Задать вопрос юристу

Для самооценки по теме ответить на вопросы

Понятие, цели и принципы оценки недвижимости

1. В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?

2. Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу?

3. Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?

4.

Чем отличаются стоимость, цена и затраты?

5. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости объектов не­движимости?

6. Какие факторы оказывают влияние на величину меновой стоимости недвижимости?

7. Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости вы знаете?

8. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке?

9. Укажите различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «ин­вестиционная стоимость».

10. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?

11. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

12. Каким образом проявляется связь между принципом лучшего и наиболее эффек­тивного использования и принципами вклада и сбалансированности?

13. В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предло­жения?

14. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

15. Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего и наиболее эф­фективного использования объекта недвижимости?

16. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине го­рода не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влияни­ем каких факторов эта ситуация может измениться?

17. При оценке каких видов стоимости отдельные этапы организации процесса оцен­ки становятся необязательными? Приведите конкретные примеры.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

1. Дать определение инвестиционному проекту. Назвать его характерные признаки.

2. Каковы основные различия простых и усложненных методов оценки инвестици­онных проектов?

3. Почему для оценки инвестиционного проекта необходимо использовать несколь­ко показателей эффективности?

4. В каких случаях ставка доходности проекта является обязательной для оценки?

5. Какие показатели эффективности инвестиционного проекта зависят от приме­няемой аналитиком ставки дисконтирования?

6. Какой показатель можно суммировать по всем проектам, входящим в инвестици­онный портфель, для оценки его эффективности?

7. Чем отличается ставка дисконтирования, применяемая к конкретному инвестици­онному проекту, от его внутренней ставки доходности?

8. Дать сравнительную характеристику внутренней ставки доходности, модифици­рованной ставки доходности и ставки доходности финансового менеджмента.

Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершен­ных строительством

1.

В какой очередности должны учитываться поправки, выраженные в рублях и оп­ределенные в виде коэффициентов?

2. В каких случаях вводятся поправки на различие в объемах оцениваемого здания и здания-аналога?

3. По какому объекту корректируются показатели стоимости - по оцениваемому объекту или по объекту-аналогу?

4. Чем отличается паритет покупательной способности валют на национальных строительных рынках от курса валют, устанавливаемого Банком России?

5. В каких случаях необходимо применение корректирующих регионально- экономических коэффициентов?

6. В чем состоит отличие площади зданий «брутто» от площади зданий «нетто»?

7. Какие виды затрат относятся Методическими указаниями Госстроя России по оп­ределению стоимости строительной продукции МДС-81-1.99 к категории «прочие работы и затраты»?

8. Назовите известные вам отечественные справочники укрупненных показателей восстановительной стоимости, стоимости строительства зданий и сооружений. Назовите также известные вам источники периодической информации о динамике цен в строи­тельстве в России.

Организация и моделирование массовой оценки недвижимости

1. Чем отличается индивидуальная оценка недвижимости от массовой?

2. Какие основные функции реализуются в системе массовой оценки недвижимости?

3. Назовите основные этапы проведения массовой оценки недвижимости.

4. Какие основные статистические характеристики используются при анализе ры­ночных данных по сделкам с недвижимостью?

5. Как представляются качественные параметры объекта недвижимости (физическое состояние, внутренняя отделка и т. п.) при анализе рыночных данных?

6. Какие приемы (способы) используются для преобразования качественных и коли­чественных параметров объектов недвижимости при моделировании их стоимости?

7. Из каких основных составляющих состоит базовая «оценочная» модель?

8. Назовите семь основных статистических характеристик, используемых при тести­ровании на адекватность применяемой «оценочной» модели объективной реальности при МРА.

Основы теории стоимости денег во времени

1. Почему денежные суммы, возникающие в разные годы, несопоставимы и нужда­ются во временной корректировке?

2. Назовите функции сложного процента. Какие из них находятся в обратной зависи­мости?

3. Что такое аннуитет? Приведите примеры денежного потока, представленного аннуи­тетом.

4. Какая функция применяется для определения остатка основного долга в процессе погашения самоамортизирующегося кредита?

5. Какая функция применяется для определения величины взноса в погашение само­амортизирующегося кредита? Как меняется в величине первого и последнего аннуитетов соотношение между суммой начисленных процентов и величиной возвращаемого капитала?

<< | >>
Источник: Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с.. 2008

Еще по теме Для самооценки по теме ответить на вопросы:

  1. Вопросы для самооценки темы 8
  2. Вопросы для самооценки темы 12
  3. Вопросы для самооценки темы 6
  4. Вопросы для самооценки темы 5
  5. Вопросы для самооценки темы 1
  6. Вопросы для самооценки темы 2
  7. Вопросы для самооценки темы 3
  8. Вопросы для самооценки темы 4
  9. Вопросы для самооценки темы 7
  10. Вопросы для самооценки темы 9
  11. Вопросы для самооценки темы 10
  12. Вопросы для самооценки темы 11
  13. Вопросы для самопроверки по теме 1.
  14. Возникает необходимость ответить еще на один актуальный вопрос. Что важно для пользователя в оформлении сайта электронного магазина?