<<
>>

Проверка учета арендованных основных средств

Целью аудита учета арендованных основных средств является формирование мнения о правильности отражения соответст­вующих хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета и в финансовой (бухгалтерской) отчетности.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и поль­зование или во временное пользование.

К основным требованиям при аренде имущества можно от­нести:

• в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обо­собленные природные объекты, предприятия и другие иму­щественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс­портные средства и другие вещи, которые не теряют своих нату­ральных свойств в процессе их использования;

• в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное арендатору в каче­стве объекта аренды;

• договор аренды недвижимого имущества подлежит государст­венной регистрации при аренде на срок более одного года;

• договор аренды может предусматривать переход в последующем права собственности на арендуемое имущество к арендатору. В этом случае договор в обязательном порядке заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;

• арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду иму­щества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о суще­ствовании этих недостатков;

• при обнаружении недостатков, препятствующих пользованию арендованным имуществом, арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения не­достатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им рас­ходов на устранение недостатков из арендной платы, предваритель­но уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного рас­торжения договора.

Аудитор должен проверить следующие операции и вопросы:

• порядок хранения и использования переданных или получен ных основных средств;

• начисление амортизации у арендодателя;

• проведение инвентаризации со стороны как арендодателя, так и арендатора;

• списание расходов на текущий и капитальный ремонт;

• отнесение арендной платы на себестоимость;

• способ отражения операций по аренде;

• наличие государственной регистрации договора аренды недви­жимого имущества;

• отражение в учете операций по снабжению коммунальными услу­гами;

• документальное оформление передачи имущества в аренду;

• организацию и ведение забалансового учета (по арендодателям, пообъектно и т. п.);

• правильность формирования арендной платы;

• причины изменения ставок арендной платы в течение года;

• выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основ­ных средств требования, сформулированные в соответствующем ПБУ;

• в каких ценах приняты к учету арендованные основные средства;

• организован ли эффективный аналитический учет арендованных основных средств;

• наличие и порядок учета арендованных основных средств, на­ходящихся за рубежом;

• способы отражения в бухгалтерском учете арендных платежей;

• отражение в учете капитальных вложений, осуществляемых арен­датором;

• отражение в учете возврата арендованных основных средств.

На забалансовых счетах учитывается и, соответственно, под­лежит аудиту имущество как получаемое, так и сдаваемое в аренду.

Счет «Основные средства, сданные в аренду» предназначен для обобщения информации о наличии и движении объектов основных средств, сданных в аренду, если по условиям договора аренды имущество должно учитываться на балансе арендатора. Основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете «Основные сред­ства, сданные в аренду» в оценке, указанной в договорах аренды. Аналитический учет ведется по арендаторам и объектам основных средств, сданным в аренду. Основные средства, сданные в аренду, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете «Основные средства, сданные в аренду» обособленно.

При аудите счета «Основные средства, сданные в аренду» у арендодателя аудитору необходимо обратить внимание на сле­дующие моменты:

• выполняются ли при принятии к учету активов в качестве основных средств требования, сформулированные в соответст­вующем ПБУ;

• в каких ценах приняты к учету переданные в аренду основные средства;

• организован ли эффективный аналитический учет сданных в аренду основных средств;

• какой порядок начисления амортизации по имуществу, сдава­емому в аренду;

• наличие капитальных вложений в имущество, сданное в аренду, и их учет;

• отражение в учете возврата ранее сданных в аренду основных средств.

Проверка правильности начисления арендодателем арендной платы и амортизации по сданным в аренду основным средствам основывается на факте наличия данного вида деятельности в уставе организации. Например: у лизинговой компании основным видом деятельности будет ее деятельность, связанная с инвестированием средств в основные средства, которые затем передаются в аренду (лизинг) другим организациям — лизингополучателям.

По видам лизинг подразделяется на финансовый, возвратный и оперативный.

При финансовом лизинге лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у опреде­ленного продавца и передать его лизингополучателю. Таким обра­зом, в данной сделке участвуют три субъекта: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Возвратный лизинг представляет собой разновидность финан­сового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одно­временно выступает и как лизингополучатель.

Оперативный лизинг заключается в покупке лизингодателем за свой счет предмета лизинга и передаче его лизингополучателю на определенный срок. По своему характеру оперативный лизинг представляет собой обычную аренду, но с ограничением в объектах лизинга, установленным законодательством.

Порядок бухгалтерского учета операций по договору лизинга (финансовой аренды) определен Приказом Минфина России от

17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга».

В процессе подтверждения достоверности проводимой ин­вентаризации аудитор оценивает учетную политику на предмет обоснованности сроков и порядка проведения инвентаризации арендованных и сдаваемых в аренду основных средств. Прове­ряются инвентаризационные ведомости, порядок отражения об­наруженных отклонений. Проводится выборочное обследование для подтверждения результатов инвентаризации.

25.4.

<< | >>
Источник: В. В. Скобара, Г. И. Пашигорева, О. Л. Островская и др.. Аудит: учебник для вузов. 2005

Еще по теме Проверка учета арендованных основных средств:

  1. 7.8. Особенности учета арендованных основных средств
  2. 11.5. Содержание и порядок учета арендованных основных средств
  3. 5. Проверка учета основных средств
  4. Учет арендованных основных средств Понятие аренды основных средств
  5. План и программа аудиторской проверки учета основных средств
  6. План и программа аудиторской проверки учета основных средств
  7. Проверка наличия, правильности оценки, амортизации, учета движения основных средств и нематериальных активов
  8. 5.8.3. Ремонт арендованных основных средств
  9. Глава 19. МЕТОДИКА АУДИТОРСКОЙ ПРОВЕРКИ УЧЕТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
  10. Глава 15. Методика аудиторской проверки учета основных средств
  11. УЧЕТ АРЕНДОВАННЫХ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ