<<
>>

Получение имущественного налогового вычета при приобретении не оконченного строительством жилого дома

При приобретении не оконченного строительством жилого дома Налоговый кодекс РФ предоставляет более широкий перечень расходов, которые могут быть включены в сумму налогового вычета.

В фактические расходы согласно пп.

2 п. 1 ст. 220 НК РФ могут включаться расходы:

на приобретение жилого дома, не оконченного строительством;

связанные с работами или услугами по достройке дома, не оконченного строительством и отделкой;

на приобретение строительных и отделочных материалов;

на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством (не оконченных строительством) жилого дома без отделки или доли (долей) в нем. Указанное обстоятельство может быть подтверждено и в акте приема-передачи объекта.

Если такого указания нет, то к вычету будет принята только сумма по договору купли-продажи дома .

Письмо Минфина России от 08.08.2006 N 03-05-01-04/243.

Письмо Минфина России от 27.03.2003 N 04-04-06/52.

Расходы на достройку или на отделку налогоплательщик вправе принять к вычету и после даты получения свидетельства о регистрации права собственности.

Под объектами незавершенного (неоконченного) строительства в российском законодательстве понимаются объекты, строительство которых не завершено (см., напр., пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Более подробного определения этого понятия действующее законодательство не содержит.

Очевидно, что в случае использования понятия "объект, не оконченный строительством" речь идет об объекте, находящемся на завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по строительству объекта. При этом такой объект не должен соответствовать критериям, необходимым для признания его объектом, законченным строительством.

К примеру, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 N 530 Московскими городскими строительными нормами "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (МГСН 8.01-00)" законченный строительством объект - это комплекс зданий и сооружений, отдельное здание и сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.

Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контракта). Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм. Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом (акты промежуточной приемки ответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительные геодезические съемки, журналы работ).

<< | >>
Источник: Зрелов А.П.. Имущественный налоговый вычет. Практические рекомендации по получению. М.: Деловой двор, — 128 с.. 2008

Еще по теме Получение имущественного налогового вычета при приобретении не оконченного строительством жилого дома:

  1. 3.3. Особенности получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении отдельных объектов жилой недвижимости Получение имущественного налогового вычета при строительстве жилого дома
  2. Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома
  3. 3.6. Реальные последствия, достоинства и недостатки получения имущественного налогового вычета при строительстве или приобретении жилья
  4. 3. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО РАСХОДАМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИБО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА
  5. Получение имущественного налогового вычета при приобретении комнаты
  6. Получение имущественного налогового вычета при приобретении квартиры
  7. Особенности получения имущественного налогового вычета при приобретении долей в недвижимом имуществе
  8. Особенности получения имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости по жилищному сертификату
  9. 3.1. Основания для получения вычета при строительстве или приобретении жилья
  10. Особенности получения имущественного налогового вычета в случае продажи приобретенного объекта недвижимости