Общий порядок регистрации сделок по Имуществу.

К числу сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, относятся:

сделки по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилого дома (части дома), квартиры, принадлежащих гражданам на праве личной собственности; договоры о залоге недвижимости; договоры по отчуждению земельных участков.

удостоверения такие сделки подлежат обязательной регистрации в соответствующих органах. Так, сделки по зданиям (сооружениям), помещениям подлежат обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, в органах, ведающих соответствующим имуществом (например, в Москомимуществе или Департаменте жилья). В сельской местности сделки по строениям подлежат регистрации в местной администрации.

Кроме требований о соблюдении формы и регистрации сделок законом установлена необходимость достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам договора.

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). В соответствии с действующим законодательством недействительными признаются следующие сделки: не соответствующие требованиям закона; совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимые и притворные;

совершенные лицами, признанными недееспособными; частично дееспособными, находящимися под влиянием заблуждения или обмана, не способ-ными понимать значение своих действий; под угрозой или насилием и др.;

сделки, осуществленные от имени юридического лица, но выходящие за пределы его правоспособности.

Если сделка признана недействительной, как правило, производится реституция, т.е. возвращение сторон в исходное положение.

Сделки по зданиям (помещениям) удостоверяются местным нотариусом по месту нахождения строе-ния (при удостоверении договора мены - по месту нахождения любого из строений). Нотариус истребует у продавца (собственника):

правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации недвижимого имущества);

справку БТИ (Бюро технической инвентаризации или иного регионального органа с аналогичными функциями);

справку об отсутствии задолженности по налогам; справку об отсутствии арестов и запрещений (если нотариус не ведет эту работу сам). При наличии запрещения договор отчуждения строения может быть удостоверен только с согласия кредитора и при обретателя на перевод долга, а при наличии ареста • только после его снятия;

письменное согласие другого супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке (согласия супруга не требуется, если имущество приобретено в порядке наследования, дарения либо ранее был произведен раздел имущества супругов);

извещение участников общей долевой собственности о намерении произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение доли (извещения не требуется при дарении, продаже доли одному из сособственников и при непроживании со- собственников в доме, если адрес их неизвестен);

разрешение администрации на отчуждение дома, незаконченного строительством;

документ, подтверждающий нетрудоспособность продавца при удостоверении договора купли- продажи с условием пожизненного содержания продавца.