Метод капитализации
ган/К„.
где Уап — чистый операционный доход аналога; Уан — продажная цена аналога.
Определяется вероятная стоимость объекта оценки:
У/Д.
Метод капитализации земельной ренты удобен при оценке земельного участка в случае аренды последнего отдельно от зданий и сооружений, когда арендатор несет ответственность за уплату поимущественного налога и другие расходы. Если условия договора аренды достаточно точно отражают сложившуюся ситуацию на рынке аренды, то возможна непосредственная капитализация суммы чистой арендной платы в земельную собственность.
Пример. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход $100. Коэффициент капитализации для земельного участка равен 10%. В этом случае годовая рента: 100 х 4 = $400. Рыночная стоимость земельного участка: 400/0,1 = $4000.
Еще по теме Метод капитализации:
- 107. Метод капитализации доходов для определения стоимости предприятия
- Метод капитализации
- 2.4. Доходный подход2.4.1. Метод прямой капитализации
- § 2. Метод капитализации неопределенно длительного постоянного дохода
- Капитализация фондового рынка
- Капитализация
- Коэффициент капитализации
- параметры капитализации
- Ставка (коэффициент) капитализации
- Дивидендная политика. Капитализация фондов
- а) Модель капитализации чистого дохода по акции в форме дивиденда
- § 3. Капитализация постоянного дохода, получаемого в течение ограниченного срока (модели Инвуда, Хоскальда, Ринга)
- 4.2. Публичное размещение акций (IPO) как инструмент повышения капитализации бизнеса
- Глава 3Метод дисконтированного денежного потока, модели капитализации постоянного дохода, модель Гордона
- 24.9. Метод калькулирования сокращенной себестоимости продукции (метод директ-костинг)
- Вопрос 2 Методы финансового планирования. Нормативный метод
- 49. Химический состав, методы получения порошков, свойства и методы их контроля
- 2.2. Методы признания расходов 2.2.1. Метод начисления