолютная рента уменьшатся. Цена земли и рента всецело зависят от спроса на сельскохозяй- ственную продукцию. Необходимость уплаты ренты собствен- нику земли является ограничением для доступа к земле и вложения капитала в землю. Это стало основой возникнове-

ния концепций национализации земли, но нигде кроме СССР и Монголии этого не случилось.

Поскольку земли различаются по качеству и местополо- жению, то худшая земля дает владельцу лишь чистую эконо- мическую (абсолютную) ренту D3, средняя D2 и лучшая Dl — еще и дифференциальную ренту.

Спрос на земли разного качества

^ч~сл— Q (количество земли)

Различают естественное и искусственное плодородие земли.

В настоящее время фермеры используют не только соб- ственные земли. В США 2/3 используемой фермерами земли находится в их собственности, остальную они аредуют.

В неоклассической теории принцип установления ренты или арендной платы как равновесной цены услуг земли как фактора производства аналогичен процессу ценообразования на рынке других факторов.

Арендная плата как равновесная цена услуг земли

Точка Е определяет равновесную цену услуг земли (про- катную) — арендную плату или ренту.

В соответствии с особенностью рынка земли (производ- ность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию) при снижении спроса на продовольствие (на про- дукцию растениеводства (пшеницу), животноводства и т.д.) производный спрос на землю уменьшается (сдвиг кривой спро-

7. Зак 200 -| 93

са влево), что обусловливает падение равновесной цены. Сель- скохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодо- родия и местоположение земельных участков. Фермы, как правило, многотоварны, поэтому спрос на землю в агросфере носит комплексный характер.

Рынок продовольствия близок к совершенно конкурент- ному, т.к. на нем преобладают мелкие фермы. Государство не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли, кроме стран, где преобладает аренда земли (Бельгия, 68%).

В отличие от прокатной цены земли — арендной платы или ренты - капитальная цена земли — цена купли-продажи земельных участков - определяется путем капитализации рен- ты и зависит от:

1. размеров земельной ренты,

2. ставки банковского процента.

Цена земли рассчитывается как дисконтированная сто- имость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжительного времени. Собствен- ник земли должен получить альтернативную стоимость — такую сумму денег, положив которую в банк, он будет полу- чать аналогичный ренте процент на вложенный капитал. р

V = — *100%, где V — текущая цена земельного участка,

R — ожидаемая арендная плата, г — норма капитализации (ставка банковского процента).

Эта формула основывается, как и цена купли-продажи капитального товара, на капитализации ренты (арендной пла- ты) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности.

На практике цена земли зависит от множества других факторов. Например, спрос на землю резко возрастает в усло- виях инфляции.

<< | >>
Источник: Акад. В.Н. Овчинников, проф. Н.П. Кетова, проф. О.Е. Германова. Экономическая теория: экзаменационные ответы. Под ред. проф. Белокрыловой О.С. Серия «Сдаем экзамен». Ростов н/Д: «Феникс», 2002. 448 с.. 2002

Еще по теме РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА:

  1. Земля и земельная рента
  2. 3.3. Совершенствование налогообложения земельных ресурсов
  3. 2.9.1. Формы платности земельных ресурсов
  4. Земельная собственность и земельные отношения.
  5. 34 РЫНОК ЗЕМЛИ. РЕНТА
  6. 10.2.Рынок земли и рента
  7. 27. Земельная реформа в РФ и ее этапы
  8. 59. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
  9. 12. Принципы земельного права
  10. 29. Земельный налог
  11. 54. Разрешение земельных споров
  12. 61. Земельно-правовая ответственность
  13. 14.2. Земельный налог
  14. 4.4. Земельный налог
  15. 10.1. Земельный налог
  16. 7.1. Земельный налог
  17. 1. Понятие земельного права
  18. 2. Земельный налог
  19. 55. Понятие и состав земельного правонарушения
  20. 6.1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ