8.2. Порядок организации финансов строительства
• финансы заказчика (инвестора);
• финансы подрядчика.
Строительство конкретного объекта осуществляется на договорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывается средствами строительной организации.
Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборотными средствами. Источниками их формирования являются:
• амортизационный фонд;
• часть прибыли от основной деятельности;
• долгосрочные кредиты банка;
• ассигнования из бюджета;
• налоговый инвестиционный кредит и др.
Особенности финансов подрядчика состоят в следующем:
• неравномерность поступления выручки - основного источника собственных средств подрядчика, связанная с продолжительностью строительства объекта;
• неравномерность потребности в оборотных средствах, связанная с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;
• влияние сметной стоимости - основы ценообразования в строительстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.
Затраты на строительно-монтажные работы состоят из:
• прямых расходов, т.е. затрат на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, заработной платы, расходов по эксплуатации строительных машин и прочих;
• накладных расходов, т.е. административно-хозяйственных, по обслуживанию рабочих, по организации и производству работ и других затрат.
Размер затрат определяется по каждому объекту путем составления сводной сметы - основного документа, определяющего полную сметную стоимость стройки и плановую прибыль.
Наряду со сметной стоимостью в строительстве различают:
• сметную себестоимость, которая меньше полной сметной стоимости на сумму плановой прибыли;
• плановую себестоимость, которая меньше сметной себестоимости на сумму планируемой экономии от снижения себестоимости работ;
• фактическую себестоимость, отражающую всю величину производственных затрат, определяемых по данным бухгалтерского учета и предусматривающую расходы, связанные с уплатой пени, неустоек, штрафов за нарушение условий договора и т.д.
Для определения плановой себестоимости затраты группируются по соответствующим статьям.
При планировании себестоимости учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии материалов, повышения качества и повышения технического уровня работ.
Значительную часть оборотных средств подрядных организаций составляют расчеты и денежные средства. В составе оборотных средств нет готовой продукции, что обусловлено технико-экономическими особенностями капитального строительства.
Потребность в оборотных средствах определяется путем нормирования методами, применяемыми в промышленности, с учетом специфики деятельности строительных организаций. Выручка подрядных организаций слагается из:
• сметной стоимости строительно-монтажных работ;
• сметной стоимости собственных капитальных вложений;
• суммы, получаемой подрядными организациями сверх стоимости выполненных работ;
• изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;
• доходов от реализации на сторону продукции.
Метод расчета выручки от реализации определяется предприятием.
Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций слагается из финансового результата от реализации выполненных строительно-монтажных работ, основных средств и иного имущества и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов.
Плановая прибыль от реализации определяется двумя методами.
1. Нормативный метод - по формуле:
П = (Пн+Эс) х СВР,
где Пн - плановые накопления от сметной стоимости;
Эс - экономия от снижения сметной стоимости строительно- монтажных работ;
СВР - стоимость выполненных работ.
2. Прямой метод - как разница между выручкой от реализации выполненных работ по сметной стоимости без НДС и плановой себестоимостью выполненных работ.
Прибыль подрядных организаций распределяется так же, как и в промышленности2.
Еще по теме 8.2. Порядок организации финансов строительства:
- 12.1. Организация финансов капитального строительства
- Финансы отрасли капитального строительства
- Порядок определения инвентарной стоимости объектов капитального строительства
- ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
- § 4. Проектирование организации строительства и производства работ
- Финансы некоммерческих организаций. Особенности финансов в различных организационноправовых формах некоммерческой деятельности (учреждения, фонды, потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения) и т.п.)
- § 5. Поточный метод организации строительства
- Организация проектирования и подрядных отношений в строительстве
- ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДРЯДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
- Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
- 5.10. Порядок исчисления, порядок и сроки уплаты налога на прибыль организаций
- Финансы коммерческих организаций. Финансовая политика организации и ее задачи
- 11.2. Принципы организации финансов коммерческих организаций и предприятий