<<
>>

Особенности машин и оборудования как объектов оценки

Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются следу­ющими отличительными чертами:

• не связаны жестко с землей;

• могут быть перемещены в другое место без причинения невос­полнимого физического ущерба как самим себе, так и тбй недви­жимости, к которой они были временно присоединены;

• могут быть как функционально самостоятельными, Так и образо­вывать технологические комплексы.

Перечисленные черты существенно отличают машины и оборудо­вание от других видов имущества, прежде всего от зданий и сооруже­ний, что, как правило, затрудняет процесс оценки.

Во-первыХу для машин и оборудования нет таких обобщающих тех- нико-экономических показателей, как стоимость 1 м2 площади, 1 м3 объема, 1 погонного метра и т. п., а использование при оценке машин и оборудования удельных весовых стоимостей (например, тонны веса) если и приемлемо, то в крайне редких случаях.

Во-вторых, номенклатура машин и оборудования, их функциональ­ные, конструктивные, и эксплуатационные характеристики, а следо­вательно, и ценовые параметры изменяются более динамично и ра­дикально.

Это обстоятельство резко сужает возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.

В-третьих, машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспро­изводства. Она трактуется в этих случаях расширительно, т. е. не как стоимость воспроизводства, а как стоимость замещения или (при от­сутствии приемлемых аналогов) определяется индексными методами.

В-четвертыху для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значи­мой по своим последствиям является проблема физического и функ­ционального (как морального, так и технологического) износа и обес­ценения.

В-пятыХу при определении стоимости машин и оборудования, осо­бенно сложных видов техники, необходимо учитывать степень их комп­лектности, ее соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки.

Поэтому с оценкой сложной техники связана еще одна проблема — необходимость и возможность оценки этой техники не только в целом как единой системы или одной инвентарной единицы, но и по основ­ным ее составляющим — узлам и агрегатам, которые на бухгалтерском учете рассматриваемого предприятия как самостоятельные инвентар­ные единицы могут и не состоять.

В-гиестыХу при оценке машин и оборудования необходимо учиты­вать наличие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийно­го (ремонтного) обслуживания, а также степень ремонтопригодности оцениваемых объектов в случае осуществления ремонта собственными силами пользователя. При этом следует иметь в виду, что она определя­ется не только технической возможностью ремонта и сложностью его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплек­та запасных частей. Так, для машин и оборудования, снятых с произ­водства, как правило, прекращается и выпуск запчастей.

В-седьмых, перед всеми агентами товаропроводящей сети машин и оборудования (как на первичном, так и на вторичном рынках) остро стоят задачи продвижения товара и расширения рынков сбыта. По­этому они далеко не всегда ориентируются на его себестоимость, цену приобретения или остаточную балансовую стоимость при определении нижней границы цены предложения. В силу этого она может быть и заниженной, что следует иметь в виду при ориентации на цены аналогов.

В-восьмых, в целях решения предыдущей задачи, у наиболее актив­ных и, следовательно, наиболее массовых продавцов доля рекламных и маркетинговых затрат в цене единицы машины (оборудования) до­стигает больших величин, не позволяющих игнорировать их, что в не­которых случаях бывает необходимо, например при оценке дефицит­ной продукции.

В то же время определение оценщиком этих элементов продажной цены объектов-аналогов далеко не всегда возможно, что ; существенно усложняет процесс оценки.

В-девятых, при оценке стоимости машин и оборудования методом рыночных сравнений необходимо учитывать ту стадцю «жизненного цикла», на которой находится в момент оценки либо сам оцениваемый объект, либо объект-аналог, внося соответствующие коррективы в опре­деляемую величину оценочной стоимости. (Следует помнить, что каж­дому этапу жизненного цикла соответствует своя ценовая политика.)

В-десятых, оценку стоимости машин и оборудования, особенно про­стыми методами (затратным и рыночных сравнений) затрудняет вы­сокий удельный вес импортного оборудования как в составе действу­ющего машинного парка, так и особенно на сегодняшнем российском рынке машин: отечественные и импортные машины, как правило, не­сопоставимы не только по техническому уровню и уровню качества, но и по ценам.

Оценщику следует иметь в виду, что, согласно действующему зако­нодательству, стоимость импортного товара складывается из его тамо­женной стоимости, суммы акцизов по подакцизным товарам, таможен­ной (импортной) пошлины, сборов за таможенное оформление, а также прочих накладных расходов по импорту без учета уплаченного НДС.

Изменение таможенной и протекционистской политики существенно меняет цены на импортные машины и оборудование.

В-одиннадцатых, многообразие типов, размеров, типоисполнений, производителей, продавцов, наличие большого числа инвентарных единиц техники порождает свою цену предложения. И профессиональ­ный оценщик должен уметь ориентироваться в этом море цен.

<< | >>
Источник: Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.. Оценка бизнеса. 2-е изд. — СПб.: Питер, — 464 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2006

Еще по теме Особенности машин и оборудования как объектов оценки:

  1. Риски предприятий как объект управления, их виды и особенности
  2. Бюрократия как административная машина
  3. 45. Понятие и особенности ценной бумаги как объекта рынка ценных бумаг
  4. Сегментарная отчетность как основа оценки деятельности центров ответственности. 7.2.1. Подходы финансового и управленческого учета к оценке эффективности бизнеса
  5. Объект оценки
  6. Аналог объекта оценки
  7. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
  8. Рыночная стоимость объекта оценки
  9. 13.7. Особенности налогообложения акцизами операций с нефтепродуктами 13.7.1. Нефтепродукты как объект налогообложения акцизами
  10. Предмет, объект, содержание, особенности
  11. Объект оценки
  12. Расчет стоимости машино-часа
  13. § 3. Оценка качества строительно-монтажных работ и объектов
  14. Калькулирование на основе себестоимости машино-часа
  15. 5 .1. Особенности сельскохозяйственного производствакак экономического объекта
  16. Калькулирование на основе себестоимости машино-часа
  17. Выбор объекта для оценки личностных качеств работников
  18. Проблемы стоимостной оценки объектов бухгалтерского наблюдения
  19. 9.2. Недвижимость как объект инвестиций
  20. ШАГ 1: МАШИНА БЭББИДЖА