<<
>>

Основные условия оформления порядка купли-продажи земельных участков.

Купля-продажа земельного участка в настоящее время производится в следующем порядке.

Продавец земли при подготовке к продаже земли должен обратиться в местный комитет (орган) по землеустройству и землепользованию за получением документа, именуемого обычно "землеотводом" или планом земельного участка.

При этом он должен предъявить документы, подтверждающие свои права на этот участок земли.

На основании соответствующего обращения продавца землеустроители, обладающие соответствующими правами и лицензией, осуществляют замеры и описывают границы земельного участка, которые для юридической чистоты необходимо согласовать с соседями, получив их подписи на плане.

Если на земельном участке имеются постройки, то на них следует получить технический паспорт местного бюро технической инвентаризации. После этого со всеми вышеперечисленными документами следует обращаться за оформлением договора купли- продажи к местному (районному) нотариусу.

Когда земля и строения являются совместной собственностью супругов, то сделку следует оформлять от лица и мужа и жены как совместно действующих собственников.

Согласно действующему законодательству право собственности у покупателя возникает с момента регистрации договора купли-продажи в соответствующем земельном комитете (органе).

При этом продавец теряет право собственности, и на его свидетельстве о праве собственности на землю делают соответствующую отметку, а покупателю выдают новое свидетельство.

Новому собственнику земельного участка местный земельный комитет (орган) выдает свидетельство (государственный акт) на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистраци-онной (поземельной) книге (в местной администрации) на основании нотариально заверенного договора купли-продажи1.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием для совершения последующих сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство (государственный акт) выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о праве собственности на земельные участки, выданные до вступления в действие Указа Президента РФ от 27 октября 1993г.

№1767, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свиде-тельством единого образца, утвержденным упомянутым указом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение либо взявшие их в аренду (кроме аренды у физических лиц), имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность.

Акты, подтверждающие право собственности на земельные участки или право пользования земельными участками, выданные после вступления в силу Указа Президента РФ №1767 органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

'В местном БТИ необходимо сделать отметку об изменении владельца строения или здания, расположенного на вновь приобретенном участке

<< | >>
Источник: Под ред. Н А Колесниковой, А. Д. Миронова. Бизнес-план. Методические материалы. 3-е изд., доп. Под ред. Н А Колесниковой, А. Д. Миронова - М.- Финансы и статистика,2004. - 256 е.. 2004

Еще по теме Основные условия оформления порядка купли-продажи земельных участков.:

  1. Продажа товаров по договору розничной купли-продажи
  2. Особенности экономической оценки земельных участков
  3. 37. Наследование земельных участков
  4. 1.5.4. Расходы на приобретение права на земельные участки
  5. Статья 264.1. Расходы на приобретение права на земельные участки
  6. § 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
  7. 43. Объекты налогообложения при пользовании земельным участком
  8. 6.3.5. Расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков
  9. 40. Гарантия прав землепользователей при изъятии (выкупе) земельных участков
  10. Договор купли-продажи лесных насаждений
  11. Услуги по передаче во временное пользование торговых мест и земельных участков
  12. Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности
  13. Договор купли-продажи
  14. § 5.1.4. Договор купли-продажи
  15. §5.1.7. Договор международной купли-продажи
  16. 7.8.2. Структура и содержание договора купли-продажи товаров
  17. Налогообложение сделок Договор купли-продажи
  18. Плата по договору купли-продажи лесных насаждений
  19. Содержание договора международной купли- продажи товаров.