Продажа помещений в собственность
Вышеперечисленные варианты обременения помещений конкретными физическими и юридическими лицами (если они имеют место) подлежат отражению в инвестиционном контракте с указанием площадей и ответственности сторон (или без таковой) по их освобождению.
В третьей статье инвестиционного контракта "Имущественные права" сторонами устанавливается базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта в определенной долевой пропорции.
В дальнейшем по итогам выполнения контракта это соотношение в зависимости от выполнения условий данного контракта может быть применено и зафиксировано в акте о результатах реализации инвестиционного проектаВ четвертой статье "Сроки и содержание этапов" следует обратить внимание на возможность продления сроков выполнения.
Это обстоятельство в практике инвестиционной работы имеет важное значение в связи с частым невыполнением отдельных обязательств администрацией.В пятой статье "Обязанности сторон" излагаются в общем виде и , как правило, имеют стандартный набор взаимных обязательств
В шестой статье "Гарантии" важно обратить внимание на представление рекомендательных банковских писем о возможностях инвесторов исполнить обязательства.
В седьмой статье "Уступка прав по контракту" необходимо обратить внимание на возможность уступки прав не одному, а нескольким инвесторам
В статье восьмой "Срок действия контракта" срок окончания контракта рекомендуется ограничивать моментом выполнения всех обязательств сторон, а не фиксированной датой.
В статье девятой "Изменение и прекращение контракта" особое внимание рекомендуется уделить возмещению инвестору документально подтвержденных прямых затрат в случае расторжения контракта.
Остальные статьи контракта, хотя и требуют в отдельных случаях уточнения, в типовом варианте изложены достаточно полно и обосновано.
На третьей стадии юридической работы решаются вопросы согласования и подписания контракта. Для этих целей необходимо подготовить необходимый набор документов об объекте инвестиционной деятельности и самом инвесторе.
От полноты документального набора вышеназванных сведений во многом зависит время рассмотрения контракта в соответствующих инстанциях.Сроки получения полностью согласованного инвестиционного контракта составляют 2,5 месяца (включая согласования с управой префектом, департаментом муниципального жилья и Москомимущест- вом - 1 месяц, с советником мэра по экономической безопасности - 1 неделя, ГПУ Мэрии - 1 неделя, префектом или другим уполномоченным лицом - 1 неделя) без учета времени подписания контракта инвестором.
В результате надлежащим образом оформленный и подписанный инвестиционный контракт становится центральным звеном соответствующего бизнес-плана по проекту недвижимости.
Еще по теме Продажа помещений в собственность:
- Продажа имущественных прав на дома и помещения
- 5.4.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
- 8.3.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
- Продажа имущественных прав на дома и помещения
- Особенности расчета и получения вычета при продаже имущества, находящегося в общей собственности
- Аттестация защищенных помещений
- 61. ПЛАНИРОВАНИЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
- 6.3. Требования к микроклимату помещений.
- Проблема 24. Пользование жилым помещением
- Передача нежилого помещения в аренду
- 4.2.4.Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений
- Собственность как экономическая и юридическая категория. Законы собственности и присвоения