<<
>>

Учет аренды основных средств у арендодателя

Право собственности на переданное в аренду имущество остается у арендодателя, и поэтому оно продолжает числиться на его балансе.

Основные средства, передаваемые арендодателем в аренду, должны отражаться в бух­галтерском учете обособленно, например на отдельном субсчете, открываемом к счету 01 «Основные средства».

Стоимость объектов основных средств, находящихся в организации на праве собствен­ности, включая объекты основных средств, переданные в аренду, погашается посредством начисления амортизации.

Суммы арендной платы (доходы) и расходы арендодателя по переданным в аренду ос­новным средствам должны отражаться в соответствии с нормами ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

В случае, когда сдача имущества в аренду является для организации предметом дея­тельности, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться арендо­дателем в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности.

В состав расходов арендодателя могут входить амортизация переданных в аренду ос­новных средств, затраты на их ремонт и др.

В случае, когда сдача имущества в аренду не является предметом деятельности арен­додателя, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду относят к операционным.

Для целей налогообложения прибыли в первом случае доходы и расходы от сдачи имущества в аренду относятся к доходам и расходам от реализации, а во втором случае - к внереализационным доходам и расходам.

В первом случае доходы от сдачи имущества в аренду (арендная плата) учитываются по кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90-1 «Выручка») в корреспонденции со счетами учета расчетов (счет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками») или денежных средств.

Расходы от этого вида деятельности организацией учитываются по дебету счетов учета производственных затрат или расходов на продажу, которые по окончании месяца списы­ваются в дебет счета 90 «Продажи» (субсчет 90-2 «Себестоимость продаж»).

Так как в данном случае сдача имущества в аренду является обычным видом деятель­ности, то выручка, полученная в виде арендной платы, должна включать в себя налог на добавленную стоимость.

Начисление НДС отражается по дебету субсчета 90-3 «Налог на добавленную стоимость» в корреспонденции с кредитом счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» (субсчет 68-1 «Расче­ты по налогу на добавленную стоимость»).

Сопоставлением дебетовых оборотов по субсчетам 90-2 и 90-3 и кредитового оборота по субсчету 90-1 выявляется финансовый результат, который в конце месяца списывается с дебета субсчета 90-9 «Прибыль/убыток от продаж» на счет 99 «Прибыли и убытки».

Прибыль, выявленная на счете 99 в составе конечного финансового результата от сда­чи имущества в аренду, облагается налогом на прибыль в общем порядке.

Во втором случае доходы и расходы от передачи имущества в аренду учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Поступления, связанные с предоставлением имущества в аренду, учитываются по кре­диту счета 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-1 «Прочие доходы») в корреспон­денции со счетами учета расчетов (счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми») и денежных средств.

Расходы, связанные с предоставлением имущества в аренду (включая амортизацию по этому имуществу), учитываются по дебету 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-2 «Прочие расходы») в корреспонденции со счетами учета затрат и расходов на продажу.

Сумма начисленной амортизации по основным средствам, сданным в аренду, отража­ется по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» (субсчет 91-2) в корреспонденции со счетом 02 «Амортизация основных средств».

На этом же субсчете отражается начисление НДС от суммы поступлений, связанных со сдачей имущества в аренду.

Сопоставлением дебетового оборота по субсчету 91-2 и кредитового оборота по суб­счету 91-1 выявляется финансовый результат, который в конце месяца списывается с де­бета субсчета 91-9 «Сальдо прочих доходов и расходов» на счет 99 «Прибыли и убытки».

Прибыль, выявленная на счете 99 в составе конечного финансового результата от сда­чи имущества в аренду, облагается налогом на прибыль в общем порядке.

Поступление арендной платы отражается по дебету счета 51 «Расчетные счета» и кре­диту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

В случае, когда сдача имущества в аренду не является обычным видом деятельности, з бухгалтерском учете арендодателя операции по сдаче объекта основных средств в асенду с последующим ежемесячным получением арендной платы могут быть отражены следующими проводками;

rowspan=2 bgcolor=white>№

п/п

Содержание хозяйственных операций Корреспондирующие

счета

Дебет Кредит
1 Отражена передача арендодателем объекта ОС в арен­ду с сохранением права собственности 01 01
2 Отражены поступления (арендная плата) за отчетный период от сдачи объекта ОС в аренду 76 91-1
3 Начислен НДС от поступлений в виде арендной платы за отчетный период 91-2 68-1
4 Начислена за отчетный период амортизация по объекту ОС, сданному в аренду 91-2 02
5 Отражено поступление за отчетный период арендной платы от арендатора (включая НДС) 51 76
6 Определен финансовый результат (прибыль) от сдачи объекта ОС в аренду (в составе конечного финансового результата) 91-9 99
Начислен налог на прибыль от доходов по сдаче объек­та ОС в аренду 99 68-2

При внесении арендатором арендной платы в счет будущих периодов полученная сум- ■ = должна учитываться арендодателем как доходы будущих периодов и учитываться обо- ~ сгенно по кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов».

“слученная арендная плата ежемесячно по мере наступления следующих отчетных *е:,-одов будет списываться со счета 98 «Доходы будущих периодов» в кредит счета 91 «Г::чие доходы и расходы».

5 случае, когда арендатор вносит арендную плату в счет будущих периодов, получен­ие- гумма должна приниматься арендодателем как оплата в счет предстоящего оказания репуг. '

си получении указанных сумм также необходимо начислить НДС к уплате в бюджет, ® ■ = ■ в данном случае согласно ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по -с; признается день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров |вь-;ннения работ, оказания услуг).

3 =-раты на ремонт сданных в аренду объектов основных средств, производимые в со- втг-ггвии с условиями договора за счет средств арендодателя, учитываются у него в об- —е.‘ -орядке, установленном для отражения затрат на ремонт, и списываются в дебет сче- ■* 3‘ Прочие доходы и расходы».

1:-ументами, подтверждающими полученные арендные платежи и понесенные расхо­да -э содержание переданного по договору аренды имущества, являются договоры арен­ды, акты приемки-сдачи оказанных услуг по аренде, счета и счета-фактуры, полученные по произведенным расходам, выписки банка по расчетному счету, платежные поручения, бух­галтерские справки-расчеты и др.

10.2.

<< | >>
Источник: Тумасян Рафаэль Зарзанович. Бухгалтерский учет : учебно-практическое пособие / Р.З. Тумасян. - 5-е изд., перераб. и доп. - Москва : Омега-Л, - 794 с. : ил. [табл.]. - (Профессиональный бухгалтер).. 2006

Еще по теме Учет аренды основных средств у арендодателя:

  1. Учет операций по текущей аренде у арендодателя
  2. Учет арендованных основных средств Понятие аренды основных средств
  3. Учет аренды основных средств
  4. Учет аренды основных средств у арендатора
  5. УЧЕТ АРЕНДЫ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  6. Учет текущей и долгосрочной аренды с выкупом основных средств
  7. Учет аренды основных средств
  8. Учет операционной и финансовой аренды основных средств
  9. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.
  10. 3.6. Особенности учета аренды и лизинга основных средств
  11. УЧЕТ ПОСТУПЛЕНИЯ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ. Учет основных средств, приобретенных за плату
  12. Учет у арендодателя
  13. Синтетический учет основных средств. Поступление основных средств
  14. 4.2. Бухгалтерский учет основных средств и нематериальных активов 4.2.1. Бухгалтерский учет основных средств
  15. Учет затрат по заемным средствам, используемым на приобретение и/или строительство основных средств
  16. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  17. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  18. 4.2. Стоимость основных средств. Оценка и износ основных средств. Источники финансирования воспроизводства основных средств