Особенности машин и оборудования как объектов оценки
• не связаны жестко с землей;
• могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и тбй недвижимости, к которой они были временно присоединены;
• могут быть как функционально самостоятельными, Так и образовывать технологические комплексы.
Перечисленные черты существенно отличают машины и оборудование от других видов имущества, прежде всего от зданий и сооружений, что, как правило, затрудняет процесс оценки.
Во-первыХу для машин и оборудования нет таких обобщающих тех- нико-экономических показателей, как стоимость 1 м2 площади, 1 м3 объема, 1 погонного метра и т. п., а использование при оценке машин и оборудования удельных весовых стоимостей (например, тонны веса) если и приемлемо, то в крайне редких случаях.
Во-вторых, номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные, и эксплуатационные характеристики, а следовательно, и ценовые параметры изменяются более динамично и радикально.
Это обстоятельство резко сужает возможности и границы применения в целях оценки средних цен или индексов средних цен.В-третьих, машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости как стоимости воспроизводства. Она трактуется в этих случаях расширительно, т. е. не как стоимость воспроизводства, а как стоимость замещения или (при отсутствии приемлемых аналогов) определяется индексными методами.
В-четвертыху для машин и оборудования гораздо более актуальной, чем для недвижимости, более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального (как морального, так и технологического) износа и обесценения.
В-пятыХу при определении стоимости машин и оборудования, особенно сложных видов техники, необходимо учитывать степень их комплектности, ее соответствие требованиям стандартов, технических условий или другой нормативно-технической документации, внося соответствующие поправки.
Поэтому с оценкой сложной техники связана еще одна проблема — необходимость и возможность оценки этой техники не только в целом как единой системы или одной инвентарной единицы, но и по основным ее составляющим — узлам и агрегатам, которые на бухгалтерском учете рассматриваемого предприятия как самостоятельные инвентарные единицы могут и не состоять.
В-гиестыХу при оценке машин и оборудования необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и постгарантийного (ремонтного) обслуживания, а также степень ремонтопригодности оцениваемых объектов в случае осуществления ремонта собственными силами пользователя. При этом следует иметь в виду, что она определяется не только технической возможностью ремонта и сложностью его технологии, но и возможностью приобретения необходимого комплекта запасных частей. Так, для машин и оборудования, снятых с производства, как правило, прекращается и выпуск запчастей.
В-седьмых, перед всеми агентами товаропроводящей сети машин и оборудования (как на первичном, так и на вторичном рынках) остро стоят задачи продвижения товара и расширения рынков сбыта. Поэтому они далеко не всегда ориентируются на его себестоимость, цену приобретения или остаточную балансовую стоимость при определении нижней границы цены предложения. В силу этого она может быть и заниженной, что следует иметь в виду при ориентации на цены аналогов.
В-восьмых, в целях решения предыдущей задачи, у наиболее активных и, следовательно, наиболее массовых продавцов доля рекламных и маркетинговых затрат в цене единицы машины (оборудования) достигает больших величин, не позволяющих игнорировать их, что в некоторых случаях бывает необходимо, например при оценке дефицитной продукции.
В то же время определение оценщиком этих элементов продажной цены объектов-аналогов далеко не всегда возможно, что ; существенно усложняет процесс оценки.В-девятых, при оценке стоимости машин и оборудования методом рыночных сравнений необходимо учитывать ту стадцю «жизненного цикла», на которой находится в момент оценки либо сам оцениваемый объект, либо объект-аналог, внося соответствующие коррективы в определяемую величину оценочной стоимости. (Следует помнить, что каждому этапу жизненного цикла соответствует своя ценовая политика.)
В-десятых, оценку стоимости машин и оборудования, особенно простыми методами (затратным и рыночных сравнений) затрудняет высокий удельный вес импортного оборудования как в составе действующего машинного парка, так и особенно на сегодняшнем российском рынке машин: отечественные и импортные машины, как правило, несопоставимы не только по техническому уровню и уровню качества, но и по ценам.
Оценщику следует иметь в виду, что, согласно действующему законодательству, стоимость импортного товара складывается из его таможенной стоимости, суммы акцизов по подакцизным товарам, таможенной (импортной) пошлины, сборов за таможенное оформление, а также прочих накладных расходов по импорту без учета уплаченного НДС.
Изменение таможенной и протекционистской политики существенно меняет цены на импортные машины и оборудование.
В-одиннадцатых, многообразие типов, размеров, типоисполнений, производителей, продавцов, наличие большого числа инвентарных единиц техники порождает свою цену предложения. И профессиональный оценщик должен уметь ориентироваться в этом море цен.
Еще по теме Особенности машин и оборудования как объектов оценки:
- Риски предприятий как объект управления, их виды и особенности
- Бюрократия как административная машина
- 45. Понятие и особенности ценной бумаги как объекта рынка ценных бумаг
- Сегментарная отчетность как основа оценки деятельности центров ответственности. 7.2.1. Подходы финансового и управленческого учета к оценке эффективности бизнеса
- Объект оценки
- Аналог объекта оценки
- ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
- Рыночная стоимость объекта оценки
- 13.7. Особенности налогообложения акцизами операций с нефтепродуктами 13.7.1. Нефтепродукты как объект налогообложения акцизами
- Предмет, объект, содержание, особенности
- Объект оценки
- Расчет стоимости машино-часа
- § 3. Оценка качества строительно-монтажных работ и объектов
- Калькулирование на основе себестоимости машино-часа
- 5 .1. Особенности сельскохозяйственного производствакак экономического объекта
- Калькулирование на основе себестоимости машино-часа
- Выбор объекта для оценки личностных качеств работников
- Проблемы стоимостной оценки объектов бухгалтерского наблюдения
- 9.2. Недвижимость как объект инвестиций
- ШАГ 1: МАШИНА БЭББИДЖА