Метод валового рентного мультипликатора
1.
Оценивается рыночный рентный доход от оцениваемой недвижимости.2. Определяется отношение валового дохода к продажной цене исходя из недавних рыночных сделок.
3. Рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовой рентный мультипликатор:
где V— вероятная цена продажи оцениваемого объекта;* — рентный доход оцениваемого объекта; ВРМ — валовой рентный мультипликатор; Сап — цена продажи аналога; ПВДан — потенциальный валовой доход аналога.
Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как в основу расчета ВРМ положены фактические арендные платежи и цены продаж, в которых учтены указанные различия.
Еще по теме Метод валового рентного мультипликатора:
- Определение оптимального объема производства по валовым издержкам производства и валовому доходу
- Мультипликатор налогов. Мультипликатор сбалансированного бюджета
- рентные вклады
- § 5. Рынок земли и рентные отношения
- 1.5. Налоги за природные ресурсы как фискальная рентная оценка природного фактора производства
- Валовая прибыль
- 19. Валовая прибыль
- 1.2. Состав валовой прибыли организации
- 5.3 СОСТАВ ВАЛОВОЙ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИЯТИЯ
- Валовые выручка, доход и издержки
- Валовой внутренний национальный продукт
- Система валовых расчетов
- Валовой внутренний продукт