<<
>>

Метод валового рентного мультипликатора

Валовой рентный мультипликатор — это отношение продажной цены или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. При­менение данного метода осуществляется в три этапа.

1.

Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой недви­жимости.

2. Определяется отношение валового дохода к продажной цене ис­ходя из недавних рыночных сделок.

3. Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта по­средством умножения рыночного рентного дохода от оценивае­мого объекта на валовой рентный мультипликатор:

где V— вероятная цена продажи оцениваемого объекта;* — рент­ный доход оцениваемого объекта; ВРМ — валовой рентный муль­типликатор; Сап — цена продажи аналога; ПВДан — потенциаль­ный валовой доход аналога.

Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как в основу расчета ВРМ положены фактические арендные платежи и цены продаж, в которых учтены указанные раз­личия.

<< | >>
Источник: Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.. Оценка бизнеса. 2-е изд. — СПб.: Питер, — 464 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2006

Еще по теме Метод валового рентного мультипликатора:

  1. Определение оптимального объема производства по валовым издержкам производства и валовому доходу
  2. Мультипликатор налогов. Мультипликатор сбалансированного бюджета
  3. рентные вклады
  4. § 5. Рынок земли и рентные отношения
  5. 1.5. Налоги за природные ресурсы как фискальная рентная оценка природного фактора производства
  6. Валовая прибыль
  7. 19. Валовая прибыль
  8. 1.2. Состав валовой прибыли организации
  9. 5.3 СОСТАВ ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИЯТИЯ
  10. Валовые выручка, доход и издержки
  11. Валовой внутренний национальный продукт
  12. Система валовых расчетов
  13. Валовой внутренний продукт