<<
>>

2.3.3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества

Группа принципов, связанных с эксплуатацией имущества, включает: принципы остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и умень­шающейся отдачи, сбалансированности, экономической (оптималь­ной) величины и экономического разделения и соединения прав соб­ственности.

Остаточная продуктивность земельного участка. Любой вид пред­принимательской деятельности, как правило, требует наличия четырех факторов производства: труда, капитала, управления и земли. Каждый используемый фактор производства должен оплачиваться вновь про­изведенной стоимостью, создаваемой данной деятельностью.

Земля недвижима, а труд, капитал и управление «привязаны» к ней. Вначале оплачиваются три «привязанных» фактора производства, а за­тем собственник земли из остатка прибыли получает ренту (либо налог на землю, либо арендную плату). Таким образом, земля имеет «остаточ­ную стоимость», т. е. компенсируется тогда, когда есть остаток дохода после оплаты воспроизводства всех других факторов производства.

Вклад — это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стои­мость предприятия или чистая прибыль, полученная от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к дей­ствующим факторам производства.

Некоторые факторы увеличивают стоимость имущественного комплекса предприятия на большую ве­личину, чем связанные с ними затраты, а некоторые уменьшают. На­пример, новая покраска дома снаружи улучшает внешний вид, а если цвет краски не соответствует рыночным стандартам, стоимость дома может снизиться.

Возрастающая или уменьшающаяся отдача. Данный принцип гла­сит: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после которого общая отдача хотя и рас­тет, но замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем прирост за­трат на добавленные ресурсы.

Сбалансированность (пропорциональность) предприятия. Данный принцип означает, что любому виду производства соответствуют опти­мальные сочетания факторов производства, при которых достигается мак­симальная прибыль, а значит, и максимальная стоимость предприятия.

Оптимальный размер (масштаб). Данный принцип (может относить­ся к любому фактору производства) гласит: любой фактор производ­ства должен иметь оптимальные размеры — будь то само предприятие, его отдельные производства либо участок земли, на котором находится предприятие.

Экономическое разделение и соединение имущественных прав собственности. Данный принцип означает следующее: имуществен­ные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость предприятия.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования — это основной принцип оценки, означающий разумное и возможное использование предприятия, обеспечивающее ему наивысшую теку­щую стоимость на эффективную дату оценки, или то использование, выбранное из разумных и возможных альтернативных вариантов, ко­торое приводит к наивысшей стоимости земельного участка, где нахо­дится предприятие. Данный принцип — синтез всех трех групп рассмот­ренных выше принципов.

Перечисленные принципы в обобщенном виде универсальны и при­менимы ко всем видам имущества. Их содержание может меняться в за­висимости от специфики объекта.

<< | >>
Источник: Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В.. Оценка бизнеса. 2-е изд. — СПб.: Питер, — 464 е.: ил. — (Серия «Учебное пособие»).. 2006

Еще по теме 2.3.3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества:

  1. 9.2.2. Работы (услуги) связаны с движимым имуществом
  2. 3.3.2.2. Работы (услуги) связаны с движимым имуществом
  3. 3.3.2.1. Работы (услуги) связаны с недвижимым имуществом
  4. 9.2.1. Работы (услуги) связаны с недвижимым имуществом
  5. 5.4. Работы или услуги, связанные с движимым имуществом
  6. 3.5.4. Работы или услуги, связанные с движимым имуществом
  7. Ввод объекта в эксплуатацию
  8. 5.6.7. Амортизация основных средств, бывших в эксплуатации
  9. 2. Эксплуатация в социальных отношениях
  10. ПЛАН И ЭКСПЛУАТАЦИИ
  11. 3. Покупка бывших в эксплуатации основных средств