<<
>>

Метод капитализации

Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов. Рассчитывается коэффициент капитализации:

ган/К„.

где Уап — чистый операционный доход аналога; Уан — продажная цена аналога.

Определяется вероятная стоимость объекта оценки:

У/Д.

Метод капитализации земельной ренты удобен при оценке земель­ного участка в случае аренды последнего отдельно от зданий и соору­жений, когда арендатор несет ответственность за уплату поимуще­ственного налога и другие расходы. Если условия договора аренды достаточно точно отражают сложившуюся ситуацию на рынке аренды, то возможна непосредственная капитализация суммы чистой аренд­ной платы в земельную собственность.

Пример. Земельный участок приносит собственнику ежеквартальный доход $100. Коэффициент капитализации для земельного участка ра­вен 10%. В этом случае годовая рента: 100 х 4 = $400. Рыночная стои­мость земельного участка: 400/0,1 = $4000.

<< | >>
Источник: Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.. Оценка бизнеса. 2-е изд. — СПб.: Питер, — 464 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2006

Еще по теме Метод капитализации:

  1. 107. Метод капитализации доходов для определения стоимости предприятия
  2. Метод капитализации
  3. 2.4. Доходный подход2.4.1. Метод прямой капитализации
  4. § 2. Метод капитализации неопределенно длительного постоянного дохода
  5. Капитализация фондового рынка
  6. Капитализация
  7. Коэффициент капитализации
  8. параметры капитализации
  9. Ставка (коэффициент) капитализации
  10. Дивидендная политика. Капитализация фондов
  11. а) Модель капитализации чистого дохода по акции в форме дивиденда
  12. § 3. Капитализация постоянного дохода, получаемого в течение ограниченного срока (модели Инвуда, Хоскальда, Ринга)
  13. 4.2. Публичное размещение акций (IPO) как инструмент повышения капитализации бизнеса
  14. Глава 3Метод дисконтированного денежного потока, модели капитализации постоянного дохода, модель Гордона
  15. 24.9. Метод калькулирования сокращенной себестоимости продукции (метод директ-костинг)
  16. Вопрос 2 Методы финансового планирования. Нормативный метод
  17. 49. Химический состав, методы получения порошков, свойства и методы их контроля
  18. 2.2. Методы признания расходов 2.2.1. Метод начисления