Сайты о недвижимости
Интернет навсегда изменил способ ведения бизнеса риэлтеров. Если раньше они размещали свои объявления на телевидении, в местных газетах, делали расклейку объявлений по районам, то теперь всю информацию можно разместить на сайте и охватить большую аудиторию за существенно меньшие деньги.
Есть два подхода к созданию сайта по недвижимости — создать сайт, ориентированный на конкретный район, город, местность и сайт более широкого охвата, например, на страну или Европу.
На сайте могут быть разделы по покупке и продаже недвижимости, аренде, полезной информации для покупателей и продавцов, советы по налогам, сборам, ипотеке и кредитованию. Информация на сайте должна обновляться вовремя, нельзя допускать, чтобы на сайте висели уже закрытые позиции, это вводит пользователей в заблуждение и ведет к их оттоку.
Если на вашем сайте существует опция размещения объявлений от других риэлтеров, то вам необходима система мониторинга этих объявлений. Введите систему ввода информации от сторонних риэлтеров, только по паролю, с обязательным введением своих персональных данные.
Все предложения на сайте должны иметь свой идентификационный номер.Пользователи, заинтересовавшись тем или иным предложением, могут связаться с агентом, заполнив простую форму, автоматически появляющуюся при выборе того или иного объекта. После получения запроса, вы информируете агента об интересе к его предложению, тем самым отслеживая все сделки.
Одна из разновидностей этой модели - сайт по аренде неиспользуемых площадей (офисных, гаражей, ангаров, складов, парковок). Такие ресурсы сейчас набирают популярность в Америке и Европе.
Источники дохода
Комиссионные с каждой сделки
Дополнительные источники дохода: продажа рекламы на сайте.
Первоначальные вложения
Первоначальные вложения составят от 10 до 60 тыс.
долларов и зависят от компьютерного обеспечения и программ. Вам потребуется оплатить разработку и хостинг сайта (или вы можете сэкономить и сделать это самостоятельно), купить программное обеспечение, принтер, сканнер, цифровой фотоаппарат.Если вы собираетесь работать с собственной базой данных, то дополнительный персонал не потребуется. Если вы планируете более широкий географический охват и работу со сторонними риэлтерами, то стоит нанять двух-трех человек, которые будут заниматься продвижением, администрированием и выполнением текущих задач.
Основные методы продвижения
Баннерная реклама на сайтах вашей тематике (покупка домов, сделки с недвижимостью, переезды и т.п), обмен ссылками, участие в новостных сетях и форумах по недвижимости, рассылка, поисковая оптимизация по ключевым фразам.
Примеры
Проект Desk Space Genie: сдача офисного пространства в аренду |
В кризисные времена, когда работа вне офиса становится все популярней, новый сайт Desk Space Genie предлагает офисам Великобритании возможность заработать на сдаче в аренду лишнего рабочего пространства.
Претендентами на рабочее место или уголок в офисе являются фрилансеры или мелкие предприниматели, которым необходим офис для переговоров, например. Поисковая система построена по запросу почтового кода или города, в котором должен располагаться будущий офис. Все предложения содержат описания доступных услуг и оборудования, а также цену аренды.
В отличие от других сайтов с объявлениями об аренде, Desk Space Genie занял узкую нишу в этом сегменте, причем услуга, которую он предлагает является востребованной и актуальной сегодня.
Сайт Spareground: помощь в сдаче в аренду неиспользуемых площадей
f |
В кризисе люди пытаются извлечь максимальную выгоду из имеющихся ресурсов.
В Великобритании появился сайт Spareground, который предлагает владельцам парковочных мест, гаражей, домов, ангаров или складов найти себе клиентов на неиспользуемое пространство, и таким образом заработать немного наличности.Этот ресурс позиционирует себя как магазин «все в одном» для тех людей, которые ищут место для хранения своего спортивного инвентаря, парковки автомобиля, выставки своих работ, или жилья во время каких-нибудь фестивальных или спортивных событий. Это место для декларирования любого неиспользуемого пространства, начиная от комнат и гаражей до участка земли и склада.
Услуги сайта бесплатны как для компаний, так и для физических лиц.
Владельцы размещают свои описания с указанием цены и месторасположения, а арендаторы используют систему поиска по категориям или ключевым словам для нужного им места. На сайте также размещаются рекламные объявления подобного характера.
В ближайших планах сайта - выйти за пределы Великобритании и организовать международный ресурс.
Zillow.com - портал недвижимости по-американски
Zillow.com
r*J —
JU1_ ■
Zillow.com - интерактивный ресурс по недвижимости, который помогает людям выгодно продать свою недвижимость и выручить за нее максимум.
Продавцы могут разместить свой дом на сайте с помощью системы Make Me Move. Пользователи же начинают процесс с заполнения Zestimate - формы, которая дает предварительную оценку дома, основываясь на предоставленной информации.
Когда вся информация получена, Zillow генерирует под каждый дом отдельную страницу, где дает описание, перечисляет все его достоинства и указывает все цены, налоги и сборы, которые надо будет заплатить при совершении сделки.
Зарегистрированные пользователи могут с сайта посылать конфиденциальные письма владельцам домов, уточняя цену и узнавая другие детали. С помощью этой информации продавцы принимают окончательное решение, стоит ли продолжать выставлять свой дом на продажу и смогут ли они получить желаемую прибыль.
Zillow предлагает также различные инструменты, относящиеся к ипотеке, кредиторам и другую информацию для покупателей. Для продавцов есть директория «Профессионалы», которая помогает сделать процесс продажи быстрым и легким.
Zillow.com отличается от своих конкурентов тем, что не принадлежит формату «только для чтения», он дает возможность и продавцам и покупателям проводить более глубокого анализа рынка.
Проект Parkingspots.com - парковочный интернет-
супермаркет
Parkingspots.com - новый вид сервиса в Канаде и Америке, представляющий собой онлайновый рынок парковочных мест. Он сводит между собой владельцев парковочных мест, желающих сдать их в аренду и арендаторов, желающих снять эти места по крайней мере на месяц.
Ресурс появился в начале этого года. Он позволяет владельцам выставить свои предложения с указанной стоимостью на сайте, а соискателям найти парковочное место за нужную цену и в нужном месте.
Точный адрес парковки хранится в секрете до сделки. Собственники и арендаторы в ходе заключительных переговоров уточняют окончательную цену и способ оплаты, и если все устраивает обе стороны, то проводят сделку. Услуги сайта бесплатны и для собственников, и для арендаторов парковочных мест, если количество их не превышает двух.
Для коммерческих служб, владеющих более чем двумя местами предусмотрена комиссия в размере месячной стоимости аренды. Пока только городам Северной Америки доступен данный вид сервиса, но то с какой скоростью он развивается, возможно что он будет доступен скоро и у нас.
Еще по теме Сайты о недвижимости:
- Оценочная стоимость недвижимости и имущественных прав на недвижимость
- Брачные сайты
- Книжные сайты
- Образовательные Распространяется свободно сайты
- НЕДВИЖИМОСТЬ
- 1.2.4. Продажа недвижимости
- § 5.3.2. Купля-продажа недвижимости
- 80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- Недвижимость
- Недвижимость
- 5.3. Реализация недвижимости
- Реализация недвижимости
- ЧАСТЬ 14. ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
- 9.2. Недвижимость как объект инвестиций
- 9.7. Финансирование инвестиций в недвижимость
- 3. Доходный метод оценки недвижимости.
- Инструменты инвестирования в недвижимость
- §1. Недвижимость как объект инвестиций