Задать вопрос юристу

Для самооценки по теме ответить на вопросы

Расскажите о различиях в понятиях цены и стоимости объектов недвижимости.

1. Расскажите об основных группах принципов оценки объектов недвижимости.

2. Каким образом происходит согласование результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке объектов недвижимости?

3.

Какие основные элементы содержит отчет об оценке объектов недвижимости?

4. В чем сущность основных методов определения восстановительной стоимости объектов недвижимости?

5. Назовите последовательность действий при определении стоимости земельного участка методом развития.

6. Расскажите об основных методах расчета физического износа здания.

7. Что такое экономический износ и износ внешнего воздействия?

8. В чем суть доходного подхода к оценке объектов недвижимости?

9. Покажите алгоритм расчетов при использовании доходного подхода.

10. Назовите функции сложного процента.

11. Расскажите о методах расчета ставки капитализации.

12. Приведите алгоритм применения сравнительного метода при оценке объекта недвижимости.

13. В чем суть корректировки различий по сопоставимым объектам?

14. Расскажите об общепринятом порядке внесения корректировок к цене сопоста­вимых объектов.

15. Какие показатели условий продаж могут применяться при анализе продаж зе­мельных участков?

16. Составьте экспертное заключение о рыночной стоимости какого-либо объекта недвижимости с приложением сертификата стоимости.

17. Определите валовую стоимость замещения поликлиники на основе стоимости площади объекта недвижимости:

Стоимость 1 м2 7 500 р.

Длина здания 20 м.

Ширина здания 27 м.

70 м2 24 000 р.

Площадь внутренних стен Стоимость автостоянки

19. Произведите оценку стоимости гостиницы доходным методом. Исходные данные:



Средний за последние 3 года доход от сдачи номеров Доход гостиничного ресторана Доход от услуг по обслуживанию Амортизация

360 000 р.

200 000 р. 150 000 р. 200 000 р. 600 000 р. 100 000 р. 20 лет

300 000 р.

Расходы по содержанию гостиницы Годовая сумма арендной платы Количество лет аренды Стоимость земли



20. Приведите примеры единиц сравнения, которые могут использоваться при анализе продаж коммерческих объектов недвижимости при применении рыночного подхода к их оценке.

Сравнительный подход

1. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?

2. Назовите основные критерии применения метода парных продаж, используемые в сравнительном подходе?

3. Возможна ли корректировка элементов (характеристик) оцениваемого объекта не­движимости при моделировании его стоимости с помощью сравнительного подхода?

4. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения кор­ректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно ис­пользование лишь качественных методов корректировок?

5. Какое количество сопоставимых объектов недвижимости необходимо и достаточно для реализации метода анализа парных данных в сравнительном подходе?

6. Перечислите достоинства и недостатки метода валового рентного мультипликатора.

7. Какие основные статистические характеристики используются в сравнительном подходе при подготовке исходных рыночных данных и анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов недвижимости на предмет оценки достоверности моде­лируемой стоимости оцениваемого объекта недвижимости?

Инвестиционно-ипотечный анализ

1. Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?

2. Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?

3. Дать определение первой, принятой и завершающей ипотекам.

4. Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?

5. Что такое ипотечная постоянная и как она используется при построении коэффи­циента капитализации?

6. Раскройте понятие финансового рычага и его влияние на результаты оценки.

7. Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?

8.

Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Дай­те ее сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.

9. В чем заключаются особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?

Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости

1. Дайте определение категории «экологический фактор» и его структуры в контек­сте оценки стоимости недвижимости.

2. Какие виды загрязнения анализируются при проведении экологической эксперти­зы окружающей среды объекта недвижимости?

3. Сформулируйте основные этапы расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды при оценке стоимости объекта недвижимости.

4. Какие составляющие входят в структуру реципиента - объекта недвижимости, на­ходящегося в зоне активного загрязнения?

5. Перечислите основные методы определения натурального ущерба от загрязнения окружающей среды.

6. Возможно ли применить рыночный метод (анализ рыночных данных) для элими­нирования (выявления) стоимости экологического фактора в структуре цены продажи объекта недвижимости?

7. Почему для современных российских условий наиболее приемлем затратный под­ход к оценке стоимости негативного экологического фактора (экономического ущерба), влияющего на стоимость недвижимости?

8. В какой зависимости находятся «индекс качества» и «индекс загрязнения» окру­жающей среды? Каким образом можно использовать данные индексы при оценке недви­жимости?

Методы оценки земли

1. Приведите развернутое определение земельного участка.

2. В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

3. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

4. Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Россий­ской Федерации?

5. Из каких категорий земли состоит земельный фонд Российской Федерации?

6. Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка?

7. В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стои­мости земельного участка?

8. На каких принципах оценки базируется доходный подход?

9. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке земель­ного участка?

10. Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли?

11. Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящегося на земельный участок?

12. В чем состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке ры­ночной стоимости земельного участка?

13. Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке земельных участков?

14. Что такое сегментирование земельного рынка?

15. Какие элементы сравнения используются при оценке земельных участков?

16. В чем состоят преимущества и недостатки способов сравнения продаж по элемен­там и единицам сравнения?

17. В чем заключается экономическое содержание метода переноса (соотнесения)?

18. Раскройте экономическое содержание затратного метода оценки земельных участ­ков и сферу его применения.

19. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыноч­ной стоимости земли?

20. Из каких основных этапов состоит метод изъятия?

21. В чем заключается экономическое содержание метода определения затрат на освоение?

22. Какие этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения за­трат на освоение?

23. В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земель­ных участков?

24. Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель поселений?

25. Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

26. В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйствен­ных угодий в Российской Федерации?

27. Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий рас­считываются на первом межрегиональном этапе?

28. Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяй­ственных угодий на втором этапе внутри субъекта Российской Федерации?

Какие показатели учитываются при определении кадастровой стоимости земель лесного фонда?

<< | >>
Источник: Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с.. 2008

Еще по теме Для самооценки по теме ответить на вопросы:

  1. Вопросы для самооценки темы 8
  2. Вопросы для самооценки темы 12
  3. Вопросы для самооценки темы 6
  4. Вопросы для самооценки темы 5
  5. Вопросы для самооценки темы 1
  6. Вопросы для самооценки темы 2
  7. Вопросы для самооценки темы 3
  8. Вопросы для самооценки темы 4
  9. Вопросы для самооценки темы 7
  10. Вопросы для самооценки темы 9
  11. Вопросы для самооценки темы 10
  12. Вопросы для самооценки темы 11