Задать вопрос юристу

Для самооценки по теме ответить на вопросы

Каковы функции рынка недвижимости?

1. Расскажите, какие задачи ставятся в рамках разных подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости.

2. Кто является главным экономическим субъектом рынка недвижимости? Охаракте­ризуйте его.

3. По каким основным направлениям осуществляется развитие рынка недвижимости в различных странах?

4. Расскажите об этапах становления отечественного рынка недвижимости.

5. Перечислите основные цели государственной жилищной политики.

6. В чем различия между программами экономического и социального развития рынка недвижимости.

7. Охарактеризуйте результаты жилищной реформы в России.

8. На какие группы делятся источники права? Расскажите о них.

9. Что представляет собой земельное законодательство?

10. Назовите законодательные акты, регулирующие жилищные отношения в России.

11. Расскажите о приватизации государственной и муниципальной собственности. Какими правовыми документами они регулируются?

12. Придумайте классификацию основных институциональных участников, форми­рующих инфраструктуру рынка недвижимости.

13. Составьте перечень программ экономического и социального развития на рынке недвижимости вашего региона.

14. Подумайте и определите, по какой схеме следует решать спорные дела, возникаю­щие между субъектами рынка недвижимости. На каких этапах следует использовать за­коны и нормативные акты регулирования и управления недвижимостью?

Комбинированное финансирование жилищного строительства

1. Что такое инвестирование объектов недвижимости?

2. Приведите классификацию банковских кредитов.

3. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

4. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.

5. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного инвести­рования?

6. Приведите примеры псевдоипотечных схем, применявшихся в России.

7. Объясните экономический смысл рассчитываемых показателей при принятии ре­шения по заявкам потенциальных заемщиков.

8. Поясните сущность рынка ипотечных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг.

9. Расскажите о преимуществах облигаций жилищного займа.

10. Какие существуют схемы с использованием простого и переводного векселя?

11. Какие основные сведения содержатся в договоре о долевом участии?

12. Расскажите об основных целях деятельности фонда развития жилищного строи­тельства.

13. Сформировать как можно больше возможных вариантов сочетаний объекта залога и объекта кредитования.

14. Указать и объяснить, почему верно или неверно следующее утверждение:

а) частные инвестиции осуществляются федеральными, региональными и местными органами власти;

б) чем выше величина процентной ставки, тем больше объем спроса на банковский кредит;

в) отношения по залогу между сторонами определяются дополнительным соглашением;

г) с юридической точки зрения ипотека - рыночный инструмент оборота имущест­венных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные фи­нансовые средства для реализации любых проектов.

15. Определите, как соотносятся между собой нижеприведенные тезисы (верны, не­верны, взаимоисключающие, дополняющие друг друга), и объясните, почему:

а) Кредитное учреждение при реализации двухуровневой схемы ипотечного креди­тования получает доход на переуступке закладных и комиссионные за их обслуживание.

б) Ипотечная финансово-инвестиционная компания при реализации двухуровневой схемы ипотечного кредитования получает доход за счет дополнительной эмиссии пер­вичных закладных.

16. Приведите аргументы в поддержку следующих утверждений:

а) «Сдерживающим фактором развития рынка облигационных займов в России яв­ляется нерациональный порядок налогообложения операций»;

б) «Финансовая привлекательность схемы применения простого векселя для прове­дения взаиморасчетов по строительству жилья заключается в том, что строительная орга­низация, принимая вексель, учтет его с дисконтом»;

в) «Договор долевого участия в строительстве является важным и обязательным до­кументом, который регламентирует отношения между участниками подобной схемы финансирования недвижимости»;

г) «Фонд развития жилищного строительства является сложной системой».

Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости

1. Какие существуют виды предпринимательской деятельности на рынке недвижи­мости. Кто их реализует на практике?

2. Охарактеризуете сущность девелопмента с двух позиций.

3. Объясните термины «риэлтер» и «риэлтерская деятельность».

4. Какими основными документами регулируются взаимоотношения риэлтеров?

5. Охарактеризуйте уровни системы контроля и регулирования оценочной деятельности.

6. Какими критериями следует руководствоваться при выборе оценщика?

7. В чем состоит основной смысл страхования профессиональной деятельности оценщика?

8. Что такое титульное страхование?

9. Объясните понятие «управление недвижимостью».

10. Перечислите виды недвижимого имущества, которое может быть объектом дове­рительного управления.

11. Что такое потенциальный доход от арендной платы?

12. Какие мероприятия можно отнести к процессу управления техническим состояни­ем объекта недвижимости?

13. Установите, верны или неверны утверждения, и объясните почему:

а) сущность явления девелопмента можно выразить как преобразование объекта не­движимости в результате ремонтных работ с сооружениями;

б) брокерская деятельность на российском рынке недвижимости не может регламен­тироваться требованиями национальных стандартов профессиональной деятельности.

14. Выясните, какие саморегулируемые оценочные организации действуют в вашем ре­гионе.

15. Определите лимитную величину арендной платы для офисного помещения в ва­шем регионе. Исходные данные:

Площадь - 100 м2

Затраты управляющей компании:

заработная плата 22 320 р.

материалы 1 245 р.

амортизация 600 р.

накладные расходы 12% от прямых затрат

плановые накопления 15 000 р.

балансовая стоимость 1 160 000 р.

.

<< | >>
Источник: Ронова Г.Н., Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с.. 2008

Еще по теме Для самооценки по теме ответить на вопросы:

  1. Вопросы для самооценки темы 8
  2. Вопросы для самооценки темы 12
  3. Вопросы для самооценки темы 6
  4. Вопросы для самооценки темы 5
  5. Вопросы для самооценки темы 1
  6. Вопросы для самооценки темы 2
  7. Вопросы для самооценки темы 3
  8. Вопросы для самооценки темы 4
  9. Вопросы для самооценки темы 7
  10. Вопросы для самооценки темы 9
  11. Вопросы для самооценки темы 10
  12. Вопросы для самооценки темы 11
  13. Вопросы для самопроверки по теме 1.
  14. Возникает необходимость ответить еще на один актуальный вопрос. Что важно для пользователя в оформлении сайта электронного магазина?