8.3.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
Это мнение поддержано в Постановлении ФАС Центрального округа от 14 марта 2005 г. N А14-6614-2004/144/26. В нем суд отметил, что операции по уступке требований, вытекающих из инвестиционных договоров, облагаются НДС.
К аналогичным выводам пришел суд и в Постановлении ФАС Центрального округа от 13 мая 2004 г. N А14-1047/03/353/24.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 6 декабря 2006 г. N Ф04- 8017/2006(28908-А27-34) по делу N А27-22360/05-6.
В нем суд пришел к выводу о том, что при передаче инвестором права требования имущественных прав на площади в строящемся объекте третьим лицам возник объект налогообложения в виде разницы, которая сложилась между суммами инвестирования в данный объект и суммами, полученными по договорам уступки права требования от третьих лиц.
Пример.
Организация вложила в строительство жилого дома 5 000 000 руб. Спустя несколько месяцев доля в строящемся доме была продана за 5 500 000 руб.Вклад в строительство был отражен такой проводкой:
Дебет 76 Кредит 51
- 5 000 000 руб. - инвестированы деньги в строительство жилого дома.
А продажа доли на счетах бухгалтерского учета была отражена следующими проводками:
Дебет 76 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"
- 5 500 000 руб. - уступлено работнику право на получение квартиры в строящемся доме;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 68, субсчет "Расчеты по НДС"
- 76 271,19 руб.
((5 500 000 руб. - 5 000 000 руб.) x 18% : 118%) - начислен НДС;Дебет 91, субсчет "Прочие расходы", Кредит 76
- 5 000 000 руб. - списана доля в строящемся доме.
Позиция, представленная отдельными судебными решениями, заключается в том, что операции по уступке прав из инвестиционных договоров НДС не облагаются, поскольку порядок определения налоговой базы для этой ситуации не установлен.
Постановление ФАС Уральского округа от 14 июня 2007 г. N Ф09-4462/07-С2 по делу N А47- 9436/06.
Суд указал, что операции по уступке требований, вытекающих из инвестиционных договоров, не должны облагаться НДС.
К таким выводам пришел суд и в ряде следующих решений:
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 декабря 2006 г. по делу N А66-5837/2006;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 марта 2006 г. по делу N А13-6556/2005-
26;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16 февраля 2006 г. по делу N А13- 7116/2005-14;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 сентября 2005 г. N А56-43578/2004;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 января 2006 г. N А66-3170/2005;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23 ноября 2005 г. N А56-39206/04;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 октября 2005 г. N А56-7627/2005;
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 июня 2005 г. N А56-29388/04;
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18 апреля 2007 г. N Ф04- 2313/2007(33470-А46-14) по делу N А46-9353/2006;
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2007 г. N Ф04- 695/2007(31660-А67-42) по делу N А67-7093/2006;
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 октября 2006 г. N Ф04-6196/2006(26718- А70-34) по делу N А70-11385/25-05;Постановление ФАС Поволжского округа от 14 июня 2007 г. по делу N А65-21623/2006-СА2-
Постановление ФАС Поволжского округа от 24 октября 2006 г. по делу N А55-5504/2005-10;
Постановление ФАС Поволжского округа от 24 октября 2006 г. по делу N А55-5503/2005-10.
Любопытно, что в ст. 155 Налогового кодекса РФ не приведен порядок определения налоговой базы при переуступке долей в строящихся нежилых зданиях. На наш взгляд, в подобных случаях надо руководствоваться нормами, прописанными в п. 3 ст. 155 Налогового кодекса РФ.
Обратите внимание, что при продаже жилых домов и квартир в них собственниками НДС уплачивать не надо. Данная льгота установлена пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ. Также действует пп. 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ, который освобождает от обложения НДС передачу доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
Еще по теме 8.3.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения:
- Продажа имущественных прав на дома и помещения
- 5.4.2. Продажа имущественных прав на дома и помещения
- Продажа имущественных прав на дома и помещения
- 9.3.1. Заполнение книги продаж при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав
- 8.5. Исполнение обязанностей налогового агента при продаже товаров (работ, услуг, имущественных прав), принадлежащих иностранным лицам
- Получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома
- 5.4. Реализация имущественных прав
- 3.8.3. Реализация имущественных прав
- 3.8.2. Реализация имущественных прав
- Продажа помещений в собственность
- Получение имущественного налогового вычета при приобретении не оконченного строительством жилого дома
- 8.3. Реализация имущественных прав