<<
>>

Продажа помещений в собственность

регламентируется в порядке, установленном ГК РФ, законом о приватизации государственного и муниципального имущества, нормативными актами правительства Москвы Собственник помещения помимо договора купли-продажи помещения обязан иметь соответствующее свидетельство.

Вышеперечисленные варианты обременения помещений конкретными физическими и юридическими лицами (если они имеют место) подлежат отражению в инвестиционном контракте с указанием площадей и ответственности сторон (или без таковой) по их освобождению.

В третьей статье инвестиционного контракта "Имущественные права" сторонами устанавливается базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта в определенной долевой пропорции.

В дальнейшем по итогам выполнения контракта это соотношение в зависимости от выполнения условий данного контракта может быть применено и зафиксировано в акте о результатах реализации инвестиционного проекта

В четвертой статье "Сроки и содержание этапов" следует обратить внимание на возможность продления сроков выполнения.

Это обстоятельство в практике инвестиционной работы имеет важное значение в связи с частым невыполнением отдельных обязательств администрацией.

В пятой статье "Обязанности сторон" излагаются в общем виде и , как правило, имеют стандартный набор взаимных обязательств

В шестой статье "Гарантии" важно обратить внимание на представление рекомендательных банковских писем о возможностях инвесторов исполнить обязательства.

В седьмой статье "Уступка прав по контракту" необходимо обратить внимание на возможность уступки прав не одному, а нескольким инвесторам

В статье восьмой "Срок действия контракта" срок окончания контракта рекомендуется ограничивать моментом выполнения всех обязательств сторон, а не фиксированной датой.

В статье девятой "Изменение и прекращение контракта" особое внимание рекомендуется уделить возмещению инвестору документально подтвержденных прямых затрат в случае расторжения контракта.

Остальные статьи контракта, хотя и требуют в отдельных случаях уточнения, в типовом варианте изложены достаточно полно и обосновано.

На третьей стадии юридической работы решаются вопросы согласования и подписания контракта. Для этих целей необходимо подготовить необходимый набор документов об объекте инвестиционной деятельности и самом инвесторе.

От полноты документального набора вышеназванных сведений во многом зависит время рассмотрения контракта в соответствующих инстанциях.

Сроки получения полностью согласованного инвестиционного контракта составляют 2,5 месяца (включая согласования с управой префектом, департаментом муниципального жилья и Москомимущест- вом - 1 месяц, с советником мэра по экономической безопасности - 1 неделя, ГПУ Мэрии - 1 неделя, префектом или другим уполномоченным лицом - 1 неделя) без учета времени подписания контракта инвестором.

В результате надлежащим образом оформленный и подписанный инвестиционный контракт становится центральным звеном соответствующего бизнес-плана по проекту недвижимости.

<< | >>
Источник: Под ред. Н А Колесниковой, А. Д. Миронова. Бизнес-план. Методические материалы. 3-е изд., доп. Под ред. Н А Колесниковой, А. Д. Миронова - М.- Финансы и статистика,2004. - 256 е.. 2004

Еще по теме Продажа помещений в собственность:

  1. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  2. 5.4.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  3. 8.3.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  4. Продажа имущественных прав на дома и помещения
  5. Особенности расчета и получения вычета при продаже имущества, находящегося в общей собственности
  6. Аттестация защищенных помещений
  7. 61. ПЛАНИРОВАНИЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
  8. 6.3. Требования к микроклимату помещений.
  9. Проблема 24. Пользование жилым помещением
  10. Передача нежилого помещения в аренду
  11. 4.2.4.Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений
  12. Собственность как экономическая и юридическая категория. Законы собственности и присвоения